21世紀經(jīng)濟報道記者獨家獲悉，就在三中全會(huì )結束后的次日，住建部在北京召集房地產(chǎn)業(yè)內人士開(kāi)了一次座談會(huì )。
“座談會(huì )上，住建部相關(guān)領(lǐng)導重點(diǎn)了解了當前市場(chǎng)，以及對后市的建議�！币晃粎�(huì )的知情人士介紹，此次座談會(huì )或預示著(zhù)年底樓市調控迎來(lái)新動(dòng)向。
日前，十八屆三中全會(huì )已落下帷幕，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》(下稱(chēng)《決定》)對公眾關(guān)注的房地產(chǎn)話(huà)題表述十分有限，只有“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”，沒(méi)有“房地產(chǎn)調控”的字眼。
值得一提的是，短期來(lái)看，房?jì)r(jià)穩控工作依然是住建部當前的工作重點(diǎn)。住建部部長(cháng)姜偉新11月到黑龍江省住建廳考察時(shí)亦表態(tài)，結合住建部下一步工作重點(diǎn)和自身工作經(jīng)驗，結合中央精神，要重點(diǎn)抓好保障性安居工作建設及房?jì)r(jià)穩控工作等。
強調房?jì)r(jià)穩控
根據21世紀經(jīng)濟報道記者統計，今年年初，至少35個(gè)城市提出了房地產(chǎn)調控的具體目標。
然而，根據國家統計局11月18日發(fā)布的10月份大中城市房?jì)r(jià)數據來(lái)看，距年底不足2個(gè)月，從不少城市房?jì)r(jià)漲幅看，離年初設定的房地產(chǎn)調控目標，相去甚遠。
其中，新建商品房住宅同比漲幅最高的城市：上海21.4%，北京21.2%，廣州20.7%，深圳20.6%，廈門(mén)16.9%。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉根據國家統計局數據統計，房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)10%的城市有21個(gè)，這些城市完成調控目標希望渺茫；還有26個(gè)城市漲幅在8%-10%之間，完成目標也非常困難。
就在國家統計局發(fā)布房?jì)r(jià)漲幅數據的當天，廣州推出“穗六條”，亦是從限價(jià)、限購、限貸等行政性調控措施，對原有的政策進(jìn)行升級。
比如“限購”
將非本市戶(hù)籍居民家庭提供繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險繳納證明的年限從之前的1年調整為3年；進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例；與此同時(shí)，根據2013年本市房?jì)r(jià)控制目標，繼續對新建商品住房預售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導，對不接受政府價(jià)格指導的項目，暫不核發(fā)預售許可證。
就在廣州出臺升級版的“穗六條”之前，深圳、北京、上海亦在三中全會(huì )前后推出升級版的調控措施，確保房?jì)r(jià)調控目標的實(shí)現。
一位接近住建部的人士介紹，房?jì)r(jià)穩控工作是住建部當前的工作的一大重點(diǎn)，“有關(guān)高層領(lǐng)導曾對包括北京、上海、深圳在內的重點(diǎn)城市的高房?jì)r(jià)問(wèn)題做出過(guò)批示，要求確�？刂谱∵@幾個(gè)城市的房?jì)r(jià)漲幅�！�
住建部調研、儲備新政
在張大偉看來(lái)，一線(xiàn)城市都在10-11月出臺了地方收緊調控的細則，作為一線(xiàn)城市，這幾個(gè)城市的房?jì)r(jià)漲幅一直在全國前列，示范意義非常大，預計后續房?jì)r(jià)漲幅較高的城市或將跟進(jìn)。
值得一提的是，住建部部長(cháng)姜偉新11月到黑龍江省住建廳考察時(shí)，結合住建部下一步工作重點(diǎn)和自身工作經(jīng)驗，結合中央精神，亦表態(tài)，要重點(diǎn)抓好保障性安居工作建設及房?jì)r(jià)穩控工作等。
針對住建部穩控房?jì)r(jià)，北京大岳咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理金永祥表示，三中全會(huì )強調的市場(chǎng)化調控機制是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，不可能一蹴而就，此外，長(cháng)效機制的推出，還將要求對當前市場(chǎng)的調整。
在張大偉看來(lái)，2013年，我國大城市房?jì)r(jià)出現了明顯反彈，個(gè)別城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現僅次于2009年的房地產(chǎn)爆發(fā)年份，需要調整。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一也表示，與以往“圍繞房?jì)r(jià)調房?jì)r(jià)”的調控不同，三中全會(huì )把改革聚焦在更深層次的問(wèn)題之上，雖然沒(méi)有直接談及房?jì)r(jià)的漲落，但高房?jì)r(jià)的問(wèn)題勢必隨著(zhù)市場(chǎng)化改革的逐漸推進(jìn)而得到有效的解決。
朱中一亦指出，在一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的背景下，短期內脫離有效的行政調控，市場(chǎng)必然存在失控的危險。如何將既有的政策與未來(lái)的改革有效銜接，維護市場(chǎng)的穩定，將是很重要的問(wèn)題。
除了短期穩控房?jì)r(jià)之外，21世紀經(jīng)濟報道記者亦從一位參加座談會(huì )的消息人士處獲悉，住建部日前在北京召集房地產(chǎn)業(yè)內人士開(kāi)了一次座談會(huì )，“座談會(huì )上，住建部相關(guān)領(lǐng)導重點(diǎn)了解了當前市場(chǎng)，以及對后市的建議�！�
在其看來(lái)，住建部的此次調研或預示著(zhù)年底樓市調控迎來(lái)新動(dòng)向。
上述接近住建部的人士亦透露，目前住建部從上到下都在學(xué)習三中全會(huì )的精神，后續的房地產(chǎn)調控也將根據三中全會(huì )的要求進(jìn)行深度調整。不過(guò)上述人士強調，這將是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程。