高盛高華資深經(jīng)濟學(xué)家宋宇26日表示，短期來(lái)看，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的調控很困難，而一些地方城市的房?jì)r(jià)則會(huì )下跌。實(shí)現利率市場(chǎng)化，提高真實(shí)存款利率，在抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲上，可以起到“四兩撥千斤”的效果。長(cháng)遠來(lái)看，利率市場(chǎng)化將是未來(lái)的一個(gè)趨勢。
調整利率抑制房?jì)r(jià)：“四兩撥千斤”
對于未來(lái)房?jì)r(jià)，宋宇認為，中國的資源分布過(guò)度集中在一線(xiàn)城市，人才都向大城市流動(dòng)，導致國內的房?jì)r(jià)未來(lái)將出現分化，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)調控困難，而另外一些地方城市的房?jì)r(jià)則會(huì )下跌。
宋宇認為，利率對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是相當重要的。真實(shí)存款利率過(guò)低不利于控制房?jì)r(jià)，而如果真實(shí)存款利率提高，人們就會(huì )更多地考慮買(mǎi)房子的機會(huì )成本，至少一部分人將減少在房地產(chǎn)市場(chǎng)的配置，從而在一定程度上抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。而從行政操作上來(lái)說(shuō)，方法簡(jiǎn)單，效果可能也更好。
關(guān)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，有種說(shuō)法稱(chēng)，政府“本來(lái)應該牽著(zhù)牛鼻子走，卻非要抬牛腿”。對此，宋宇認為，這樣就會(huì )出現兩個(gè)結果，一個(gè)是累，另一個(gè)是效果不好。而提高存款利率，實(shí)現利率市場(chǎng)化、在抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲上，會(huì )起到“四兩撥千斤”的效果。
此外，還有人認為，今年房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，很大程度上是因為首次購房、自住購房的年輕人較多，因此不屬于投資投機需求。對此，宋宇認為，不能說(shuō)年輕人第一次買(mǎi)房就不是投資行為，因為這些購房行為是跟未來(lái)資產(chǎn)升值的預期相關(guān)的。
利率市場(chǎng)化將是未來(lái)趨勢
針對于近期銀行間資金利率有所走高的現象，宋宇認為，不能只看利率水平的高低，這部分體現了調控體制的變化，價(jià)格調控取代了以前很多行政手段的干預，更加符合資源配置的市場(chǎng)化。目前預測，明年外需向好，如果希望保持經(jīng)濟增長(cháng)穩定，內需就可以通過(guò)貨幣政策稍微控制一下。以前央行是采取貸款數量調控的做法，近年來(lái)這種做法的有效性越來(lái)越差，后來(lái)央行通過(guò)調控提高市場(chǎng)利率，也就是提高金融機構的融資成本，從而達到流動(dòng)性投放量減少的目的。未來(lái)利率多動(dòng)會(huì )變得更加正�；�，利率市場(chǎng)化將是未來(lái)的一個(gè)趨勢。
宋宇認為，相較于基準貸款利率，目前銀行間利率正逐漸成為更重要的流動(dòng)性指標。長(cháng)遠來(lái)講，存款利率的提高，有利于居民收入和財富的增長(cháng)，也有利于經(jīng)濟轉型。應盡快建立存款保險制度，并同時(shí)進(jìn)一步放開(kāi)存款利率上限。
宋宇提到，目前存在一種扭曲的情況，即很多企業(yè)和部門(mén)一邊向銀行貸款、發(fā)債，一邊又在銀行有大量存款，一個(gè)高效的經(jīng)濟體里是不應該普遍出現這種又存又貸的現象的。這些都是深化改革必須要解決的問(wèn)題。
談到外匯流動(dòng)對于經(jīng)濟的影響，宋宇認為，短期來(lái)看是“雪上加霜、錦上添花”的作用。而長(cháng)期來(lái)看，外匯的流動(dòng)方向還是與經(jīng)濟增長(cháng)預期相關(guān)的�！叭澜绮蝗卞X(qián)，錢(qián)多得很，但決定它往哪兒流的，是哪個(gè)地方綜合回報好�！�
中國經(jīng)濟明年樂(lè )觀(guān)
宋宇表示，綜合各方面因素，中國明年經(jīng)濟增長(cháng)形勢依然樂(lè )觀(guān)，增速預計將在7.7%至7.8%的較高水平。預計通貨膨脹率將在3.1%，基本保持穩定。
他認為，2013年是中國經(jīng)濟發(fā)生結構性轉折的關(guān)鍵一年。從國內來(lái)看，隨著(zhù)決策層全面深化改革方案的逐步推進(jìn)落實(shí)，在原有的鐵路、公路等基礎建設之外，中國未來(lái)在投資方面將出現新的領(lǐng)域，比如節能環(huán)保、智能城市、城市管網(wǎng)改造、自動(dòng)化等方面。此外，隨著(zhù)人們生活水平不斷提高，對于健康、醫療等方面的需求也會(huì )提高。這些都將成為未來(lái)經(jīng)濟的新的增長(cháng)點(diǎn)。
而從外需來(lái)看，宋宇認為，明年美國和歐洲的經(jīng)濟都會(huì )出現恢復性增長(cháng)，特別是美國經(jīng)濟增長(cháng)幅度較大。隨著(zhù)財政懸崖負面影響減弱，居民資產(chǎn)負債面明顯改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍上漲，預計明年美國經(jīng)濟增速有望提高至3%左右。日本的消費稅征收將成為重要看點(diǎn)，它的影響還有待觀(guān)察，但經(jīng)濟增長(cháng)基本看平。歐元區經(jīng)濟在“年年難過(guò)年年過(guò)”的基本面下，明年可能略有好轉�？傮w而言，三大經(jīng)濟體對中國的需求將回暖，進(jìn)一步促進(jìn)中國出口。
宋宇認為，新的領(lǐng)導層對經(jīng)濟刺激政策的意愿減弱，中國經(jīng)濟與出口間的關(guān)系變得更加同步，加之中國經(jīng)濟在全球經(jīng)濟中的重要性上升，從需求周期波動(dòng)來(lái)看中國和全球經(jīng)濟將變得更加同步。在十八屆三中全會(huì )所設定的供給面改革目標能被有效實(shí)施的情況下，未來(lái)十年中國經(jīng)濟仍可以以相對較快的速度增長(cháng)。