在日前舉辦的“創(chuàng )智改變未來(lái)”論壇上，有關(guān)專(zhuān)家表示，中國房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境在未來(lái)五到十年里一定會(huì )發(fā)生顛覆性的改變，整個(gè)行業(yè)需要告別原來(lái)的發(fā)展方式，走創(chuàng )新和升級之路。

    經(jīng)濟學(xué)者馬光遠在論壇上表示，過(guò)去十多年，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的重大問(wèn)題就是市場(chǎng)沒(méi)有形成，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境一定會(huì )發(fā)生顛覆性的改變。中國房地產(chǎn)業(yè)要適應結構調整，轉變發(fā)展方式的需要，積極創(chuàng )新，提升技術(shù)含量。

    馬光遠說(shuō)，目前商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域存在過(guò)剩，結構上是低端的沒(méi)有任何附加值的過(guò)剩。但能夠代表中國經(jīng)濟未來(lái)升級需要的一些高端地產(chǎn)現在非常需要。他表示，未來(lái)中國房地產(chǎn)的發(fā)展肯定會(huì )出現分化，中國未來(lái)城鎮化的方向可能是大城市。日本在整個(gè)城鎮化的過(guò)程中，當年也是規劃的很好，發(fā)展很多中小城市，但最終都向大城市發(fā)展。美國的城市占國土的面積只有2.8%。未來(lái)中國房地產(chǎn)的結構性調整就在大的城市，所以不是所有地產(chǎn)都可以獲得中國城鎮化紅利。

    “針對大城市來(lái)講，我們要面臨一個(gè)思維的轉變，就是要從地段轉到品質(zhì)，從產(chǎn)業(yè)紅利轉到競爭力�！瘪R光遠說(shuō)，事實(shí)上三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)現了過(guò)剩，這種過(guò)剩本身意味著(zhù)行業(yè)要進(jìn)行突圍，房地產(chǎn)如果要在未來(lái)的五到十年里，享受中國產(chǎn)業(yè)升級和中國城鎮化紅利，只有一個(gè)選擇，告別過(guò)去的發(fā)展方式，走創(chuàng )新和技術(shù)升級之路。