“以房養老”是中國人歷來(lái)的傳統。海外華人投資購房已備受矚目。近來(lái)，“學(xué)區房”購置更是令大批華人投資客趨之若鶩。對此，專(zhuān)家建議，房產(chǎn)投資是一把“雙刃劍”，獲利的同時(shí)也應考慮到其可能帶來(lái)的風(fēng)險，應理性投資。
“學(xué)區房”成新寵
據英國《英中時(shí)報》近日報道，英國某地產(chǎn)公司在今年10月份賣(mài)出的287套學(xué)生公寓中，超過(guò)七成均為華人購買(mǎi)者。業(yè)內人士預測，華人正成為購買(mǎi)學(xué)生公寓的“主力軍”。
無(wú)獨有偶，在美華人學(xué)區房購買(mǎi)也呈現一路飄紅趨勢。據美國《僑報》報道，在洛杉磯地區投資房地產(chǎn)，特別是學(xué)區房，已經(jīng)成為不少投資者的首選。洛杉磯房地產(chǎn)業(yè)內人士稱(chēng)，和紐約、硅谷的一擲千金不同，洛杉磯的房地產(chǎn)界也吸引了不少中小型投資者，他們購買(mǎi)的房屋除了尋找租金收入之外，也追求房地產(chǎn)價(jià)值的升值趨勢。
“我兒子在美國讀書(shū)，住的也是這種類(lèi)型的公寓，我覺(jué)得挺好的，安全統一管理，家長(cháng)也放心�？吹接禺a(chǎn)公司在上海的宣傳，我還親自到英國來(lái)考察后才購買(mǎi)的�！币晃辉谟顿Y了10套學(xué)生公寓的華裔張先生說(shuō)。
“投資這種房子首先當然是因為穩定的回報了。留學(xué)生客源大都密集又連續。而我在倫敦的兩套房子，除了自己住的一套之外，出租的另外一套，租賃就特別不穩定，前后房客間總會(huì )有幾個(gè)月甚至更長(cháng)的空檔期�！�
教育、投資雙重利好
海外學(xué)區房成為房地產(chǎn)市場(chǎng)炙手可熱的焦點(diǎn)，集合了教育、投資等眾多利好。有關(guān)專(zhuān)家就表示說(shuō)，“學(xué)區房適合于兩種人群，一種是為孩子教育投資的家庭，另一種是屬于投資型客戶(hù)�！薄皣鴥荣I(mǎi)房限購、限貸等諸多制約，使得海外置業(yè)熱度在持續上升。之前都以移民為主，而現在純投資者越來(lái)越多�！�
一位第一次來(lái)美國考察房屋市場(chǎng)的劉女士是這樣考慮的，在進(jìn)行了幾個(gè)地方對比后，她最終在亞特蘭大購買(mǎi)了一所好學(xué)區的獨棟4房3浴，投資26萬(wàn)美元，租金1700美元�！拔矣X(jué)得這兒的環(huán)境不比洛杉磯差，學(xué)校教育水平也基本相當。但房?jì)r(jià)只有洛杉磯的一半或三分之一�！薄拔椰F在有一個(gè)兒子，在國內讀初中，等他上高中了，我準備把他接到這邊來(lái)接受教育。有了房子之后，將來(lái)要進(jìn)好一點(diǎn)的學(xué)校就更容易了�！眲⑴窟�表示，購買(mǎi)合適的學(xué)區房，在投資上來(lái)說(shuō)也是一個(gè)非常好的切入點(diǎn)。不管是出租還是轉手買(mǎi)賣(mài)，都會(huì )得到不錯的收益。
合理投資，規避風(fēng)險
但是，任何事情都應該考慮到它的兩面性。專(zhuān)家建議，房產(chǎn)投資，在獲利的同時(shí)也應考慮到其可能帶來(lái)的風(fēng)險，理性投資，權衡利弊。
購買(mǎi)學(xué)區房，首先要考慮的是其高額的價(jià)格。調查指出，凡是“學(xué)區房”都要比同類(lèi)住宅貴一倍甚至幾倍，英國的學(xué)區房比其它位置的房?jì)r(jià)高出42%，美國學(xué)區房要比非學(xué)區房?jì)r(jià)格貴上兩三倍，加拿大更是采取對“學(xué)區房”征收高地稅的措施來(lái)抑制其價(jià)格的暴漲。價(jià)格的昂貴，在給投資者帶來(lái)利益的同時(shí)，也增加了投資的難度與風(fēng)險。因此專(zhuān)家建議，投資者最好事先做好規劃，合理投資，趨利避害。
同時(shí)，小型投資客更應密切關(guān)注市場(chǎng)的走向。據英國房地產(chǎn)業(yè)某業(yè)內人士分析稱(chēng)，未來(lái)的留學(xué)生公寓投資市場(chǎng)預計再過(guò)一兩年也會(huì )走向飽和。新的樓盤(pán)不斷落成和銷(xiāo)售，而留學(xué)生的數量在某種程度上來(lái)說(shuō)是恒定的，因而可開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)空間也就那么多。