■趙路興 　住建部政策研究中心研究員

　　從改革方向上看，政府更著(zhù)眼于市場(chǎng)為主的調控機制，重構市場(chǎng)供應體系，加大供應，盤(pán)活存量。同時(shí)，2014年會(huì )繼續擠泡沫，房?jì)r(jià)漲速放緩已難以避免。

  　十八屆三中全會(huì )并未如往年那樣提及房地產(chǎn)調控，那么中央是放松調控還是另有打算？2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是持續瘋狂，還是會(huì )受長(cháng)效機制和資金面等影響，泡沫破滅？住建部政策研究中心研究員趙路興、中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強、福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司董事長(cháng)譚少群等專(zhuān)家，日前在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)，對此作出了預測。

　　調控將從側重需求轉向加大供給

　　十八屆三中全會(huì )雖未提房地產(chǎn)“調控”，但趙路興認為，這并不意味著(zhù)中央會(huì )放松調控或退出調控。從改革的方向上看，政府更著(zhù)眼于市場(chǎng)為主的調控機制，重構市場(chǎng)供應體系，加大供應，盤(pán)活存量。
　　趙路興表示，2014年的調控政策目標是避免房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)，并逐步引導出臺中長(cháng)期房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制，推進(jìn)房地產(chǎn)改革。
　　“因此，市場(chǎng)分化下的房地產(chǎn)調控政策走向將更強調針對不同城市的不同狀況，實(shí)行不同政策�！壁w路興說(shuō)。但值得注意的是，政策力度仍有較大不確定性。趙路興表示，一方面，由于宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境的不確定性，貨幣政策如果放松，房地產(chǎn)調控政策效果將有所抵消。另一方面，地方對房地產(chǎn)投資拉動(dòng)依賴(lài)性較大，在地方債務(wù)壓頂的背景下，若承債能力下降，財政困難，地方或會(huì )被迫放松調控。

　　房?jì)r(jià)增速將平穩放緩

　　隨著(zhù)“擠泡沫”的繼續，2014年房?jì)r(jià)增速放緩已難以避免。趙路興認為，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續2013年的走勢，平穩放緩形成穩著(zhù)陸。
　　陳國強也認為，2014年將不可能繼續延續當前市場(chǎng)普遍高漲的局面。隨著(zhù)供應的逐步增加，嚴重的供求矛盾將進(jìn)一步緩解。預計2014年，整體市場(chǎng)的房?jì)r(jià)漲幅將逐步趨緩；交易量方面，購房需求的釋放也將保持平穩。
　　此外，資金已有變化跡象。趙路興表示，美聯(lián)儲日前宣布退出QE，大量熱錢(qián)或將流出中國。另外，2013年兩度“錢(qián)荒”過(guò)后，2014年國內資金形勢并不明朗。因此，房地產(chǎn)作為以資金支撐的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展也將受到很大限制。
　　至于房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，陳國強認為，就整體而言，當前市場(chǎng)并不存在普遍的泡沫現象，并且隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展，這些泡沫最終會(huì )被市場(chǎng)逐漸吸收。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)迎來(lái)勻利時(shí)代

　　土地價(jià)格直線(xiàn)飆升和資金成本的提升，讓“房地產(chǎn)行業(yè)最初的粗放發(fā)展高利潤階段已經(jīng)結束�！壁w路興說(shuō)。
　　對此，譚少群也認為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的均勻利潤的時(shí)期已經(jīng)到來(lái)，2014年，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的宏觀(guān)形勢將更加嚴峻，未來(lái)三五年時(shí)間內，住房回歸民生軌道是基本方向，市場(chǎng)也將重新步入調整期。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不但要面對政策的變化和行業(yè)的轉型，還要面對同行業(yè)企業(yè)整合洗牌。行業(yè)競爭從土地儲備、融資、市場(chǎng)份額、區域拓展、人才、產(chǎn)品設計等多方面全面展開(kāi)。