央視又一欄目點(diǎn)名萬(wàn)科欠稅40億

　　萬(wàn)科公告逐一回應欠稅指責

　　開(kāi)發(fā)商欠稅門(mén)事件經(jīng)過(guò)一段時(shí)間沉寂后最近又回暖。央視《東方時(shí)空》日前點(diǎn)名萬(wàn)科多個(gè)項目共計欠土地增值稅40億元人民幣，而萬(wàn)科也不甘示弱，隨即反擊，發(fā)表公告稱(chēng)自己不存在欠稅。央視和開(kāi)發(fā)商的紛爭再度引來(lái)圍觀(guān)。

　　央視點(diǎn)名萬(wàn)科打老虎

　　根據《東方時(shí)空》的報道，吉林萬(wàn)科城項目、廣州萬(wàn)科金域藍灣等多個(gè)項目已經(jīng)達到清繳土地增值稅的條件，但企業(yè)并未主動(dòng)申報，而當地稅務(wù)主管部門(mén)并未要求企業(yè)清繳。央視稱(chēng)，僅萬(wàn)科一家企業(yè)應繳而未繳的土地增值稅超過(guò)40億元。這是繼央視《每周質(zhì)量報告》曝光44家上市房企欠巨額土地增值稅后，央視再次向開(kāi)發(fā)商開(kāi)炮。根據此前報道，2005年至2012年八年間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應繳而未繳的土地增值稅總額超過(guò)3.8萬(wàn)億元。

　　這一報道隨后引發(fā)開(kāi)發(fā)商強烈反彈，多家上市公司發(fā)公告，稱(chēng)自己未欠稅。

　　萬(wàn)科逐一回擊項目欠稅

　　對于央視的突然點(diǎn)名，萬(wàn)科也有備而來(lái)。昨日，萬(wàn)科一大早便發(fā)布有針對性的公告，對央視提及的項目逐一進(jìn)行了回復。萬(wàn)科稱(chēng)，根據國稅總局的相關(guān)規定，應進(jìn)行土地增值稅清算的，為以下三種情況：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目全部竣工、完成銷(xiāo)售的;整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的;直接轉讓土地使用權的。

　　經(jīng)過(guò)萬(wàn)科內部核實(shí)，所報道的四個(gè)項目都不符合這三種清算條件。其中，廣州金域華庭項目，目前銷(xiāo)售比例僅為49%，遠未達到土地增值稅清算條件。吉林萬(wàn)科城項目，根據經(jīng)審計的實(shí)際成本及收入測算，目前項目毛利率僅為16%，預計清算后實(shí)際應繳納的土地增值稅少于預繳金額，屬于應退稅項目。廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目，均未全部完成銷(xiāo)售，最近交付時(shí)間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件，但項目公司已經(jīng)在整理相關(guān)材料，為清算工作做準備。

　　萬(wàn)科自稱(chēng)依法納稅

　　除了逐一回應，萬(wàn)科還稱(chēng)自己是依法納稅。截至2012年12月31日，萬(wàn)科計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元，此為公司按照會(huì )計準則要求，對未來(lái)可能產(chǎn)生的土地增值稅進(jìn)行的計提，公司不存在應繳未繳的土地增值稅。

　　記者追訪(fǎng)

　　雙方分歧緣于統計口徑不一

　　從44個(gè)公司欠繳3.8萬(wàn)億土地增值稅到萬(wàn)科欠繳40億元，無(wú)論是央視還是開(kāi)發(fā)商，好像都很有理，為什么雙方誤差這么大?

　　其中最關(guān)鍵的是統計口徑雙方有差距。無(wú)論是3.8萬(wàn)億欠稅還是萬(wàn)科的40億欠稅，央視的統計口徑是預售。這一點(diǎn)萬(wàn)科進(jìn)行了回擊，明確表示了房地產(chǎn)公司是以全部竣工、完成銷(xiāo)售為交稅時(shí)點(diǎn)。萬(wàn)科搬出了國稅總局的規定，更有說(shuō)服力。

　　至于萬(wàn)科所說(shuō)的銷(xiāo)售不佳，個(gè)別項目不僅不用再繳稅，反而還要退稅。在北京擔任開(kāi)發(fā)商財務(wù)負責人的張偉告訴記者，這主要是因為土地增值稅大多都是預交，比如1%-5%，各地都不同�！霸谫u(mài)樓時(shí)，因為時(shí)點(diǎn)不同，賣(mài)的價(jià)格不同，比如一開(kāi)始賣(mài)1.5萬(wàn)，后來(lái)賣(mài)1.3萬(wàn)，但提所得稅可能是按照1.5萬(wàn)定價(jià)來(lái)提的，這就有可能提多了，就需要在最后結算的時(shí)候退。當然，這里面還牽扯到所得稅之類(lèi)的，極為復雜，不是簡(jiǎn)單的一口價(jià)繳稅�！�

　　業(yè)界反應

　　任志強旁觀(guān)力挺萬(wàn)科

　　雖然這一次央視炮口對準了萬(wàn)科，但是作為房地產(chǎn)行業(yè)的知名“大嘴”，華遠董事長(cháng)任志強依然忍不住發(fā)表評論，稱(chēng)央視點(diǎn)名萬(wàn)科屬于打老虎，但央視報道卻又看不出萬(wàn)科欠稅。

　　“央視將萬(wàn)科當成欠稅的老虎痛打。我不知道萬(wàn)科是否欠稅。但我從央視報道中看不出萬(wàn)科是否欠稅。央視沒(méi)證明已具備納稅條件的樓盤(pán)未結算增值稅，也未證明未交增值稅的余額與這些應結算項目的關(guān)系。為啥不采訪(fǎng)會(huì )計師?為啥不采訪(fǎng)證監會(huì )和交易所?”

　　相對于此前《每周質(zhì)量報告》點(diǎn)名華遠地產(chǎn)時(shí)的憤怒，這次任志強更多的是質(zhì)疑，從地產(chǎn)行業(yè)的角度對萬(wàn)科進(jìn)行了支持。而在不久前組織的行業(yè)協(xié)會(huì )研討中，任志強直言房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)朱中一的批評太過(guò)“客氣”。

　　“我的意思(央視)得承認錯誤，至少得跟稅務(wù)局說(shuō)搞錯了，或者跟萬(wàn)科說(shuō)我誤讀了�！比沃緩娫诎l(fā)言中表示。