恒大地產(chǎn)豆各莊自住型商品房項目“御景灣”于11月30日上午10點(diǎn)正式開(kāi)放申請,這也成為北京首個(gè)將搖號的自住房項目。
據悉，“御景灣”項目總建筑面積約29萬(wàn)平方米，其中自住型商品房面積約18萬(wàn)平方米，單套約為80平方米-90平方米兩室、三室戶(hù)型，總套數約2000套。
由于該自住型商品房項目的最高售價(jià)僅2.2萬(wàn)元/平方米，較周邊普通商品房的價(jià)格低出了近1萬(wàn)元/平方米，因此吸引了大量具備買(mǎi)房資格的購房人。
北京市房協(xié)秘書(shū)長(cháng)陳志對《證券日報》記者表示，“隨著(zhù)自住型商品房項目的入市，將對項目周邊的房?jì)r(jià)產(chǎn)生較為明顯的平抑作用”。
網(wǎng)站被擠爆
“為了緩解網(wǎng)站的擁擠情況，恒大北京公司已經(jīng)增加了一臺服務(wù)器，如果還是出現登錄不暢的問(wèn)題，恒大方面還將繼續增加服務(wù)器�！苯咏愦蟮禺a(chǎn)的相關(guān)人士告訴《證券日報》記者。
記者11月30日曾試圖登陸報名網(wǎng)站填寫(xiě)申請，但網(wǎng)站很難打開(kāi)，不過(guò)12月1日晚間，記者已經(jīng)可以正常登陸報名網(wǎng)站。
而據知情人士透露，“御景灣”作為首個(gè)自住房項目，此前就已經(jīng)預計到報名人數可能會(huì )出現“爆棚”，故要求報名網(wǎng)站按照能應對10萬(wàn)人的流量進(jìn)行設計。
不過(guò)，由于目前北京市的經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭約有13萬(wàn)戶(hù)。而具有購房資格的家庭，更是遠遠超過(guò)這個(gè)數字。因此正式申請開(kāi)始后，報名網(wǎng)站還是被申請人擠爆。
對此，有業(yè)內人士稱(chēng)，緊鄰東五環(huán)的“御景灣”在目前推出的自住型商品房項目中位置是最好的，因此無(wú)論是經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭還是那些具有購房資格的家庭，肯定都想買(mǎi)到這個(gè)項目。
北京市住建委相關(guān)負責人則表示，這次網(wǎng)上報名不分先后，接受購房申請的時(shí)間不低于15天，將來(lái)?yè)u號機會(huì )均等。建議市民還是分時(shí)段登錄報名，同時(shí)要認真核對報名資料，確保所填寫(xiě)信息與證件和實(shí)際信息一致。
同時(shí)，上述接近恒大的人士透露，申請人如果完成注冊申請，將得到一個(gè)號碼，但是這個(gè)號碼是隨即生成的，上面的數字并不代表其是第多少個(gè)完成注冊的申請人。
恒大發(fā)力一線(xiàn)城市
由于三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(cháng)趨勢減緩，此前以三、四線(xiàn)城市項目為主的恒大地產(chǎn)不得不轉變經(jīng)營(yíng)策略，開(kāi)始著(zhù)重布局一、二線(xiàn)城市。恒大地產(chǎn)董事局主席許家印也表示，進(jìn)入北京等一線(xiàn)城市是恒大的目標，隨著(zhù)公司現金余額的不斷增加，進(jìn)入核心經(jīng)濟發(fā)達城市條件已經(jīng)成熟。
今年7月3日，恒大地產(chǎn)經(jīng)過(guò)17輪競拍，以35.6億元配建公共租賃房面積26萬(wàn)平方米的代價(jià)，競得北京昌平區沙河園區項目用地，樓面價(jià)6964元/平方米。其中公租房回購價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米，園區安置房回購價(jià)為1.4萬(wàn)元/平方米;9月4日，恒大地產(chǎn)又以40.4億元配建5.15萬(wàn)平方米公租房摘得朝陽(yáng)區豆各莊地塊;相比于上述兩宗自住型商品房地塊，11月21日下午，恒大以51.35億元配建11.2萬(wàn)平方米自住型商品房的代價(jià)摘得了東壩地塊，其中包括7.9473萬(wàn)平方米的普通商品房面積。
這也意味著(zhù)短短5個(gè)月的時(shí)間里，恒大地產(chǎn)便在北京拿下三個(gè)項目，拿地總金額達127.35億元。
對此，恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞在今年的中期業(yè)績(jì)會(huì )上稱(chēng)，通過(guò)限價(jià)房等保障房地塊的獲取，恒大既實(shí)現了進(jìn)入北京，又保證了項目的銷(xiāo)售，并不擔心沒(méi)有錢(qián)賺。這些項目中還會(huì )選中一部分的住宅進(jìn)行綠色住宅的產(chǎn)業(yè)化建設。
此外，有業(yè)內人士透露，恒大在東壩拿下的項目，商品房的樓面價(jià)接近5萬(wàn)元/平方米，今后肯定會(huì )被打造成高端項目，預計售價(jià)將超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。