記者從三亞中鐵置業(yè)有限公司獲悉，該公司圍繞“第三代住宅”理念重點(diǎn)打造的中鐵·子悅薹在三亞初步成型，成為海南出現的首個(gè)“第三代住宅”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一表示，“第三代住宅”是一個(gè)觀(guān)念的轉變，是一種安全的、舒適的、宜居的、全方位的住宅模式，尤其是在養老服務(wù)和醫療服務(wù)上投入了極大的關(guān)注。
53億試點(diǎn)“中國第三代住宅”
自國際旅游島戰略實(shí)施以來(lái)，海南因其特殊的發(fā)展定位和獨特的自然生態(tài)吸引著(zhù)越來(lái)越多的旅游地產(chǎn)投資者。經(jīng)過(guò)多年的跨越式發(fā)展，旅游地產(chǎn)行業(yè)在逐漸成為海南省經(jīng)濟發(fā)展的主要動(dòng)力之一的同時(shí)，也面臨著(zhù)一些不容忽視的問(wèn)題，如項目構成元素單調，普遍存在溫泉、會(huì )所、高爾夫等固定格局，大批量的復制沒(méi)有新的突破；售后服務(wù)欠缺，吃住行等系統化的相關(guān)配套不足等，缺乏對旅游地產(chǎn)核心元素“人”的關(guān)懷。中鐵置業(yè)推出的中鐵·子悅薹就是要圍繞著(zhù)對人的全方位關(guān)懷實(shí)現旅游地產(chǎn)模式的新突破。
據三亞中鐵置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬超駿介紹，中鐵·子悅薹項目計劃總投資53億元，自2010年12月開(kāi)工以來(lái)，目前1-4號地塊主體工程均已完工，實(shí)現投資38.04億元。作為中國第三代住宅示范項目、三亞首個(gè)“中國第三代住宅”，是由世界雙500強，97個(gè)魯班獎獲得者“中國中鐵”旗下房地產(chǎn)旗艦開(kāi)發(fā)企業(yè)——三亞中鐵置業(yè)有限公司所開(kāi)發(fā)，項目開(kāi)發(fā)起步即與國際旅游島同步，以“責任源于信任”的央企使命感，積極響應“建設國際旅游島”的國家戰略，為度假三亞構建宜居城市的新中心與新地標。
馬超駿表示，中鐵子悅薹項目一直在三亞旅游地產(chǎn)領(lǐng)域引領(lǐng)著(zhù)消費潮流，如今更是走在前列，在保證產(chǎn)品品質(zhì)及配套完善的同時(shí)，首次在海南旅游地產(chǎn)界聯(lián)合藍卡健康集團打造雙服務(wù)住宅，社區可提供物業(yè)服務(wù)和家庭醫生服務(wù)，除了有完善的物業(yè)服務(wù)以外，還有對人的關(guān)懷，這其中最關(guān)鍵的就是醫療服務(wù)，構建醫療和健康度假等6大體系。據了解，藍卡健康集團作為中國首席家庭醫生服務(wù)品牌，是提供社區診所和家庭醫生服務(wù)的專(zhuān)業(yè)醫療保健連鎖機構，為業(yè)主和會(huì )員提供365天24小時(shí)的健康呵護。
海南地產(chǎn)開(kāi)始結構性調整
近年來(lái)，隨著(zhù)海南省國際旅游島的建設進(jìn)程不斷加快。海南省房地產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展，在推動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展、惠及民生方面發(fā)揮了重要作用。但是，目前海南省房地產(chǎn)業(yè)仍存在結構性不合理、產(chǎn)品品質(zhì)不高、基礎和服務(wù)設施不配套、市場(chǎng)監管不到位、規劃執行不力等問(wèn)題。海南省近日出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，強調海南房地產(chǎn)要健康持續發(fā)展，就要積極進(jìn)行結構化調整，走高端、特色化發(fā)展的道路，從以普通商品房開(kāi)發(fā)為主逐漸向高端旅游經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉變。
《意見(jiàn)》提出，海南省將適當降低純商品住房開(kāi)發(fā)的比例。自2013年起，逐步降低商品住房開(kāi)發(fā)比例，增加高端、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)比重，力爭至2017年末，全省商品住房新開(kāi)工面積占商品房新開(kāi)工面積的比例下降至70%(2012年全省為84.4%，全國為73.7%)。并納入市縣考核指標體系。海南省要構建多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品體系，走高端、高品質(zhì)發(fā)展之路。積極發(fā)展與旅游業(yè)、當地特色產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區結合度高的度假酒店、療養、康體養生等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)和中高檔寫(xiě)字樓；適度發(fā)展酒店式公寓等高端旅居型產(chǎn)品；培育和發(fā)展產(chǎn)權式酒店、分時(shí)度假酒店等特色經(jīng)營(yíng)投資型房地產(chǎn)。
第三代住宅是觀(guān)念的轉變
從滿(mǎn)足基本住房需求的第一代住宅到完善相關(guān)配套和物業(yè)的第二代住宅，再到現如今的第三代住宅，開(kāi)發(fā)模式的不斷演變體現了房地產(chǎn)業(yè)把握時(shí)代發(fā)展脈搏的探索與嘗試。所謂第三代住宅，就是在第二代住宅配套設施、物業(yè)管理基礎上植入對人的健康、醫療、人文呵護等因素，更加側重對居者身心健康和生活狀態(tài)的關(guān)懷，以實(shí)現全方位服務(wù)的住宅模式。海爾地產(chǎn)董事長(cháng)盧鏗曾說(shuō)過(guò)，“如果居住者能夠在房子里獲得文化、健康、教育等資源，其生命價(jià)值必然會(huì )發(fā)生改變”。
中房協(xié)副會(huì )長(cháng)朱中一日前在接受《經(jīng)濟參考報》記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，第三代住宅是一個(gè)觀(guān)念的轉變，是一種安全的、舒適的、宜居的、全方位的住宅模式，尤其是在養老服務(wù)和醫療服務(wù)上投入的關(guān)注。朱中一強調，住宅地產(chǎn)的發(fā)展空間和潛力依然巨大�！笆濉逼陂g加大了保障性住房的建設力度，但建成3600萬(wàn)套保障性住房后所覆蓋的群體也僅有20%。我國的住房體系還是以市場(chǎng)供給為主，并和政府保障相結合，住宅在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中依然占據最大的比例。
朱中一表示，在發(fā)展住宅地產(chǎn)的同時(shí)，要積極引導商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養老地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區地產(chǎn)等業(yè)態(tài)的發(fā)展。這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展須與當地經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展相適應，和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調，調控目標始終是“總量基本平衡，結構基本合理”。我們要強調這些產(chǎn)業(yè)的投資不能盲目，比如商業(yè)地產(chǎn)，不能僅僅投資建設大型購物中心，還要注意開(kāi)設便民店、社區商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等，適應民眾的生活需求。又比如養老地產(chǎn)，“以居家為基礎、社區為依托、機構為支撐的養老服務(wù)體系”我們都要去關(guān)心，但開(kāi)發(fā)商比較容易介入的是可以引入社會(huì )資金、采取市場(chǎng)化運作的領(lǐng)域，我們主張探索反向抵押貸款、連鎖型養老項目、有限產(chǎn)權等形式，做到休閑、養老相結合，做到基本養老和滿(mǎn)足不同人群的養老需求相結合。