�。玻慈�，保利地產(chǎn)養老戰略對外發(fā)布，稱(chēng)將全產(chǎn)業(yè)鏈介入養老產(chǎn)業(yè)。業(yè)界認為，這一新動(dòng)向意味著(zhù)中國房地產(chǎn)發(fā)展路徑正在加速革新，加快朝著(zhù)多元化方向發(fā)展。
養老產(chǎn)業(yè)是一塊巨大的蛋糕。據中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)曾琦介紹，２０１２年底，我國６０歲及以上老年人口已達到１．９４億，今年底將突破２億，２０３３年將超過(guò)４億，龐大老年群體的養老服務(wù)需求日益增長(cháng)，老年住宅業(yè)迅速興起。
一些具有前瞻性的大型房企加快布局養老產(chǎn)業(yè)�！肮緦B老產(chǎn)業(yè)置于企業(yè)戰略轉型，提供未來(lái)新利潤增長(cháng)點(diǎn)的戰略地位，作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng )新升級的核心領(lǐng)域進(jìn)行培育和發(fā)展�！北＠禺a(chǎn)副總經(jīng)理胡在新說(shuō)，目前公司已推出試點(diǎn)項目，完成北京、上海、廣州、成都、三亞等城市布局。
另?yè)煌耆y計，萬(wàn)科、遠洋、綠城等眾多房企也已陸續進(jìn)入養老地產(chǎn)領(lǐng)域，公開(kāi)信息披露的養老地產(chǎn)項目已超過(guò)百個(gè)，養老地產(chǎn)頗受青睞。但由于目前養老地產(chǎn)仍未找到明晰有效的盈利模式，行業(yè)整體盈利能力較弱。
據悉，養老地產(chǎn)不僅在項目開(kāi)發(fā)階段面臨著(zhù)大量的基礎設施建設，還必須進(jìn)行項目運營(yíng)后相關(guān)服務(wù)產(chǎn)品的后續投入。這種長(cháng)期投入、持有運營(yíng)型的地產(chǎn)模式，與以往房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的短期盈利生存模式不同，任何一點(diǎn)前期的不足，都可能造成投資風(fēng)險。
對此，胡在新介紹說(shuō)，目前保利地產(chǎn)已通過(guò)實(shí)驗建立了自己的“微利盈利模型”：居家養老收取一定的服務(wù)費用補貼成本，社區養老采取使用權限時(shí)租賃費和四大社區配套服務(wù)收費，機構養老以會(huì )籍收入平衡運營(yíng)成本。
此外，令業(yè)界關(guān)心的還有相關(guān)支撐政策的不足。業(yè)界表示，在養老產(chǎn)業(yè)相對成熟的國家，政府會(huì )在稅收、土地取得、貸款等方面對養老產(chǎn)業(yè)給以一定政策支持，而我國目前無(wú)論是市場(chǎng)環(huán)境還是政策、標準的配套尚難以支撐養老產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。
對此，全國老齡工作委員會(huì )辦公室副主任鮑學(xué)全表示：“目前國家正在就我國老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行總體規劃，涉及土地、金融等眾多方面的細化支持措施將陸續推出�！