 |
|
資料圖片 |
持續“高燒”的房?jì)r(jià)正在顯現降溫跡象�！督�(jīng)濟參考報》記者近日采訪(fǎng)發(fā)現，隨著(zhù)新一輪樓市調控從一線(xiàn)城市向二三線(xiàn)城市蔓延，多個(gè)城市樓市成交出現下滑，部分房企開(kāi)始打折促銷(xiāo)，其中不乏一些實(shí)力房企，業(yè)主的二手房掛牌價(jià)也出現下降。不過(guò)，業(yè)內人士認為，依目前的市場(chǎng)情況判斷房?jì)r(jià)拐點(diǎn)為時(shí)尚早。
中國指數研究院9日發(fā)布的數據顯示，上周監測的43個(gè)城市中，逾五成城市成交面積同比下降，其中廈門(mén)、汕頭跌幅最大，分別下跌93.28%和49.62%。
中原集團研究中心所監測的54個(gè)城市數據也顯示，12月前5天新建住宅同比11月份成交下降約6%。二手住宅市場(chǎng)與新建住宅行情基本一致，中原集團研究中心所監測的六大城市上周成交環(huán)比全線(xiàn)呈不同程度下降。與此同時(shí)，反映市場(chǎng)預期的中原經(jīng)理人指數趨于平緩，經(jīng)理人看漲的占比小幅下滑。
在成交下滑的同時(shí)，價(jià)格也出現了松動(dòng)。據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統計，12月第一周，北京新建商品住宅成交均價(jià)為25759元/平方米，環(huán)比下降6.2%；北京二手住宅成交均價(jià)為28864元/平方米，環(huán)比下降4.25%。價(jià)格的降幅主要是由于三環(huán)內成交量占比下降的影響。同時(shí)，對鏈家地產(chǎn)掛牌房源的調價(jià)情況監測顯示，12月第一周調價(jià)案例中，下調的占比為71.9%。同時(shí)，新增房源的掛牌均價(jià)環(huán)比下降2.1%，與9月平均水平接近，掛牌均價(jià)呈現見(jiàn)頂趨勢。
另?yè)逊烤W(wǎng)對北京市場(chǎng)的跟蹤統計，11月份，位于昌平區的金融街·金色漫香苑項目銷(xiāo)售均價(jià)為27000元/平方米，環(huán)比下跌3.57%。在同一區域，主力戶(hù)型為84-96平方米二至三居路勁·世界城銷(xiāo)售均價(jià)為24500元/平方米，環(huán)比跌幅為2.00%。
除了昌平區，朝陽(yáng)區多個(gè)項目11月份銷(xiāo)售均價(jià)也出現不同程度的跌幅。其中，北京城建·世華泊郡項目均價(jià)為39000元/平方米，環(huán)比跌幅為2.50%；東湖灣項目均價(jià)41000元/平方米，環(huán)比下跌4.65%；北京華僑城四季項目均價(jià)41000元/平方米，環(huán)比10月份的48500元跌幅則達到15.46%。
不僅僅是北京，來(lái)自廣州經(jīng)緯行研究中心的監測數據也顯示，11月份，廣州十區兩市新建商品住宅簽約均價(jià)為11581元/平方米，環(huán)比下跌9.4%，同比下跌6.17%。
根據經(jīng)緯研究中心的統計，廣州十區兩市11月份新建商品住宅簽約套數前20名的樓盤(pán)中，碧桂園鳳凰城等8個(gè)項目簽約均價(jià)環(huán)比下跌。其中，位于番禺的萬(wàn)科歐泊簽約均價(jià)環(huán)比下跌10%，增城的金地公園上城項目均價(jià)環(huán)比跌幅則達到46%。
《經(jīng)濟參考報》記者了解到，出現打折促銷(xiāo)等降價(jià)跡象的不僅僅是這幾個(gè)一線(xiàn)城市。市場(chǎng)機構CRIC研究中心監測發(fā)現，早在10月份樓市的“銀十”期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些典型企業(yè)如碧桂園、萬(wàn)科及恒大等，在持續推盤(pán)的同時(shí)就開(kāi)始了相對較大的打折力度。
