美國駐華大使館16日召開(kāi)大使投資論壇，面向中國投資者發(fā)出投資邀請。受邀對象則是中國“土豪”房企，如華遠地產(chǎn)、SOHO中國、富力集團、碧桂園、海航實(shí)業(yè)、恒大地產(chǎn)等。
　　此次論壇是美國駐華大使館首次以房地產(chǎn)專(zhuān)題進(jìn)行招商引資。美國駐華大使駱家輝表示，房地產(chǎn)投資已成中國企業(yè)赴美投資的重要方面，因此，此次論壇目的便是告訴中國投資者怎樣能進(jìn)入美國房地產(chǎn)。駱家輝表示，在其上任21個(gè)月以來(lái)，中國赴美投資額已超過(guò)180億美元，超過(guò)前11年投資總額。
　　駱家輝表示，近來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)投資是最令人矚目的，有多家中國房企負責人表示，希望有具體的投資項目，因此，此次論壇華盛頓市行政長(cháng)官、舊金山、三藩市等相關(guān)人員均帶來(lái)了不少具體的房地產(chǎn)項目，希望中美投資能達到一個(gè)更高的高度。
　　事實(shí)上，近一年來(lái)，美國頻頻向中國房企拋撒橄欖枝，希望中國房企赴美投資。今年5月，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )就與洛杉磯市長(cháng)辦公室簽署《諒解備忘錄》，前者將在洛杉磯設立代表處，并與洛杉磯市長(cháng)辦公室結成合作伙伴，以促進(jìn)中方投資人和洛杉磯市開(kāi)發(fā)項目之間的投資合作關(guān)系。隨后5月底，洛杉磯代表團專(zhuān)門(mén)來(lái)中國對此表示感謝。此后，阿拉巴馬州的多森市、托馬斯維爾市、門(mén)羅維爾市和北卡羅來(lái)納州的亨特斯維爾市等城市也紛紛來(lái)華招商引資。
　　與此同時(shí)，中國房企赴海外投資步伐加快。2012年以來(lái)，包括萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)達、碧桂園、中國建筑、萬(wàn)通、中坤、中國鐵建、富力、首創(chuàng )置業(yè)等十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項目或確定投資計劃。
　　2月14日，中國龍頭房企萬(wàn)科宣布，以1.75億美元與素有“美國頭號房企”之稱(chēng)的鐵獅門(mén)公司合作開(kāi)發(fā)舊金山富升街201地塊，萬(wàn)科首次進(jìn)軍美國。6月，以張欣為首的SOHO中國聯(lián)手巴西財團以7億美元的價(jià)格購得了美國通用大樓40%的股權，此外前不久張欣以2600萬(wàn)美元買(mǎi)下了位于曼哈頓東74街的一座建于19世紀的住宅樓；10月，澤信控股則以15億美元收購了美國奧克蘭65英畝的土地，復興國際以7.25億美元買(mǎi)下紐約曼哈頓摩根大通第一大樓。
　　此外，綠地集團10月份與美國森林城公司簽署諒解備忘錄，雙方將成立合資公司，共同收購開(kāi)發(fā)后者持有的紐約布魯克林大西洋廣場(chǎng)地產(chǎn)項目，綠地集團持70%股權，總投資預計將超過(guò)50億美元。這是紐約近20年來(lái)最大規模的房地產(chǎn)單體項目，也是中國房企迄今為止在美最大投資項目。而此前，綠地剛剛10億美元投資美國洛杉磯中心區大都會(huì )項目。
　　“近兩年中國房企赴海外投資呈直線(xiàn)上升之勢�！泵绹鴤鲗�(shí)投資顧問(wèn)有限公司董事長(cháng)陳仲華在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在近兩年接收的項目中，房地產(chǎn)項目占比直線(xiàn)上升�！扒皟赡晡覀冋覈鴥确科笳勍顿Y項目，大多都不理會(huì )，而現階段不用我們主動(dòng)也有很多房企來(lái)找我們，希望對美國進(jìn)行投資�！�
　　究其原因，陳仲華認為，過(guò)去幾年，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢較為樂(lè )觀(guān)，在市場(chǎng)較好、資金實(shí)力較弱的情形下，房企并不愿放棄國內市場(chǎng)投資海外。而最近兩年，尤其是2013年，房企在國內打好了很好的資金基礎，在利潤下滑的背景下，轉而投資海外�！坝蟹科罄峡偯鞔_表示，他預見(jiàn)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)不能再像此前一樣獲得較高的回報率，因此，雖然國外一些項目體量較小，但仍希望通過(guò)該項目進(jìn)入國外市場(chǎng)�！�
　　事實(shí)上，根據此前上市房企公布的三季報統計，2013年前三季度，132家房企實(shí)現營(yíng)業(yè)收入3954億元，同比上漲36.9%。凈利潤達到443億元，同比上漲24.6%。但單季度來(lái)看，三季度的凈利潤率僅為9.1%。
　　“利潤下滑是房企轉而走向海外的主要原因�！标愔偃A說(shuō)。
　　的確，作為第一家獨立在美國開(kāi)發(fā)住宅項目、目前亞洲太平洋地區唯一一家在美紐交所上市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，鑫苑(中國)置業(yè)集團董事長(cháng)張勇就表示，目前在海外投資回報率均在20%-30%左右。
　　對此，陳仲華更是表示，他看到的利潤率會(huì )更高。他認為，在投資條件趨好的背景下，2014年將會(huì )有更多的房企選擇走出去。