近年來(lái)，中國人到海外投資置業(yè)的步伐越邁越快。據國際機構仲量聯(lián)行公布數據顯示，2013年中國海外房地產(chǎn)投資迄今為止交易額已突破50億美元。對此，專(zhuān)家認為，隨著(zhù)國人財富不斷積累增加，再加上國內對投機性購房的限制、股市低迷、投資渠道窄化等原因，使得不少投資者將目光投向了海外房產(chǎn)，尤其是上層中產(chǎn)群體正逐漸成為海外購房主力軍。
海外地產(chǎn)投資增幅大
浙江蕭山商人湯先生在上海經(jīng)營(yíng)一家面向中東歐市場(chǎng)的貿易公司，去年10月，其赴塞浦路斯“抄底”購入一棟過(guò)百平方米單體房產(chǎn)，總價(jià)合210萬(wàn)元人民幣。像湯先生這樣的海外置業(yè)投資者并不在少數。
人們注意到，中國海外投資持續大幅增長(cháng)。據仲量聯(lián)行的數據分析顯示，中國房地產(chǎn)投資者海外投資的目的地表現最為活躍的市場(chǎng)仍為歐洲、美國、澳大利亞和新加坡。其中，中國房地產(chǎn)機構投資者在歐洲的交易額自2012年以來(lái)持續增長(cháng)，2013年第三季度末已接近20億美元，同比上漲25%。2013年第三季度，中國境外投資者在澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易額接近5億美元，較去年同期上漲近一倍。而中國房地產(chǎn)機構投資者在2013年美國房地產(chǎn)市場(chǎng)總投資額也將突破20億美元。
而為了迎合國人海外購房熱情，國內各大房企也加緊出海的步伐。據中國海外投資聯(lián)合會(huì )數據顯示，2012年以來(lái)，包括碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)通等10余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項目或確定投資計劃，投資規模已達上百億美元。
國內限購轉向國外
對于近些年中國人海外投資熱情不斷升溫的原因，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉分析指出：首先，國內一二線(xiàn)城市目前大多采取了限購措施，而三四線(xiàn)城市樓市卻普遍蕭條，但是具有投資潛力大多集中在一二線(xiàn)城市，所以投資者只能把目光轉向海外；其次，受到金融危機影響，歐美國家房?jì)r(jià)前幾年普遍跌幅較大，目前歐美經(jīng)濟正在逐步復蘇，因此海外樓市出現了不少抄底機會(huì )；第三，其中也有不少投資者海外購房的目的是為了子女教育、養老以及更好的生活環(huán)境；第四，今年以來(lái)人民幣匯率走勢一直看漲，而國內房?jì)r(jià)已經(jīng)處于高位，這更加堅定了投資者海外置業(yè)的信心。
“部分富裕階層會(huì )通過(guò)海外置業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)轉移，規避風(fēng)險也是重要原因�！蓖咦稍�(xún)研究中心總監張宏偉認為，與北京、上海等國內一線(xiàn)城市相比，美國等發(fā)達國家的房?jì)r(jià)相對較低也較為穩定，對中國投資者具有巨大吸引力。
不過(guò)，也有業(yè)內人士表示，投資海外地產(chǎn)依然存在租售不振、經(jīng)濟下行等投資風(fēng)險。海外地產(chǎn)投資者以失敗告終的不在少數。
對此，張宏偉提醒消費者，海外投資對中國人來(lái)說(shuō)是一個(gè)新鮮事物，所以一定要花時(shí)間去了解當地政策和信息，避免投資風(fēng)險。海外市場(chǎng)看似不錯，但并不一定會(huì )有好的收益。同樣，房企布局海外也可能會(huì )面臨不同程度的風(fēng)險。
對國內樓市影響有限
事實(shí)上，隨著(zhù)國內樓市價(jià)格居高不下，限制投機性購房的政策短時(shí)間內難以松動(dòng)，國人投資海外房產(chǎn)的趨勢還將進(jìn)一步擴大。根據國際機構世邦魏理仕發(fā)布的《中國資本進(jìn)軍海外房地產(chǎn)投資》報告顯示，按中國當前可投資資產(chǎn)超過(guò)1000萬(wàn)元人民幣的高凈值人群資產(chǎn)規模估算，未來(lái)或有1.1萬(wàn)億元人民幣投向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，約占個(gè)人投資者人群可投資資產(chǎn)的5%。
對此，一些市場(chǎng)分析人士擔憂(yōu)，中國多年流血流汗積累的財富，正在通過(guò)各種途徑，尤其是房地產(chǎn)反哺歐美，這將會(huì )造成國內房地產(chǎn)市場(chǎng)需求以及資金的流失，長(cháng)期來(lái)看將會(huì )對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。
不過(guò)，張大偉卻并不這么認為。在他看來(lái)，雖然中國改革開(kāi)放以來(lái)產(chǎn)生了一批相對富裕的家庭，他們有閑置資產(chǎn)，但是熱衷海外置業(yè)對國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )產(chǎn)生太大的影響。他表示，當前支撐國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的仍是剛性需求，而國內一二線(xiàn)城市大多限購，想投資的人也不可能過(guò)多投資，而且國內資金流出目前還受到管制。此外，從投資角度看，目前全球沒(méi)有哪個(gè)城市的樓市漲幅是超過(guò)國內的，所以從短期看，海外置業(yè)的規模不會(huì )影響國內樓市的大勢。