最近，美國媒體市場(chǎng)調查顯示，美國一些地方火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)正開(kāi)始慢慢冷卻，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢有分化跡象。
　　過(guò)去一年，美國住房市場(chǎng)漲幅巨大，從房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow的數據中可見(jiàn)一斑。截至今年9月份的一年內，拉斯維加斯和薩克拉門(mén)托的房屋價(jià)格上漲幅度已經(jīng)超過(guò)33%，舊金山、鳳凰城、圣地亞哥和奧蘭治城的房屋價(jià)格上漲均超過(guò)20%。
　　不過(guò)，部分地區房?jì)r(jià)上漲幅度已經(jīng)開(kāi)始放慢。在加利福尼亞州、亞利桑那州和內華達州內的多個(gè)城市，正在出現房屋銷(xiāo)售量放緩且住房供應量開(kāi)始增加的跡象。7至9月，奧蘭治城房屋價(jià)格僅上漲1%，圣地亞哥上漲2%，而舊金山也只有3%。這一階段的漲幅是自2012年初以來(lái)的最小值。
　　對于目前美國住房市場(chǎng)房?jì)r(jià)上漲放緩的態(tài)勢，房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)濟學(xué)家將其歸因于房屋價(jià)格和抵押貸款利率的上漲，這兩個(gè)因素交互作用減少了潛在的購房者，同時(shí)降低了投資客的興趣。自5月份以來(lái)，利率已經(jīng)增加了近1個(gè)百分點(diǎn)，從而提高了購房者每月的按揭付款支出。伴隨著(zhù)房屋和利率價(jià)格的上漲，需求已經(jīng)開(kāi)始減少。
　　科斯塔梅薩按揭貸款部門(mén)副總裁表示，之前房?jì)r(jià)出現了一個(gè)很大的跳漲，預計房屋價(jià)格回調的可能性要大于繼續上漲的可能性。
　　從房屋存量看，越來(lái)越多的城市存量房數量在經(jīng)過(guò)急劇下跌后開(kāi)始企穩。在《華爾街日報》調查的美國28個(gè)主要城區中，有將近一半庫存上升。其中，存量房明顯增加的城市包括舊金山、鳳凰城、拉斯維加斯、亞特蘭大和薩克拉門(mén)托。根據當地房地產(chǎn)數據，10月份，薩克拉門(mén)托的代售房屋數量相比去年同期猛增93%，而銷(xiāo)售量下降了25%；在鳳凰城，銷(xiāo)量下降了14%，而庫存上漲了15%；在拉斯維加斯，銷(xiāo)量下降了13%，庫存增加了13%。
　　經(jīng)濟學(xué)家們則認為，房屋庫存最近的上漲可能證明，火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨于穩定。房屋銷(xiāo)售下滑的一大驅動(dòng)因素是待售止贖物業(yè)數量的持續下滑。
　　亞利桑那州立大學(xué)的住房分析師Mike　Orr也表示，“一些地方已經(jīng)成為買(mǎi)方市場(chǎng)，整個(gè)市場(chǎng)會(huì )在明年早些時(shí)候成為買(mǎi)方市場(chǎng)”。
　　不過(guò)，Realogy公司的首席執行官里查德·史密斯則表示，美國很多地方依然還存在房屋庫存太少的問(wèn)題，所以房?jì)r(jià)還會(huì )繼續走高，但隨著(zhù)住房?jì)r(jià)格和抵押貸款利率上升，房屋競購的狀況已經(jīng)得到緩和，住房供應量也已經(jīng)上漲。
　　相關(guān)數據顯示，得克薩斯州中西部和東北地區的房屋庫存正持續減少。其中丹佛的庫存低于去年同期的26%，而曼哈頓與去年同期庫存相比下降了22%。休斯敦的庫存下降了19%，而新澤西州北部郊區則下降了13%。
　　看來(lái)，美國不同地區的房屋市場(chǎng)表現已出現分化。不過(guò)，可以肯定的是，依然有很多地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續保持強勁走勢并處于賣(mài)方市場(chǎng)。