國土資源部CLI中地指數三季度數據顯示，我國部分城市實(shí)體經(jīng)濟“空心化”趨勢開(kāi)始扭轉，依靠房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式面臨轉型，地產(chǎn)市場(chǎng)出現有利于實(shí)體經(jīng)濟的調整節點(diǎn)。CLI中國土地市場(chǎng)指數編制總負責人、國土資源部法律中心主任孫英輝對此進(jìn)行解讀時(shí)表示，預計一線(xiàn)城市“地王”、三線(xiàn)城市“棄房斷供”現象將有所減少，房?jì)r(jià)將逐漸穩定。

　　地產(chǎn)市場(chǎng)正回歸正常

　　孫英輝說(shuō)，三季度CLI最令人關(guān)注的變化是在規模分指數上漲并亮紅燈情況下，地產(chǎn)景氣分指數環(huán)比下滑25.1%，同比下滑10.4%。地產(chǎn)景氣分指數下滑，一般發(fā)生在當年四季度到次年一季度之間。下滑幅度一般在6%左右。在三季度出現下滑20%以上，是近年來(lái)第一次。這可能是中國經(jīng)濟特別是城市經(jīng)濟發(fā)展動(dòng)力的轉折信號，以房地產(chǎn)為主的地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)力機制正在消減，以實(shí)體經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)用地為主的市場(chǎng)亟待發(fā)展，表明2009年一季度以來(lái)不斷膨脹的地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸正常。

　　房?jì)r(jià)將逐漸穩定

　　談到2013全年土地市場(chǎng)運行情況，孫英輝說(shuō)，考慮三季度各大城市土地銷(xiāo)售情況、各大房企商品房銷(xiāo)售情況和國家對房?jì)r(jià)的宏觀(guān)調控，預測價(jià)格分指數將會(huì )繼續趨穩甚至小幅回落;一線(xiàn)城市“地王”、三線(xiàn)城市“棄房斷供”現象將有所減少，房?jì)r(jià)將逐漸穩定。

　　應加快推進(jìn)農地流轉

　　地產(chǎn)市場(chǎng)的變化對農村土地制度改革有何啟示?孫英輝表示，從土地來(lái)源來(lái)看，應加快推進(jìn)農村集體建設用地流轉，允許土地使用者依法有償取得的農村集體建設用地使用權流轉;允許依法取得的農村集體建設用地使用權進(jìn)行抵押，用于除商品住宅開(kāi)發(fā)外的工商業(yè)、旅游業(yè)等，提升土地利用效率。