18日，國家統計局發(fā)布70大中城市房?jì)r(jià)數據顯示，11月，全國70大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有1個(gè)，較10月下降1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，與10月持平，66個(gè)城市價(jià)格上漲。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，與10月基本持平，環(huán)比持平的城市5個(gè)，比10月減少1個(gè)，環(huán)比上漲的城市有63個(gè)。

    國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，11月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅整體繼續收窄。究其原因，主要是前期房?jì)r(jià)上漲較快城市進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)調控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供應。特別是國務(wù)院常務(wù)會(huì )議決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責、建立不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度，有助于穩定市場(chǎng)預期，市場(chǎng)交易有所降溫。

    但中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉卻認為，雖然11月接近20個(gè)城市出臺了地方調控收緊政策，一定程度上抑制了房?jì)r(jià)加速上漲，漲幅的確放緩，但從成交量看，整體市場(chǎng)依然非�；馃�，一二線(xiàn)城市日光盤(pán)迭出。部分城市用限價(jià)、限高價(jià)等短期抑制了市場(chǎng)上漲，從統計數據上可能在年底得到降溫的假象。但這很可能在明年醞釀更大漲幅。目前看影響房?jì)r(jià)上漲的根源目前來(lái)看都沒(méi)有得到明顯改善。

    值得注意的是，張大偉指出，部分城市完成年度房?jì)r(jià)調控任務(wù)已經(jīng)無(wú)望。中原地產(chǎn)數據顯示，全國70大中城市中，除了溫州房?jì)r(jià)下降之外，其余城市房?jì)r(jià)全部上漲。其中，一線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格上漲同比漲幅已全面超過(guò)20%，達到或超過(guò)10%的城市已多達26個(gè)，還有23個(gè)城市漲幅在8-10%之間，這些城市完成年度調控任務(wù)的難度極大。

    21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)發(fā)展中心總監桑豫峰認為，所謂約談與問(wèn)責，意在強調執行，但前11個(gè)月房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)10%的20多個(gè)一二線(xiàn)城市，今年已肯定完不成房?jì)r(jià)控制目標，但屢屢爽約的問(wèn)責更是使購房者對屢調屢漲的房地產(chǎn)調控措施失去信心，甚至是還未出臺的長(cháng)效機制也遭受質(zhì)疑。

    中國社會(huì )科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛也表示，調控目標的設定以及完成程度是市場(chǎng)主體預期的重要影響因素，2013年宏觀(guān)調控效果不明顯，這很大程度就是政策對消費者預期沒(méi)有產(chǎn)生應有的作用所導致。

    此外，倪鵬飛指出，2013年以來(lái)，我國住房市場(chǎng)調控開(kāi)始逐步向市場(chǎng)機制過(guò)渡，其中，非常重要的一環(huán)是住房調控長(cháng)效機制。房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴容、個(gè)人住房信息系統全國聯(lián)網(wǎng)、健全不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度則是我國住房調控長(cháng)效機制的重要方面。這三項政策很早就被提出，但是一直都處于研究狀態(tài)，遲遲未能落地。

   “房?jì)r(jià)調控目標已落空，嚴厲問(wèn)責則不能落空，應兌現調控問(wèn)責制度�！蹦啭i飛表示，2010年以來(lái)，歷次國務(wù)院出臺的住房調控政策里都要求對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快地區要約談和問(wèn)責。但是，2010年至今還沒(méi)有一個(gè)城市被問(wèn)責，問(wèn)責制的嚴肅性受到挑戰，也就失去了其作為城市住房調控手段之一應有的作用。