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　　21日，恒大地產(chǎn)以51.35億元總價(jià)奪得北京朝陽(yáng)區東壩南區地塊，刷新北京年內的總價(jià)地王紀錄。這也是“京七條”發(fā)布后，北京土地市場(chǎng)的首個(gè)地王。
　　出讓資料顯示，恒大此次獲得的朝陽(yáng)區東壩南區地塊為R2二類(lèi)居住用地、公建混合住宅用地、其他公共設施用地，地塊總面積為20.5446萬(wàn)平方米，其中建設用地8.947萬(wàn)平方米，建筑規模要求控制在20.8373平方米以下。
　　此外，地塊要求配建1.69萬(wàn)平方米的限價(jià)商品房，并在競價(jià)價(jià)格達到合理上限后，轉為以競自住型商品房面積的方式確定競得人。
　　該地塊引起中海、中糧、住總與融創(chuàng )聯(lián)合體、遠洋、保利與首開(kāi)聯(lián)合體、恒大、葛洲壩與中化方興聯(lián)合體共7家競拍企業(yè)參與競價(jià)。其中保利首開(kāi)聯(lián)合體與恒大的競爭最為激烈，經(jīng)過(guò)現場(chǎng)數十輪舉牌競價(jià)，保利首開(kāi)聯(lián)合體以51.35億元率先到達地塊價(jià)格上限。
　　隨后，在競自住型商品房面積階段，恒大以51.35億元的總價(jià)，配建1.69萬(wàn)平方米“限價(jià)商品住房”和11.2萬(wàn)平方米的自住型商品房獲得該地塊。
　　業(yè)內人士指出，該地塊限價(jià)房部分限價(jià)9900元/平方米，自住型商品房限價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米，刨去配建面積粗略計算，該地塊樓面價(jià)已超5萬(wàn)元/平方米。亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫據此分析認為，“預計未來(lái)住宅售價(jià)將在7萬(wàn)元/平方米以上”。
　　任啟鑫指出，東壩地塊較好的地理位置以及高端定位的區域規劃，是吸引眾多房企激烈競爭的重要原因。此外，“恒大進(jìn)京之后僅獲取了一宗完全的自住型商品房地塊，為了能夠真正立足北京，其必然要在純商品住宅方面有所建樹(shù)�！�
　　“可見(jiàn)，目前房企對于土地仍處于渴求階段，盡管部分地塊可能利潤微薄，但為了能夠延續運營(yíng)，在市場(chǎng)中占據一席之地，也不得不竭力競爭�！比螁Ⅵ握f(shuō)。
　　任啟鑫認為，高價(jià)地的出現直接拉升了朝陽(yáng)區東壩區域在售項目的預期，預計區域內的后續項目售價(jià)也將出現較大提升。而隨著(zhù)未來(lái)這些高價(jià)地項目逐漸入市，東壩區域或將成為新興“豪宅區域”。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉說(shuō)，目前房企在土地市場(chǎng)中的競爭依然激烈。恒大此次在北京第一次獲得商品房住宅地塊，主要還是體現了一線(xiàn)房企進(jìn)入一線(xiàn)城市的決心，“以50億以上的總價(jià)只拿到不足8萬(wàn)平方米的可定價(jià)商品房，房企在一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)競爭已白熱化�！�
　　張大偉指出，房企在一線(xiàn)城市拿地已經(jīng)逐漸將項目利潤放在銷(xiāo)售額之下，從購入土地面積看，標桿房企在前10月一線(xiàn)城市購入土地面積高達764萬(wàn)平方米，同比上漲幅度高達146%。從北京土地市場(chǎng)今年成交的土地看，高價(jià)地基本全部被上市房企獲得。激烈競爭下拿地價(jià)格暴漲，房企的利潤率普遍非常低。
　　對于地方政府而言，地王頻現，帶來(lái)的是土地出讓金的暴增。據中原地產(chǎn)統計，僅僅21日當天，北京獲得單日土地出讓金收入高達115.55億元。今年以來(lái)，北京土地出讓金收入已經(jīng)突破1610億元，全年有望達到1800億元，創(chuàng )造新的紀錄。