無(wú)論是中國指數研究院的研究報告，還是地產(chǎn)大佬黃文仔掌控下的星河灣，均對2014年的樓市充滿(mǎn)暢想，這似乎預示著(zhù)，在即將到來(lái)的新一年里，一線(xiàn)城市樓市仍將很火。
一線(xiàn)城市樓市或“量?jì)r(jià)”齊漲
昨日（20日），北京的房地產(chǎn)界分外熱鬧，開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機構紛紛召開(kāi)論壇，或預測新一年樓市走勢，或部署新一年戰略目標。
中國指數研究院副院長(cháng)黃瑜說(shuō)，根據“中國房地產(chǎn)業(yè)中長(cháng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”，在宏觀(guān)經(jīng)濟和貨幣信貸平穩增長(cháng)、房地產(chǎn)調控政策整體平穩的背景下，2014年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現“銷(xiāo)售量?jì)r(jià)繼續增長(cháng)但增速放慢，投資新開(kāi)工增長(cháng)平穩”的特點(diǎn)。黃瑜的話(huà)說(shuō)得很委婉，但也隱約透出對一線(xiàn)城市樓市“量?jì)r(jià)”齊漲的預期。
臨近歲末，回顧2013年中國樓市，不但“量?jì)r(jià)”齊漲，而且還創(chuàng )下新高�！鞍俪莾r(jià)格指數環(huán)比連續18個(gè)月上漲，今年以來(lái)累計上漲10.74%，同比連續12個(gè)月上漲，漲幅擴大至10.98%，十大城市漲幅明顯高于百城平均水平，北京、廣州、深圳尤為突出�！秉S瑜指出，今年百城價(jià)格指數持續上漲，重點(diǎn)城市供需兩旺創(chuàng )近四年新高，全國銷(xiāo)售創(chuàng )紀錄，投資開(kāi)工上行。她指出，從各方面數據來(lái)看，2014年全國樓市可能強勢不改。
具體來(lái)看，黃瑜預計，從成交方面來(lái)看，2014年新增貸款和社會(huì )融資額增長(cháng)繼續推動(dòng)商品房需求增長(cháng)，但貨幣政策保持穩健、信貸擴張放慢和高基數導致增速放緩，預計2014年全國商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)5.5%-7.8%，增幅明顯低于2013年。并且，市場(chǎng)慣性使得明年上半年同比增速相對較高，同比增長(cháng)7.9%，下半年總量高但同比增速放緩至6.1%。
供應方面，土地成交回暖推動(dòng)新開(kāi)工面積繼續增長(cháng)，但在多數城市潛在供應充足、銷(xiāo)售增長(cháng)趨緩、貨幣政策穩健的背景下，全國新開(kāi)工和投資增速放緩，預計明年全國新開(kāi)工面積同比增長(cháng)6.0%-8.0%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(cháng)15.0%-17.5%。
價(jià)格方面，供應加大及信貸投放趨緩，減緩房?jì)r(jià)上漲勢頭，預計全國商品房銷(xiāo)售均價(jià)同比上漲7.0%-7.6%，但熱點(diǎn)城市受供求矛盾突出和高地價(jià)推動(dòng)，房?jì)r(jià)上行壓力依然較大。
地產(chǎn)大佬強化細分市場(chǎng)
對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2014年或許有一點(diǎn)更值得期待，那就是市場(chǎng)的分化。據中指院分析，2014年不同城市量?jì)r(jià)走勢和政策分化將進(jìn)一步加劇，一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市供不應求壓力將持續，房?jì)r(jià)上漲壓力依然突出，政策有加碼的可能性。
與此同時(shí)，“多數二線(xiàn)城市供需均衡價(jià)格平穩；大多數三四線(xiàn)城市供應充足，部分城市需警惕供應過(guò)剩和價(jià)格下行風(fēng)險，少數城市或將繼續松綁政策鼓勵需求�！秉S瑜說(shuō)。
“2014年，星河灣還要加強品質(zhì)，再出發(fā)�！毙呛訛掣笨偛脧垖W(xué)鳳向上證報記者表示。這位明確表示“對未來(lái)我比郁亮樂(lè )觀(guān)”的地產(chǎn)界巾幗，還用另一句話(huà)回應記者對于2014年樓市的提問(wèn)�！拔覀兝习妩S文仔有一句話(huà)，房地產(chǎn)調控是‘一年四季’在調，而品質(zhì)是星河灣的核心競爭力，是抵御一般市場(chǎng)風(fēng)險最有力的武器，這些是基本策略，是我們的立命之本，是我們的價(jià)值觀(guān)，不僅要堅守，而且還要加強�！彼f(shuō)。
全國工商聯(lián)地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生的觀(guān)點(diǎn)或許更有代表性�！昂芏嗳藛�(wèn)我，這個(gè)產(chǎn)業(yè)(房地產(chǎn))今年這么火爆的情況能不能持久？”聶梅生說(shuō)，“我的答案是回歸正常，不用擔心�！�
聶梅生給出多個(gè)理由，其一是開(kāi)發(fā)商資金充�！安徊铄X(qián)”，其二是調控政策趨勢穩定，政府和市場(chǎng)各守相位，其三是住房的多元化需求仍在，這個(gè)需求本身會(huì )支持整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)一起轉型。