在地產(chǎn)圈子里，人們常常把過(guò)去的十年稱(chēng)為房地產(chǎn)發(fā)展的“黃金十年”。在這十年間，以一線(xiàn)城市為首的房?jì)r(jià)一路上漲，地產(chǎn)行業(yè)迅速繁榮。盡管自2010年開(kāi)始調控升級，但這十年的黃金期似乎并未就此終結。在資金及需求的推動(dòng)下，近幾年的房?jì)r(jià)上漲勢頭仍在繼續。隨著(zhù)房地產(chǎn)調控建立長(cháng)效化機制，業(yè)內認為，房?jì)r(jià)繼續全面上漲的動(dòng)能已經(jīng)削弱，明年樓市銷(xiāo)量增速將弱于今年，城市間將更為分化。(據《中國證券報》)
　　房市是經(jīng)濟冷暖的風(fēng)向標，當前最牽動(dòng)人心的莫不是商品房銷(xiāo)量大幅下滑。由于數年房?jì)r(jià)狂飆透支房市的生命力，目前房市交易萎靡。北京市二手住宅市場(chǎng)出現降溫，在昌平、朝陽(yáng)等區域內，業(yè)主掛牌報價(jià)和實(shí)際成交價(jià)格都有不同程度下滑，部分房源房?jì)r(jià)下降幅度超過(guò)了10%。房地產(chǎn)奔跑的腳步近期似乎出現了放緩的跡象，兩個(gè)月來(lái)各地密集出臺的調控新政正在讓越來(lái)越多的置業(yè)者陷入觀(guān)望，部分重點(diǎn)城市的成交甚至罕見(jiàn)地出現了負增長(cháng)。11月份全國交易數據的“減速”昭示著(zhù)去年底上演的翹尾大戲在這個(gè)冬天很難再現，市場(chǎng)恐將踏著(zhù)緩和的節奏走進(jìn)2014年。
　　當然，要說(shuō)開(kāi)發(fā)商毫無(wú)“覺(jué)悟”似乎有些冤枉，房市新政出臺后，打折優(yōu)惠、特惠房、送車(chē)位等促銷(xiāo)招數花樣迭出�？蛇@種隔靴搔癢式的羞羞答答的“調價(jià)”與老百姓的購買(mǎi)力和降價(jià)預期之間的落差還是不小。業(yè)內人士認為，在宏觀(guān)經(jīng)濟和貨幣信貸平穩增長(cháng)、房地產(chǎn)調控政策整體平穩的背景下，2014年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現“銷(xiāo)售量?jì)r(jià)繼續增長(cháng)但增速放慢，投資新開(kāi)工增長(cháng)平穩”的特點(diǎn)。預計2014年全國商品房銷(xiāo)售面積增幅將明顯低于今年。同時(shí)，市場(chǎng)慣性將使得明年上半年同比增速相對較高，但下半年將有所回落。
　　目前房地產(chǎn)業(yè)最大的矛盾仍是居高不下的房?jì)r(jià)與居民實(shí)際購買(mǎi)力之間的差距。如果現在房地產(chǎn)業(yè)要刺激真實(shí)需求和消費的話(huà)，還是要把把房?jì)r(jià)降下來(lái)。這就意味著(zhù)，只有真正把“市場(chǎng)的歸還市場(chǎng)，政府的歸于政府”，才能實(shí)現房市“軟著(zhù)陸”。也只有這樣才能實(shí)現政府、開(kāi)發(fā)商和消費者之間互惠雙贏(yíng)。