國家統計局昨日發(fā)布11月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數，69個(gè)城市同比上漲，其中四個(gè)一線(xiàn)城市漲幅均超過(guò)20%，限購最為嚴格的上海以21.9%的漲幅領(lǐng)跑70城。社科院相關(guān)專(zhuān)家建議，逐漸取消行政管控;任志強則認為土地供應量與房?jì)r(jià)強烈相關(guān)。形成對比的是，溫州是新建商品住宅價(jià)格唯一同比下滑的城市，且自2010年以來(lái)下滑近20%，該市今年至12月初出讓土地超過(guò)2900畝，創(chuàng )歷年新高。

　　房?jì)r(jià)上漲的兇猛勢頭似乎有了一絲緩和，但一線(xiàn)城市仍然保持領(lǐng)漲勢頭。

　　根據國家統計局昨日 (12月18日)公布的數據，2013年11月，70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比平均漲幅為0.6%，較10月的環(huán)比平均漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);同比漲幅擴大的勢頭則自9月以來(lái)連續3個(gè)月收窄。

　　鏈家市場(chǎng)研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從11月的單月環(huán)比漲幅0.6%來(lái)估計，同比漲幅將在2013年2月見(jiàn)頂，考慮到環(huán)比漲幅持續降低的可能性，見(jiàn)頂的時(shí)間還有可能提前。

　　連華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強在網(wǎng)易經(jīng)濟學(xué)家年會(huì )上都表示，明年房?jì)r(jià)增幅相比今年會(huì )有所放緩，“今年的土地供應量增加由負轉正，意味著(zhù)2014年的市場(chǎng)供應量會(huì )增加，每一次土地高速增長(cháng)或增加的過(guò)程中，房?jì)r(jià)增幅都會(huì )放緩”。

　　上周末公布的中央經(jīng)濟工作會(huì )議公報未提及房地產(chǎn)調控，中國社科院昨日發(fā)布的《住房綠皮書(shū)：中國住房發(fā)展報告(2013-2014)》顯示，行政管控會(huì )導致市場(chǎng)信號扭曲，加劇市場(chǎng)波動(dòng)，應該逐步放開(kāi)住房限購，適時(shí)推出房產(chǎn)稅改革。

　　70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)漲勢放緩

　　國家統計局數據顯示，與10月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高上漲了1.3%，最低為下降0.5%。

　　從4個(gè)一線(xiàn)城市的情況看，11月份，北京、上海、廣州3個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比10月份有所縮小，深圳的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅與10月份相同;二、三線(xiàn)城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比10月份收窄的城市有29個(gè)。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，初步測算，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.6%，比10月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　同比漲幅方面，據初步測算，9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅比8月份擴大了0.9個(gè)百分點(diǎn)，10月份比9月份擴大了0.7個(gè)百分點(diǎn)，11月份比10月份擴大了0.2個(gè)百分點(diǎn)，呈現逐月縮小態(tài)勢。

　　劉建偉表示，11月大部分城市的同比漲幅雖然繼續略有擴大，但從近幾個(gè)月的同比漲幅比較分析看，漲幅擴大的勢頭明顯見(jiàn)緩，原因是隨著(zhù)一些城市進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調控力度，近幾個(gè)月房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅連續收窄。

　　張旭說(shuō)，今年下半年到現在，已經(jīng)有18個(gè)城市出臺了樓市新政，其中有17個(gè)城市分別從限購從嚴，限貸升級以及增加供應規模等角度出發(fā)，收緊了樓市調控政策，以期穩定購房者預期。

　　由于多數城市調控新政密集在11月出臺，鏈家地產(chǎn)測算，11月，17個(gè)政策收緊城市中12個(gè)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落，11個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落。

　　專(zhuān)家建議逐漸放開(kāi)限購

　　延續9月和10月的勢頭，調控最為嚴格的4個(gè)一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅繼續“領(lǐng)跑”。北上廣深11月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅仍超20%，分別達21.1%、21.9%、20.9%、21%。

　　《住房綠皮書(shū)》顯示，2012~2013年，中國大城市房?jì)r(jià)全面上漲，上述城市房?jì)r(jià)漲幅完全突破了2013年初公布的房?jì)r(jià)調控目標，其他大城市也即將或已經(jīng)突破年初的房?jì)r(jià)調控目標。

　　社科院財經(jīng)戰略研究院院長(cháng)助理倪鵬飛向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，行政調控適應市場(chǎng)變化的彈性不大，應該逐步放開(kāi)住房限購，適時(shí)推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。

　　在多城市上月的調控手段中，提高限購年限對市場(chǎng)預期影響最大，例如武漢政策就稱(chēng)，暫定對非本市戶(hù)籍居民家庭申請購房的，必須在本市納稅或者繳納社會(huì )保險，時(shí)間由原來(lái)的1年調整為2年。

　　倪鵬飛認為，限購導致剛需集中觀(guān)望或集中入市，給房?jì)r(jià)造成沖擊，從而影響開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)的預期，針對外地戶(hù)籍家庭的限購政策與新型城鎮化建設目標或相悖。

　　明年房?jì)r(jià)或現環(huán)比“漲不動(dòng)”

　　任志強近日表示，每一次土地高速增長(cháng)或增加的過(guò)程中房?jì)r(jià)增幅都會(huì )放緩，因為市場(chǎng)有能力去配置資源，有能力調節供求關(guān)系。他甚至提出，如果2015年仍然能保持土地購置面積的正增長(cháng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格完全能做到不出現暴漲暴跌。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭表示，明年下半年可能會(huì )出現所謂環(huán)比漲幅漲不動(dòng)，甚至出現由漲變跌態(tài)勢。

　　《住房綠皮書(shū)》給出的判斷是，大城市短線(xiàn)見(jiàn)頂，中小城市頹勢延續。導致一、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)短線(xiàn)見(jiàn)頂的直接原因包括：房?jì)r(jià)大幅上漲使住房支付能力下降，2013年住房銷(xiāo)售爆發(fā)性增長(cháng)，自住型住房需求被大量消耗，在限購政策不出現轉變的條件下，需求后期增長(cháng)乏力等;同時(shí)，三、四線(xiàn)城市在人口外流、樓房滯銷(xiāo)的條件下，“鬼城”現象可能擴大。