兩部門(mén)發(fā)布棚戶(hù)區改造稅收政策

　　財政部、國家稅務(wù)總局13日對外發(fā)布棚戶(hù)區改造有關(guān)稅收政策，其中包括對改造安置住房建設用地免征城鎮土地使用稅，以及個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅。

　　兩部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于棚戶(hù)區改造有關(guān)稅收政策的通知》明確，對改造安置住房建設用地免征城鎮土地使用稅。對改造安置住房經(jīng)營(yíng)管理單位、開(kāi)發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買(mǎi)安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。

　　在商品住房等開(kāi)發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據政府部門(mén)出具的相關(guān)材料、房屋征收(拆遷)補償協(xié)議或棚戶(hù)區改造合同(協(xié)議)，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮土地使用稅、印花稅。

　　企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過(guò)扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。對經(jīng)營(yíng)管理單位回購已分配的改造安置住房繼續作為改造安置房源的，免征契稅。

　　個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅;購買(mǎi)超過(guò)90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。

　　此外，個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買(mǎi)改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權調換并取得改造安置住房，按有關(guān)規定減免契稅。個(gè)人取得的拆遷補償款按有關(guān)規定免征個(gè)人所得稅。

　　記者注意到，隨著(zhù)兩部門(mén)通知的發(fā)布，2010年發(fā)布的《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于城市和國有工礦棚戶(hù)區改造項目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》同時(shí)廢止。兩個(gè)通知對比，相關(guān)稅收優(yōu)惠政策調整不大，但新通知擴大了享受稅收優(yōu)惠的棚戶(hù)區范圍，即包括城市棚戶(hù)區、國有工礦(含煤礦)棚戶(hù)區、國有林區棚戶(hù)區和國有林場(chǎng)危舊房、國有墾區危房。

　　此外，通知也重新定義了所謂改造安置住房，即相關(guān)部門(mén)和單位與棚戶(hù)區被征收人簽訂的房屋征收(拆遷)補償協(xié)議或棚戶(hù)區改造合同(協(xié)議)中明確用于安置被征收人的住房或通過(guò)改建、擴建、翻建等方式實(shí)施改造的住房。

　　兩部門(mén)明確，通知自2013年7月4日起執行。2013年7月4日至文到之日的已征稅款，按有關(guān)規定予以退稅。