今天下午，社科文獻出版社發(fā)布的住房綠皮書(shū)《中國住房發(fā)展報告：2013～2014》預測，一、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)最快將在2014年第一季度短線(xiàn)見(jiàn)頂，到2014年第四季度前，房?jì)r(jià)將穩中有降。

　　此外，中國大多數城市經(jīng)濟增長(cháng)前景看好，在未來(lái)10年內中國城市房?jì)r(jià)不會(huì )出現整體崩盤(pán)現象。即便在下跌較典型的溫州，住宅市場(chǎng)也出現了初步復蘇跡象。此外，一線(xiàn)城市的房租還會(huì )繼續上漲。

　　三四線(xiàn)城市 住房顯著(zhù)滯銷(xiāo)

　　今天發(fā)布的住房綠皮書(shū)指出，2012-2013年，中國大城市房?jì)r(jià)由試探性的緩慢上漲，逐步演變?yōu)榭只判陨蠞q。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國。

　　綠皮書(shū)還指出，在一、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲的同時(shí)，不少三、四線(xiàn)城市或中小城市雖然房?jì)r(jià)有所上漲，但住房市場(chǎng)已經(jīng)出現顯著(zhù)滯銷(xiāo)現象。在浙江、內蒙古等地的部分前期住房市場(chǎng)過(guò)熱的城市如鄂爾多斯、溫州等，因經(jīng)濟下滑，住房供大于求，房?jì)r(jià)曾出現顯著(zhù)下跌。

　　中國社會(huì )科學(xué)院財經(jīng)戰略研究院鄒琳華分析稱(chēng)，與2009年末房?jì)r(jià)上漲有較大投機成分不同，本輪房?jì)r(jià)上漲主要由剛性需求的恐慌性入市所推動(dòng)。本輪價(jià)格上漲的主要是大城市，這些城市都實(shí)行了住房限購政策，投機性購房者被最大限度擠出，首次和改善性需求者成為購房的主體。針對二手房出售的高稅收政策使二手房市場(chǎng)的活躍程度下降，加劇了大城市住房供求矛盾。

　　預測：明年第四季度前房?jì)r(jià)將穩中有降

　　綠皮書(shū)指出，剛性需求在2013-2014年仍較為強勁，為住房市場(chǎng)需求的主要力量。而在房地產(chǎn)調控政策趨穩的作用下，改善性需求從自住性需求向投資投機性需求轉變的可能性也因此增大。

　　綠皮書(shū)預測，從長(cháng)期看，一、二線(xiàn)城市是我國未來(lái)人口的主要流入區域，住房供求矛盾長(cháng)期存在，高房?jì)r(jià)現象難以有效緩解，市場(chǎng)長(cháng)線(xiàn)仍然看好。   

　　經(jīng)歷了2012年第四季度到2013年前三季度房?jì)r(jià)的快速上漲，一、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)最快將在2014年第一季度短線(xiàn)見(jiàn)頂，到2014年第四季度前，房?jì)r(jià)將穩中有降。

　　綠皮書(shū)預測，區域差異化執行調控政策在全國范圍內，限購、限貸等行政手段會(huì )被地方政府繼續實(shí)施，但不同城市的執行力度會(huì )存在差異。對于房?jì)r(jià)快速上漲的熱點(diǎn)城市，行政手段甚至會(huì )進(jìn)一步升級，如“限價(jià)令”、“限房?jì)r(jià)競地價(jià)”等手段范圍可能擴大。而一、二線(xiàn)城市惜售、捂地現象會(huì )重復出現。

　　專(zhuān)家預測，相對于旺盛的需求，一線(xiàn)城市普遍供應不足，因此，將會(huì )調整供地結構，盤(pán)活存量建設用地，想方設法大幅提高土地供應量；并通過(guò)限價(jià)房等手段限制土地價(jià)格，促使土地價(jià)格更加合理，避免不斷出現的“地王”加大房?jì)r(jià)上漲的預期，比如，北京會(huì )進(jìn)一步加大自住型商品住房供地。