其中碧桂園的惠州十里銀灘開(kāi)盤(pán)時(shí)，現房銷(xiāo)售折扣幅度達到七五折，同時(shí)碧桂園在武漢的梓山湖折扣也高達六五折。此外，根據CRIC研究中心營(yíng)銷(xiāo)周報顯示，萬(wàn)科、華潤、恒大、保利等企業(yè)項目多次進(jìn)入周度折扣排行TOP10行列。例如，萬(wàn)科陸續在南通、秦皇島等地推出開(kāi)盤(pán)八五折的折扣優(yōu)惠。
除了這些城市以外，進(jìn)入12月份，還先后有西安、大連、長(cháng)沙、唐山、濰坊等城市也開(kāi)始出現打折力度不一的在銷(xiāo)樓盤(pán)，參與打折的房企則有星河灣、綠城、金地、中海等實(shí)力房企。
CRIC研究中心分析師范宏華告訴《經(jīng)濟參考報》記者，房地產(chǎn)企業(yè)在年終之前對業(yè)績(jì)的訴求主要是通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)力度來(lái)表現。在這種情況下，部分企業(yè)選擇打折促銷(xiāo)以達到年末沖量的目的，而另一些企業(yè)則相對求穩，放緩銷(xiāo)售力度，為來(lái)年銷(xiāo)售做更充足的準備。
他認為，年末的最后一個(gè)月，絕大多數企業(yè)仍會(huì )選擇加快推盤(pán)速度，加大折扣力度，以求在最后時(shí)間內取得項目快速消化、業(yè)績(jì)迅速上升的效果。
無(wú)獨有偶，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報告指出，上半年為房企資金最寬松時(shí)點(diǎn)，三季度略有收緊，預計全年房企資金將由“寬松”回落至“偏松”。一方面資金面中性偏緊。由于通脹高企，貨幣收緊，房地產(chǎn)信貸也收緊，銀行出于風(fēng)險控制，開(kāi)始逐步減少對個(gè)人住房貸款的支持力度。另一方面，部分核心城市進(jìn)一步強化調控政策。從嚴執行住房限購政策等措施將在一定程度上壓制需求，影響市場(chǎng)預期。10月至12月，已有十幾個(gè)一二線(xiàn)城市出臺地方新政。
此外，商品房銷(xiāo)售金額增幅持續收窄，資金回籠速度放緩。前三季度商品房銷(xiāo)售額雖仍保持34%的高位增長(cháng)，但相比上季末降低9.3個(gè)百分點(diǎn)，增速已明顯放緩。同時(shí)從商品房銷(xiāo)售面積同比增幅情況看，自今年1至2月份處于三年來(lái)新高后，整體呈現逐步回落趨穩態(tài)勢。
在銷(xiāo)售放緩的同時(shí)，房企庫存也呈現走高的態(tài)勢。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《11月份新建商品住宅庫存報告》指出，監測的20個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為7987萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)2.9%，同比增長(cháng)4.3%。從絕對量看，11月庫存量達到了2012年以來(lái)的最高水平。
對于后市，中指院分析認為，當前購房者預期也出現一定變化，市場(chǎng)有所降溫。隨著(zhù)年末發(fā)布調控政策的城市逐漸增多，一線(xiàn)城市與部分上漲勢頭過(guò)快的二線(xiàn)城市，均采取了從嚴從緊的升級版調控政策為主要基調，一系列政策使得市場(chǎng)的看漲預期得到有效控制。
中指院認為，政策層面與供需關(guān)系等多方面因素改變，當前全國房?jì)r(jià)持續上漲的勢頭已經(jīng)得到明顯遏制。年末住宅市場(chǎng)可能因地方政府調控措施而趨于平穩，全國整體房?jì)r(jià)漲勢將繼續放緩。