購房是許多人一生中最大宗的金融消費。昨天，由中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì )和融360研究院聯(lián)合發(fā)布的一份全國重點(diǎn)城市房貸市場(chǎng)調查報告再次印證了這一點(diǎn)：我國近五成按揭用戶(hù)選擇還款年限為30年，北京地區一半以上的貸款購房者貸款100萬(wàn)以上。
30歲的劉先生為了結婚，準備把通州的一間獨居賣(mài)掉，在南四環(huán)附近買(mǎi)個(gè)兩居室，但這樣資金缺口就有100萬(wàn)。劉先生和老婆的工資并不算高，兩人計劃兩年內生小孩，所以不敢把所有錢(qián)都放在房子里。他去銀行打聽(tīng)了一下，如果貸款100萬(wàn)、還款30年，按基準利率6.55%計算，平均月供為6353元，他覺(jué)得還可以勉強承受�！拔乙仓蕾J的時(shí)間越長(cháng)，利息越多。但如果貸20年，月供就要7500元。我倆工資加一起不過(guò)一萬(wàn)多一點(diǎn)，這么高的月供壓力太大了�！�
在房?jì)r(jià)一路攀升的市場(chǎng)環(huán)境下，與劉先生情況類(lèi)似的購房者屢見(jiàn)不鮮。加之考慮到通貨膨脹因素，越來(lái)越多的“房奴”主動(dòng)或被動(dòng)地選擇大額、長(cháng)期貸款。報告顯示，通過(guò)貸款方式購房的用戶(hù)中，
有49.13%選擇了還款期限最長(cháng)的30年。北、上、廣、深四大城市中，深圳選擇30年按揭年限的用戶(hù)占比最高，達到75.25%。在申請額度方面，北京購房者貸款金額最大，54%的購房者需要貸款100萬(wàn)以上，其次是廣州52.17%、深圳44.55%、上海39.42%。
盡管房貸市場(chǎng)需求旺盛，但目前銀行的個(gè)人住房貸款卻不能很好地滿(mǎn)足購房者需求，尤其臨近年末，放貸時(shí)間被一推再推，影響了購房者的交易機會(huì )。報告分析，銀行房貸額度普遍緊張的主要原因有四點(diǎn)：一是房貸利潤太低，根據國家政策，首套房貸利率打折優(yōu)惠，二套房貸上浮不低于10%，然而一般企業(yè)貸款利率卻普遍上浮30%至40%，而且房貸年限長(cháng)，企業(yè)貸款三五年就可收回，無(wú)論資金成本還是風(fēng)險成本，房貸都不占優(yōu)勢。二是房?jì)r(jià)畸高，導致房貸風(fēng)險日增。在房地產(chǎn)泡沫愈演愈烈的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊含的風(fēng)險在不斷加大，房貸對銀行的風(fēng)險也在持續上升，銀行發(fā)放更多房貸的意愿在下降。三是在銀行全年總額度確定的前提下，上半年普遍透支了信貸額度，下半年緊縮會(huì )成為必然。