房貸已經(jīng)從一門(mén)生意，變成了一種“負擔”。
昨日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現暫停房貸現象。
對此，昨日《國際金融報》記者采訪(fǎng)多方人士發(fā)現，停貸、緩貸情況基本屬實(shí)，其主要原因是，中小銀行上半年放貸過(guò)猛，透支信貸額度，導致下半年對于房貸“囊中羞澀”，甚至“無(wú)款可放”。鏈家地產(chǎn)的監測顯示，現在申請貸款的，放款基本都安排到了明年1月。
銀行錢(qián)緊只是一部分原因。融360研究院的專(zhuān)家就表示，更關(guān)鍵的是，銀行已經(jīng)開(kāi)始看空房地產(chǎn)后市，減少房貸額度更多是為了降低風(fēng)險。
房貸緊縮趨勢蔓延
今年以來(lái)隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，個(gè)人購房按揭貸款明顯增長(cháng)。央行第三季度數據顯示，9月末，主要金融機構(含外資)房地產(chǎn)貸款余額14.17萬(wàn)億元，同比增長(cháng)19%，增速比各項貸款增速高4.7個(gè)百分點(diǎn)。
貸款需求快速增長(cháng)，導致銀行普遍額度喊緊�！巴ＹJ”、“緩貸”的現象甚至已經(jīng)開(kāi)始全面蔓延。
中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì )和融360研究院對全國32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調查顯示，暫停房貸現象已由一線(xiàn)城市發(fā)展到二三線(xiàn)城市，停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來(lái)的僅限二套房擴展到首套房。
報告中還提及，首套房?jì)H有6.37%的銀行可執行八五折利率優(yōu)惠，16.04%的銀行執行九折利率優(yōu)惠，44.58%的銀行執行基準利率，16.27%的銀行執行基準以上利率，16.75%的銀行表示已停止住房貸款。
據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部19日公布的10月監測報告也顯示，從各重點(diǎn)城市的銀行對房貸的報價(jià)看，首套房利率優(yōu)惠門(mén)檻也有所升高，銀行批貸的審核也越來(lái)越嚴格，批貸時(shí)間大為延長(cháng)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認為，銀行前期放款過(guò)多，臨近年底，銀行全年的房貸授信額度所剩無(wú)幾，使得四季度審批的貸款放款基本都被拖到了2014年初，而房貸利率也出現了不同程度的上漲。
放款時(shí)間拖至數倍
銀行并不承認自己的已經(jīng)停貸。但也承認一個(gè)事實(shí)：放款時(shí)間已經(jīng)延長(cháng)，而優(yōu)惠也在逐漸取消。
記者采訪(fǎng)了多位北京地區銀行人士了解到，目前北京地區多數銀行正常發(fā)放個(gè)人房貸，但是放款時(shí)間確實(shí)已經(jīng)延長(cháng)。同時(shí)，首套按揭貸款利率優(yōu)惠幅度逐漸減小，基本維持在基準利率的水平上。
“目前本行沒(méi)有停貸現象，貸款申請和審批都可以正常進(jìn)行，不過(guò)貸款額度有些緊張。過(guò)了這個(gè)月就好了。根據銀行信貸額度年初松、年底緊的慣例，臨近年底，銀行年內的個(gè)人按揭授信額度基本用完，有些銀行申請的房貸放款已經(jīng)排到明年�！币晃唤ㄐ斜本┓中腥耸繉τ浾弑硎�。
來(lái)自多家中介的工作人員也對記者表示，“雖然并沒(méi)有收到銀行停貸的消息，但是放款時(shí)間已經(jīng)變慢，之前房貸從提交申請到放款需要20天左右就可以，現在需要兩個(gè)月左右，有些國貸可能要等5個(gè)月。至于首套按揭貸款利率大多數維持在基準利率的水平上�！�
銀行上半年放貸過(guò)猛
多位接受記者采訪(fǎng)的房地產(chǎn)專(zhuān)家認為，目前申請個(gè)人房貸購房者較多是首次購房者，面對部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，使得許多購房者即使利率上升也要買(mǎi)房，相關(guān)貸款快速增加。許多中小銀行上半年放貸過(guò)猛，透支信貸額度，導致下半年對于房貸“囊中羞澀”，甚至“無(wú)款可放”。
此外，就商業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸情況，央行10月中旬作出回應稱(chēng)，據調查各商業(yè)銀行并未出臺明確的個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策。但由于前三季度部分銀行的個(gè)人住房貸款增長(cháng)較快，9月以來(lái)，一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整，部分城市個(gè)人住房貸款的審批和發(fā)放時(shí)間有不同程度的延長(cháng)。
至于部分銀行停貸原因，融360研究院專(zhuān)家分析稱(chēng)，目前房?jì)r(jià)不斷上漲，房?jì)r(jià)畸高導致房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊含的風(fēng)險在不斷增加，房貸對銀行的風(fēng)險也在持續上升中，銀行發(fā)放更多房貸的意愿在降低。同時(shí)，在全年總額度確定的前提下，上半年金融機構透支了信貸額度，下半年緊縮成為必然。此外，調控預期強烈令銀行看空房地產(chǎn)后市，從政策角度分析，調控手段只會(huì )更強，比如推出房產(chǎn)稅的預期越來(lái)越強烈。銀行此時(shí)很可能看空房市，減少房貸額度降低風(fēng)險。預計第四季度，關(guān)于調控的方案政策頻出，使得年底前穩抓調控的基調十分濃厚，年底前，房貸放款時(shí)間延長(cháng)或停貸可能成為一種常態(tài)。