20日，李克強總理主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，決定建立不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度，并實(shí)現信息共享。國家發(fā)改委主任徐紹史在《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》輔導讀本中，指出要加快推進(jìn)住房信息系統建設，盡快實(shí)現全國聯(lián)網(wǎng)。這表明，我國住房信息聯(lián)網(wǎng)開(kāi)始倒計時(shí)。
　　這些年，我國房?jì)r(jià)持續上漲，除城鎮化進(jìn)程加快、資金推動(dòng)等因素外，住房市場(chǎng)結構性矛盾也是一個(gè)非常重要的原因。雖然房?jì)r(jià)持續上漲集中體現了市場(chǎng)供求關(guān)系，但在空置住房面積繼續增加的同時(shí)，住房供不應求則更多反映了市場(chǎng)的結構性矛盾。只有加快住房信息全國聯(lián)網(wǎng)，才能實(shí)時(shí)掌握住房產(chǎn)權分布狀態(tài)，為完善房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制并最終破除住房市場(chǎng)結構性矛盾奠定堅實(shí)基礎。
　　目前看，我國住房市場(chǎng)結構性矛盾較為突出，主要表現在三個(gè)方面：
　　一是住房產(chǎn)權分布不均，少數人占有更多住房資源。土地是稀缺資源，需要加強綜合集約利用。但少數人占有更多住房資源，實(shí)際上是對住房資源的浪費使用。從城市全部住房供應看，幾乎所有家庭都有住房居住，且存在一定規�？罩梅�，顯示市場(chǎng)供給要大于需求。但從局部看，由于少數人占有更多住房資源，很多年輕人無(wú)房可住，市場(chǎng)供給則小于需求，導致房?jì)r(jià)持續上漲。
　　二是市場(chǎng)供應存在區域性分布不均，一線(xiàn)城市供求相對偏緊。今年1至10月，我國東部地區住宅投資同比增長(cháng)17.4%，分別低于中部地區、西部地區1.7個(gè)和5.1個(gè)百分點(diǎn)；同期東部地區商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)24%，分別高出中部地區、西部地區1.5個(gè)和6.9個(gè)百分點(diǎn)。目前看，一線(xiàn)城市住房供應短期內難以明顯改善，而二線(xiàn)、三線(xiàn)城市有可能會(huì )出現供過(guò)于求風(fēng)險，需要引起高度警惕。
　　三是供求存在期限錯配矛盾，住房需求大規模前移。受家庭收入、財富積累差異等因素影響，不同家庭購房時(shí)點(diǎn)存在明顯差異。市場(chǎng)均衡要求一定期限內的住房供應，能夠基本等于相應期限內不同家庭有效購房需求的總和。在成熟市場(chǎng)經(jīng)濟國家，購房年齡大約在四十歲左右，此前主要通過(guò)租住滿(mǎn)足其居住需求。而我國購房需求以年輕家庭為主，“婚房”需求成為剛性住房需求主體。在這種模式下，家庭購房演化為家族購房，支付能力被過(guò)度透支。我國房?jì)r(jià)長(cháng)時(shí)間保持持續快速上漲態(tài)勢，引發(fā)了住房市場(chǎng)普遍的恐漲心理，導致大規模住房需求前移，加劇了市場(chǎng)供求期限錯配矛盾，而反過(guò)來(lái)又增加房?jì)r(jià)上漲壓力。
　　引發(fā)上述住房結構性矛盾的原因有很多，其中重要的一條是住房信息不透明。由于住房信息無(wú)法實(shí)現全國聯(lián)網(wǎng)，國家與地方有關(guān)部門(mén)也無(wú)從知曉全國住房產(chǎn)權的分布狀態(tài)，無(wú)法有效測算地區住房市場(chǎng)供求缺口并引導住房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，更難以在全國普遍征收房產(chǎn)稅。由于住房是家庭的重要資產(chǎn)，若能實(shí)現全國聯(lián)網(wǎng)，即使沒(méi)有官員財產(chǎn)公開(kāi)，也可以通過(guò)系統查詢(xún)到官員家庭的主要財產(chǎn)情況，成為震懾腐敗分子的強大武器。
　　應該說(shuō)，加快住房信息全國聯(lián)網(wǎng)，技術(shù)層面上的問(wèn)題不會(huì )太大，即使有歷史遺留問(wèn)題，也可以通過(guò)有關(guān)部門(mén)積極作為而得到妥善解決。真正需要的是，要有改革的勇氣，突破利益藩籬。從根本上說(shuō)，信息越公開(kāi)透明，市場(chǎng)就越公平。