從限購、限售到2013年底的4萬(wàn)元預售管制紅線(xiàn)，2013年盡管針對高端市場(chǎng)的行政調控措施從未放松，但卻未能抑制住京城豪宅市場(chǎng)的價(jià)格漲勢。相關(guān)機構統計數據顯示，2013年11月，北京報價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的公寓豪宅市場(chǎng)成交均價(jià)達到57537元/平方米，相比2013年1月份漲幅高達17%。專(zhuān)業(yè)人士判斷，進(jìn)入2014年，盡管一批被限售的樓盤(pán)加上2013年的一批地王項目都將推盤(pán)入市，但豪宅，特別是位于核心區豪宅的價(jià)格漲勢還是難以抵擋。
數據顯示，2013年在房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)20%的一線(xiàn)城市中，北京、上海和深圳3個(gè)城市的新建住宅均價(jià)已經(jīng)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。從北京的情況來(lái)看，豪宅的價(jià)格門(mén)檻已經(jīng)從過(guò)去的4萬(wàn)元/平方米上升至6萬(wàn)元/平方米，頂級豪宅的價(jià)格門(mén)檻則上升至10萬(wàn)元/平方米，總價(jià)門(mén)檻飆升至4000萬(wàn)-5000萬(wàn)元之上。
“高端物業(yè)價(jià)格在今年的高漲幅，一方面與房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢整體向好、房?jì)r(jià)普漲的基礎有關(guān)；另一方面，地價(jià)的飆升也是一個(gè)重要的拉力�！眮喓罊C構副總經(jīng)理高姍表示。以北京東三環(huán)沿線(xiàn)的高端住宅項目為例，在融創(chuàng )農展館地王拍出后，高端市場(chǎng)價(jià)格隨之被大幅抬升，不少在售項目紛紛漲價(jià)，漲價(jià)幅度至少在15%-20%以上，單價(jià)紛紛突破10萬(wàn)元大關(guān)。
“高端客群的基數雖然在不斷擴大，但是其在整體購房群體的占比仍然比較穩定�！备邐欉M(jìn)一步分析認為，但在地價(jià)倒逼下，未來(lái)豪宅項目數量將不斷增加，高端市場(chǎng)競爭也將加劇。對于處于主力銷(xiāo)售期的高端項目而言，如果沒(méi)有強力的價(jià)值支撐，大幅漲價(jià)有可能導致銷(xiāo)售趨緩，從而加大企業(yè)資金壓力。
“隨著(zhù)4萬(wàn)元紅線(xiàn)的逐漸放開(kāi)，高端項目扎堆入市的局面必然出現。此間位于城市核心區的豪宅顯然更具優(yōu)勢�！睂�(zhuān)業(yè)人士分析表示：首先，核心區位的稀缺性以及其所涵蓋的資源、圈層優(yōu)勢，將成為核心區豪宅價(jià)值穩步提升的強大支撐，這些優(yōu)勢新興豪宅板塊尚難于比擬。中國豪宅研究院院長(cháng)朱曉紅在《中國頂級城市豪宅價(jià)值標準》發(fā)布會(huì )上也表示：“豪宅更強調出生地，強調依附的城市資源以及配套資源的中心度和核心度。城市豪宅價(jià)值體系的核心內容便是區位，區位所承載的城市資源、人文資源等的稀缺性決定著(zhù)項目的價(jià)值，這也是頂級城市豪宅只會(huì )出現在中心城市的核心區域的原因所在�！�
具體到北京來(lái)看，CBD核心區、朝陽(yáng)公園板塊以及萬(wàn)柳、西山板塊等區位顯然更具競爭優(yōu)勢。像CBD核心區，不僅是外資金融機構、世界500強企業(yè)、跨國公司總部的商務(wù)使館區，更聚集了中國80%以上的國際傳媒機構。其所聚集的高端圈層資源以及高端生活氛圍是其他一些普通區域無(wú)法比擬的。而目前該區域的供應也很有限，在售的僅首創(chuàng )置業(yè)(首創(chuàng )禧瑞都芭蕾雨·悅都)開(kāi)發(fā)的樓王產(chǎn)品禧瑞都天禧，可售貨量?jì)H57套，目前尚余30余套。
“項目所處地塊為CBD核心區最后一塊住宅用地，要將該地塊的價(jià)值發(fā)揮到最大，就需要將天禧打造成真正能代表中國頂級物業(yè)水平的產(chǎn)品，以滿(mǎn)足財富金字塔尖的人群對收藏級宜居住宅的需求�！睋鸲继祆椖扛笨偨�(jīng)理鄒雙喜介紹，項目于2013年下半年開(kāi)始推出，規劃設計上采用半閉合型規劃，在CBD這樣寸土寸金的地方，為營(yíng)造居住的舒適感，項目還打造了3萬(wàn)平方米的私家園林。而戶(hù)型上，則采用CBD核心區唯一的400平方米南北通透大戶(hù)型設計，18米超大尺度開(kāi)窗，讓居者可以將都會(huì )繁華盡收眼底。在精裝配置上也采用國際一線(xiàn)奢侈品牌，物業(yè)服務(wù)上則采用仲量聯(lián)行的五星級禮制服務(wù)。
“真正頂級豪宅產(chǎn)品的價(jià)值等于城市加地段加產(chǎn)品，加服務(wù)加品牌，加文化，加升值，這些因素綜合發(fā)力，將會(huì )使頂級豪宅產(chǎn)品具備超越房地產(chǎn)產(chǎn)品屬性之外的收藏價(jià)值�！敝鞎约t表示，在中國的一些一線(xiàn)城市，這樣的產(chǎn)品已經(jīng)悄然出現。