今年以來(lái)，土地市場(chǎng)整體成交火熱，尤其是北上廣深。頻繁出現的地王進(jìn)一步促使這些城市的土地成交量和成交收入大幅增長(cháng)。
　　中原地產(chǎn)研究中心24日數據顯示，截至目前，一線(xiàn)城市土地出讓金同比集體暴漲，北上廣深4大城市均創(chuàng )歷史紀錄。其中，上海更是創(chuàng )造單一城市2000億元的年度土地出讓金歷史紀錄。
　　數據還顯示，北上廣深4大城市合計土地出讓金已經(jīng)突破5000億元，達到了5014億元，相比2012年全年的2005億元，上漲幅度達到了150%。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，2013年以來(lái)，各地地王頻繁出現，甚至成為普遍現象。相比往年，今年市場(chǎng)上出現的地王在單價(jià)和總價(jià)上都突破了市場(chǎng)的想象力。
　　市場(chǎng)分析機構CRIC研究中心研究員楊晨青認為，由于今年房企普遍調整了投資策略，加大了對一線(xiàn)城市的投入力度，從而促成了一線(xiàn)城市成交量出現83%的增長(cháng)幅度，其中上海經(jīng)營(yíng)性用地成交面積截至目前已經(jīng)超過(guò)2000萬(wàn)平方米。
　　楊晨青表示，土地市場(chǎng)的火熱使今年以來(lái)各城市的土地出讓金較去年同期出現明顯增長(cháng)。根據CRIC研究中心針對全國53個(gè)重點(diǎn)城市的跟蹤統計數據，這些城市前11月土地出讓金總計16029億元，同比增長(cháng)大幅提升67%。
　　“地價(jià)高昂的一線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市土地成交量飆升，進(jìn)而帶動(dòng)土地出讓金快速上行�！睏畛壳嗾f(shuō)。
　　據統計，前11月土地成交金額過(guò)500億元的城市達到10個(gè)，其中上海、北京、杭州三地的土地出讓金超過(guò)1000億元。而去年同期成交金額達到500億的城市僅4個(gè)，當時(shí)排名第一的上海土地成交金額也僅有664億元，而上海今年的出讓金同比大幅增長(cháng)了169%。
　　楊晨青說(shuō)，今年房企的融資環(huán)境相對寬松，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)亦大幅提升，現金充裕。因此，盡管9月底國土部要求地方禁止出現地王，但各地仍然不斷有高總價(jià)地塊成交。
　　在地王的帶動(dòng)效應下，土地價(jià)格明顯上漲，更進(jìn)一步刺激了樓市的價(jià)格。張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，土地財政的存在，導致在樓市火爆時(shí)期，政府愿意更多賣(mài)地，部分高價(jià)地的出現又促進(jìn)了房?jì)r(jià)的進(jìn)一步上漲。
　　張大偉說(shuō)，整體而言，今年的地王潮主要出現在一二線(xiàn)城市，這也證明了全國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)分化，房企選擇在一二線(xiàn)城市聚集，競爭更加激烈，而這種泡沫化的發(fā)展也導致市場(chǎng)存在調整的可能性。