為期三天的“易居－沃頓－上大”中國房地產(chǎn)商業(yè)精英高級研修班(第二期)進(jìn)入到第二日，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松在現場(chǎng)作了“全球及中國宏觀(guān)經(jīng)濟走勢 ”的主題演講。

    利率改革即將收官，匯率市場(chǎng)化即將拉開(kāi)大幕，成為下一個(gè)重點(diǎn)，金融改革將成為未來(lái)改革的一個(gè)亮點(diǎn)，加快實(shí)現人民幣資本項目可兌換。目前一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)很高，這項改革將會(huì )抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

    放開(kāi)對外金融投資是金融改革的一部分

    成熟的市場(chǎng)條件下，房地產(chǎn)行業(yè)的運行、運作非常接近金融企業(yè)，金融行業(yè)的改革，相互間的聯(lián)系值得高度關(guān)注。

    巴曙松表示，十八屆三中全會(huì )后，金融改革出現了一輪加速的趨勢，其中核心的判斷就是市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用，而金融行業(yè)也不例外。他透露，放開(kāi)對外金融投資會(huì )是下一步金融改革很重要的一部分，在2014年會(huì )有很多突破，這項措施將會(huì )給居民、企業(yè)在更大范圍內選擇資產(chǎn)配置的能力。

    “外管局手里拿著(zhù)三四萬(wàn)億美元，它該怎么投資，比方說(shuō)，當我比較弱小的時(shí)候，我要戰勝市場(chǎng)，但是當我手里有一萬(wàn)億美元的時(shí)候，我就是市場(chǎng)，我們的外匯儲備這么龐大，可選擇的余地又很窄，要怎么戰勝自己？這是來(lái)自外匯局官員的原話(huà)”巴曙松稱(chēng)。

    因此，要改變上述局面，只能靠放松金融管制。巴曙松建議，應該給企業(yè)、居民更大的對外投資權限，尤其在歐美市場(chǎng)動(dòng)蕩時(shí)，從宏觀(guān)層面來(lái)看，放寬對外金融投資，可以防止外匯都集中在外匯管理局。同時(shí)，給企業(yè)、居民更多的投資選擇，分散投資后每個(gè)人可以根據自己的喜好判斷去做資產(chǎn)配置，比一個(gè)部門(mén)承擔壓力好。

    巴曙松認為，當資產(chǎn)對外投資的管制放松，將會(huì )對房地產(chǎn)價(jià)格有抑制作用。

    將會(huì )對房地產(chǎn)調控起到積極作用

    “房?jì)r(jià)的連年上漲，其實(shí)匯率政策功不可沒(méi)，金融與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度很高，即將在2014年出臺的一系列金融政策，都會(huì )對房地產(chǎn)產(chǎn)生影響�！� 巴曙松說(shuō)道。

    在他看來(lái)，外匯對于房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)很重要的影響因素，假定其他因素不變，對外金融投資放開(kāi)會(huì )抑制房地產(chǎn)的發(fā)展。他舉例稱(chēng)，比如影子銀行，在中國、紐約、倫敦所對應的金融產(chǎn)品各不一樣，在美國影子銀行主要指一些證券化的房地產(chǎn)產(chǎn)品，在歐洲則是對沖基金。而在中國主要是信托等渠道，這些需求主要來(lái)自于地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)，因為他們無(wú)法從銀行獲得貸款�！坝白鱼y行的清理與規范直接與地方政府的償債能力、房地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng)息息相關(guān)�！�

    巴曙松認為，與紐約、倫敦相比，現在一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)處在高位。同時(shí)全國的房地產(chǎn)供應狀況是一線(xiàn)城市供不應求，三四線(xiàn)城市產(chǎn)能過(guò)剩，空置率過(guò)高。房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)接近尾聲，未來(lái)中國城市房地產(chǎn)的機會(huì )看城市有沒(méi)有人口持續流入。