記者在戴德梁行日前召開(kāi)的2013年第四季度新聞發(fā)布會(huì )上獲悉，截至目前，今年上海商品住宅市場(chǎng)總成交面積同比上漲28.1%，成交均價(jià)同比上漲7.7%。
　　該機構預計，四季度出臺的地方調控政策將對市場(chǎng)預期產(chǎn)生“心理降溫”。但2014年上半年上海住宅市場(chǎng)走勢仍將保持平穩。此外，房產(chǎn)稅政策或將在2014年下半年出臺，但與當前試點(diǎn)政策會(huì )有明顯不同。
　　DTZ戴德梁行華東區住宅部數據顯示，截至12月10日，2013年上海商品住宅市場(chǎng)總成交1059.7萬(wàn)平方米，同比上漲28.1%。其中，上海中端及中高端住宅市場(chǎng)成交量漲幅最為明顯，單套200平方米以上的高端公寓是成交熱點(diǎn)；上海高端公寓的需求量依然高于高端別墅，單套200平方米以上的高端公寓仍是市場(chǎng)成交熱點(diǎn)�！�
　　戴德梁行認為，改善型需求在2013年內積極入市，是推動(dòng)中端及中高端各級商品住宅的成交量漲幅均超過(guò)25%的重要因素。價(jià)格方面，上海住宅成交均價(jià)為每平方米2.41萬(wàn)元，同比上漲7.7%。
　　DTZ戴德梁行華東區綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏預計，“2013年第四季度出臺的地方調控政策，將對市場(chǎng)預期產(chǎn)生‘心理降溫’。但鑒于2013年市場(chǎng)活躍成交的慣性作用，預計2014年上半年上海住宅市場(chǎng)走勢仍將保持平穩。此外，上海在2014年上半年時(shí)或將強調預售證管理，尤其是高端項目的預售證發(fā)放將會(huì )較為謹慎，預計上海高端住宅市場(chǎng)供應量將有所放緩�！�
　　土地市場(chǎng)熱點(diǎn)則向一線(xiàn)城市回歸，上海商品住宅用地出讓金和溢價(jià)率均明顯上升。2013年上海土地市場(chǎng)出讓金總收入超2000億元，創(chuàng )歷史新高，其中商品住宅用地出讓金在1000億元左右。
　　標桿開(kāi)發(fā)商在2013年內加大土地市場(chǎng)投入力度，在拿地結構上向一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)省會(huì )城市傾斜，上海住宅市場(chǎng)在其全國戰略中的地位繼續上升，標桿開(kāi)發(fā)商在上海商品住宅市場(chǎng)中的投入不斷加大。2014年內，開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)中將繼續關(guān)注一線(xiàn)城市及部分需求充裕的二線(xiàn)城市，進(jìn)一步優(yōu)化土地儲備結構�！�
　　該機構預測，展望2014年，在高端買(mǎi)家中，境內買(mǎi)家將保持謹慎樂(lè )觀(guān)的心態(tài)，更認同一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)上漲壓力，較為主動(dòng)地尋找入市時(shí)機；境外買(mǎi)家則對調控政策動(dòng)向保持敏感，同時(shí)鑒于對國內經(jīng)濟走勢的樂(lè )觀(guān)預期，以及人民幣匯率走勢等因素，將促使他們繼續看好境內樓市。
　　此外，伍惠敏認為，具備長(cháng)效調控功能的房產(chǎn)稅政策或將在2014年下半年出臺，為更準確的抑制投資投機性需求，保護自住及改善型需求，預計新的房產(chǎn)稅政策將與當前試點(diǎn)政策會(huì )有明顯不同。