福州跟進(jìn) 地方樓市調控“集團”擴至13個(gè)城市

    專(zhuān)家分析稱(chēng)，應充分利用好交易和租賃兩個(gè)市場(chǎng)，才能形成“住有所居”的系統性解決方案

　　如雨后春筍般，樓市調控陣營(yíng)還在不斷壯大。

　　11月27日，福州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，標志著(zhù)福州加入到房地產(chǎn)調控大軍中。至此，出臺調控政策的城市已達13個(gè)。

　　“雖然不斷有城市出臺新的調控政策，但是相對于一線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市的調控力度明顯減弱，很多說(shuō)法比較模糊，只是一種表態(tài)，真正的落地執行還有一定的距離�！苯煌ㄣy行金融研究中心房地產(chǎn)行業(yè)研究員夏丹在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)認為，本輪調控的示范意義大于實(shí)際意義，讓市場(chǎng)預期轉向觀(guān)望，明年房?jì)r(jià)有可能還會(huì )反彈。

　　據悉，上周南京、武漢、廈門(mén)等漲幅居前的二線(xiàn)城市再次被住建部約談。據一位內部人士稱(chēng)，此次約談與8月底的那次不同，此次住建部要求漲幅較高的城市房管部門(mén)相關(guān)領(lǐng)導，甚至有的城市是副市長(cháng)帶隊，親自到住建部進(jìn)行匯報。這次上面給的壓力很大，其中的核心問(wèn)題就是如何能在年底就房?jì)r(jià)漲幅向社會(huì )公眾做一個(gè)交代？

　　業(yè)內人士指出，按照今年2月出臺的國務(wù)院關(guān)于樓市調控的“國五條”要求，全國省會(huì )城市除拉薩外要制定并公布年度新建商品住房?jì)r(jià)格控制目標。按照這一要求，多數城市年度目標定為2013年度新建商品住房?jì)r(jià)格增幅不高于年度城鎮居民人均可支配收入實(shí)際增幅。但在連續數月上漲的房?jì)r(jià)面前，部分城市的房?jì)r(jià)漲幅早已超過(guò)城鎮居民人均可支配收入實(shí)際增幅，出現了“倒掛”情況。

　　根據福州統計局最新統計數據，1-9月福州市城鎮居民人均可支配收入為24460元，比上年同期增長(cháng)9.2%；根據國家統計局最新數據，福州10月份新建住宅價(jià)格同比上漲12.6%，這意味著(zhù)福州城市居民年平均可支配收入漲幅已經(jīng)趕不上福州住房?jì)r(jià)格的漲幅。

　　“限購限貸只是治標之政�！� 中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)胡志剛認為，應在保障低端需求的基礎上大力建設住房租賃市場(chǎng)，轉變思維充分利用好交易和租賃兩個(gè)市場(chǎng)，才能形成“住有所居”的系統性解決方案。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員吳敬璉認為，房?jì)r(jià)的漲和跌都由供求關(guān)系決定。買(mǎi)房者現在分為兩種，一種是投資者，想投資增值；一種是消費者，想有住房。從長(cháng)期來(lái)看，房?jì)r(jià)最終由消費者決定。所以政府應該盡量讓市場(chǎng)起作用，不宜過(guò)多干預房?jì)r(jià)，免得顧此失彼，從而抬高其他方面的物價(jià)。