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　　11月百城住宅平均價(jià)格為每平方米10758元，環(huán)比上漲0.68%，但漲幅明顯縮小，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續減少，而環(huán)比下跌的城市有所增加，“表明房?jì)r(jià)快速上漲勢頭得到明顯遏制”。年末住宅市場(chǎng)可能因地方政府調控措施而趨于平穩，全國整體房?jì)r(jià)漲勢將繼續放緩。

　　中國指數研究院1日發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)11月“百城價(jià)格指數”。數據顯示，11月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10758元，環(huán)比上漲0.68%。這也是自2012年6月以來(lái)連續第18個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.56個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來(lái)最低水平。其中69個(gè)城市環(huán)比上漲，31個(gè)城市環(huán)比下跌。
　　數據顯示，與10月相比，11月環(huán)比下跌的城市個(gè)數增加7個(gè)，其中跌幅在1%以上的有10個(gè)；環(huán)比上漲的城市減少6個(gè)，其中漲幅在1%以上(含1%)的有28個(gè)。
　　同比來(lái)看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年11月相比上漲10.99%，漲幅比10月份擴大0.30個(gè)百分點(diǎn)。此外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為每平方米18748元，環(huán)比上漲1.16%，與去年同期相比上漲16.56%。
　　中指院指出，11月百城住宅平均價(jià)格繼續上漲，但環(huán)比漲幅明顯縮小，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續減少，而環(huán)比下跌的城市有所增加，“表明房?jì)r(jià)快速上漲勢頭得到明顯遏制”。
　　中指院分析稱(chēng)，從政策方面來(lái)看，隨著(zhù)“京七條”政策的逐步落實(shí)，自住型商品房搖號等相關(guān)程序進(jìn)一步明朗，北京住宅市場(chǎng)預期平穩，價(jià)格與10月相比基本持平，同比漲幅有所縮小，其他一線(xiàn)城市和杭州、武漢等二線(xiàn)城市在近期也出臺相關(guān)政策，通過(guò)提高二套房首付比例、嚴格限購條件等升級調控，一系列政策使得市場(chǎng)看漲預期得到有效控制。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“未來(lái)全國可能有超過(guò)30個(gè)城市出臺調控細則”。他認為，多個(gè)城市調控政策的連續出臺，預計會(huì )影響當前市場(chǎng)的整體心理。
　　在供應方面，隨著(zhù)“金九銀十”供應高峰結束，多數城市推盤(pán)量出現季節性下滑，少數城市通過(guò)減少甚至停止發(fā)放預售證限制高價(jià)或價(jià)格明顯上漲的項目入市，供應特別是中高端項目供應明顯減少。需求方面，購房者預期出現一定變化，市場(chǎng)有所降溫。
　　值得關(guān)注的是，與全國樓市分化相對應，一二線(xiàn)城市的調控政策也出現差異。一線(xiàn)城市與部分上漲勢頭過(guò)快的二線(xiàn)城市，采取了從嚴從緊的升級版調控政策，部分二線(xiàn)城市則在11月出臺了適度寬松的調控措施。
　　針對不同城市樓市不斷分化的現狀，中指院指出，調控政策也正在改變過(guò)去“一刀切”的方式，更多地由地方政府根據當地實(shí)際情況選擇針對性措施。此外，十八屆三中全會(huì )后，中央將從土地、稅收、不動(dòng)產(chǎn)登記等方面建立、完善長(cháng)效機制，年末住宅市場(chǎng)可能因地方政府調控措施而趨于平穩，全國整體房?jì)r(jià)漲勢將繼續放緩。