中原地產(chǎn)1日發(fā)布的數據顯示，2013年全國主要的54個(gè)城市合計簽約銷(xiāo)售新建商品住宅305萬(wàn)套，同比增長(cháng)10.3%，創(chuàng )歷史第二高點(diǎn)，僅次于2009年的322萬(wàn)套。中國指數研究院發(fā)布的數據顯示，自2012年6月以來(lái)，百城房?jì)r(jià)連續19個(gè)月環(huán)比上漲。分析人士表示，在經(jīng)歷了一輪成交量的釋放之后，2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能迎來(lái)“小年”，成交量將有所下降。

　　去年成交活躍

　　中原地產(chǎn)統計數據顯示，在全國54個(gè)主要城市中，三四線(xiàn)城市2013年新建商品住宅成交量增幅最大，四個(gè)一線(xiàn)城市的增幅也達35.8%。此外，2013年二手房的成交量也普遍高于2012年。

　　就成交價(jià)而言，中國指數研究院1日發(fā)布的數據顯示，2013年12月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格10833元/平方米，環(huán)比上漲0.70%，自2012年6月以來(lái)連續第19個(gè)月環(huán)比上漲。當月同比漲幅達11.51%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉分析，從整體市場(chǎng)來(lái)看，因為“新國五條”力度較弱，淡化了之前市場(chǎng)對政策的擔憂(yōu)，大部分城市的市場(chǎng)仍延續之前的上漲態(tài)勢。同時(shí)，熱點(diǎn)城市供需失衡的態(tài)勢尚未根本改變。不過(guò)，全國樓市已出現分化。一二線(xiàn)城市聚集了過(guò)多的資源，需求集中，而供給和存量相對短缺，導致房?jì)r(jià)易漲難跌。三四線(xiàn)城市則普遍存在供應壓力，房?jì)r(jià)上漲乏力，部分城市房?jì)r(jià)出現下行。

　　今年料迎“小年”

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)素有“大年”、“小年”之說(shuō)。分析人士認為，在經(jīng)歷了一輪成交量的釋放之后，2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能迎來(lái)“小年”，成交量將有所下降。

　　其理由在于，自2013年10月以來(lái)，共有17個(gè)熱點(diǎn)城市收緊了樓市調控政策。由于樓市調控長(cháng)效機制的出臺尚需時(shí)日，預計上述政策將長(cháng)期存在，并可能對市場(chǎng)成交量產(chǎn)生抑制作用。同時(shí)，一線(xiàn)城市推行的“限價(jià)”政策也可能在一定程度上抑制供應和成交。

　　張大偉認為，在慣性之下，2014年樓市行情仍將維持上行，但由于調控手段趨于市場(chǎng)化，未來(lái)市場(chǎng)不易出現大起大落，可能維持溫和上行，房?jì)r(jià)漲勢也將持續一段時(shí)間。

　　據國家統計局數據，2013年1-11月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積34773萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)9.9%。其中，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市以及部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的土地供應增長(cháng)明顯。機構分析認為，這有助于改善未來(lái)市場(chǎng)供需關(guān)系并穩定房?jì)r(jià)走勢。

　　值得注意的是，土地成本的提高仍將成為房?jì)r(jià)上行的推動(dòng)力。北京市房協(xié)秘書(shū)長(cháng)陳志在近日的“2013地產(chǎn)財富年會(huì )”上表示，2013年北京住宅用地供應的建筑規模已突破1236萬(wàn)平方米，交易金額接近1300億元，平均住宅樓面價(jià)超過(guò)9600元/平方米，平均交易額和樓面均價(jià)均創(chuàng )歷史新高。上海易居房地產(chǎn)研究院的報告認為，房?jì)r(jià)同比漲幅已見(jiàn)頂，2014年可能有所回落并維持溫和上行的態(tài)勢。