|
在一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)高速上漲持續一年多之后，多位知名地產(chǎn)巨頭依然表示，未來(lái)幾年北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)將繼續上揚。
19日，在“《財經(jīng)》年會(huì )2014：預測與戰略”的一場(chǎng)夜話(huà)論壇上，華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強表示，據粗略計算，北京目前的房?jì)r(jià)已經(jīng)相比2010年翻了一番，但是目前上市的樓盤(pán)“根本不夠賣(mài)”。供不應求的狀況明顯。
對于需求如此強盛的原因，萬(wàn)科集團執行副總裁毛大慶在同一論壇上分析稱(chēng)，每年北京新增戶(hù)籍人口約60萬(wàn)，新增常住人口約50萬(wàn)，新增結婚家庭也有10多萬(wàn)人。但新房和二手房疊加，每年的供應量只有20多萬(wàn)套，“還不到一年新增人口的幾分之一”。
除大量新增人口帶來(lái)大城市集中的購房需求外，毛大慶認為，不同城市間資源不均等是大城市房?jì)r(jià)飛漲的深層次原因。以教育資源為例，毛大慶稱(chēng)，據其測算，中國中學(xué)100強中，僅上海和北京就占了60個(gè)名額，剩下的40個(gè)在其他幾百個(gè)城市間分配。
公共資源的嚴重不均等也導致城市對人口的吸聚能力截然不同，帶來(lái)中國目前熱點(diǎn)城市與三四線(xiàn)中小城市樓市冷熱分化的狀況。
內地一些知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商今年以來(lái)重回北京、上海等一線(xiàn)城市的策略也印證了這一點(diǎn)。不過(guò)，房企在土地市場(chǎng)上的激烈競爭也促使熱點(diǎn)城市的地價(jià)房?jì)r(jià)進(jìn)一步加速上漲。
德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平也在這場(chǎng)夜話(huà)上表示，北上廣等特大城市未來(lái)三年住房奇缺的情況將持續存在，房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力仍存。此外，他認為，之前的每輪樓市調控政策都打壓了供應或貸款，而之后都出現了報復性的反彈，這也是今年房?jì)r(jià)持續上漲的原因之一。
中共十八屆三中全會(huì )近期出臺的改革文件稱(chēng)，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權同價(jià)。
針對農地入市對土地市場(chǎng)和樓市的沖擊，任志強認為，不宜過(guò)早下定論。他指出，真正落實(shí)中央政策還需要破除法律、規劃以及戶(hù)籍制度等多重限制，可能需要一段相當長(cháng)的時(shí)間�！跋劝逊⒘�，再討論對房?jì)r(jià)和稅制改革其他問(wèn)題有什么關(guān)聯(lián)”，期待改革政策一蹴而就地立刻發(fā)揮作用并不現實(shí)。
北京首都創(chuàng )業(yè)集團董事長(cháng)劉曉光[微博]也在此間表示，農村集體建設用地的流轉，對于城市邊緣土地價(jià)值的影響可能比較大，特別是對周邊曾經(jīng)拍賣(mài)過(guò)的土地�！瓣P(guān)于加快房地產(chǎn)稅改革，可能還得需要一定的時(shí)間出臺�！�(完)
|