2014年不排除房?jì)r(jià)加速下滑可能性

　　2日，中指院發(fā)布數據顯示，在最新一周內，周均成交面積逾五成城市同比下降。
　　業(yè)內人士認為，一方面，隨著(zhù)年末各大銀行貸款額度的緊張，貸款難度不斷增加。另一方面，三中全會(huì )后，多地收緊調控，使得購房人群等待觀(guān)望的情緒日漸濃重，造成了購房需求量的萎縮。因此，在多方預期影響下，往年年底市場(chǎng)“翹尾”現象恐怕不復存在。
　　此外，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )保持平穩，但不排除出現由于地方債務(wù)處理不當導致資金短缺，進(jìn)而引起房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和價(jià)格快速下滑的可能性。
　　CREIS中指數據庫數據顯示，在11月25日到12月1日的一周內，重點(diǎn)監測的41個(gè)城市中，逾五成城市成交面積同比下降，其中廈門(mén)、福州跌幅最大，分別下跌90.82%和58.24%，而蚌埠、徐州漲幅最大，分別上漲237.83%和87.47%。
　　值得注意的是，一直瘋漲的北京也出現下降跡象。從成交面積來(lái)看，北京與去年同期相比同比下降50.93%。環(huán)比方面，偉業(yè)我愛(ài)我家數據顯示，北京上周住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為4345套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了2.5%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了32.3%。
　　對此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析表示，政策預期不明朗，新增供應出現斷檔，需求猶豫不決是導致近期新房交易量放緩的主要因素。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近期全國十幾個(gè)重點(diǎn)城市陸續出臺的收緊調控政策，給一二線(xiàn)市場(chǎng)帶來(lái)了抑制影響。與此同時(shí)，三中全會(huì )提及的房地產(chǎn)稅改革等也使得部分需求轉為觀(guān)望。
　　胡景輝認為，年底交易熱度將下降。四季度以來(lái)因各大銀行放貸額度緊張，房貸利率提高，從而給購房人造成貸款難度增加，購房成本抬高等困難，使得部分資金實(shí)力有限的剛需人群不得不暫緩或取消購房計劃。另外，十八屆三中全會(huì )后，一系列樓市調控長(cháng)效機制的啟動(dòng)，以及樓市唱空派對市場(chǎng)預期的影響，使得購房人群等待觀(guān)望的情緒日漸濃重，造成了購房需求量的萎縮。
　　胡景輝指出，由于購房需求不足，購房人群觀(guān)望心態(tài)漸濃，不管是新房市場(chǎng)，還是二手房市場(chǎng)，未來(lái)一兩個(gè)月的樓市交易量都將在低迷中度過(guò)，往年經(jīng)常出現的年底翹尾行情，在今年很難出現。
　　2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )延續2013年年尾的平穩。國家信息中心2日發(fā)布的綠皮書(shū)預計，2014年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將保持小幅增長(cháng)，預計全年房?jì)r(jià)的漲幅在5%左右。但考慮到2013年的翹尾因素影響，2014年上半年的房?jì)r(jià)漲幅可能仍會(huì )在8%以上。但值得注意的是，綠皮書(shū)同時(shí)指出，不排除出現由于地方債務(wù)處理不當導致資金短缺，進(jìn)而引起房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和價(jià)格快速下滑的可能性。