６日，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際在“２０１３年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望新聞發(fā)布會(huì )”上發(fā)布觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)，２０１３年內出臺的“新國五條”及“滬七條”調控政策未能抑制上海樓市成交量和成交價(jià)格的持續上升。２０１３年土地市場(chǎng)成交價(jià)格的攀升將推動(dòng)房?jì)r(jià)在２０１４年進(jìn)一步上漲。

    高力國際認為，購房者強勁的需求促使發(fā)展商增加住房新增供應量。截止１２月２２日，新建商品住宅新增供應量同比增長(cháng)３０％，至１１３５萬(wàn)平方米（９３６０５套）。

    成交量也繼續保持強勁，截止１２月２２日，全市新建商品住宅總成交量同比上升４０．１％，至１２５１萬(wàn)平方米（１０２７３３套），僅次于２００９年的峰值（１６８０萬(wàn)平方米）。

    成交價(jià)格方面，截止１２月２２日，上海新建商品住宅成交均價(jià)同比上升７．３％，至人民幣２４１２１元每平方米，遠超２０１２年２．７％的年增長(cháng)率。高力國際中國區調研部董事謝靖宇表示，成交均價(jià)的上升主要是由中高端項目成交增長(cháng)的拉動(dòng)。

    投資方面，由于預期租金和資本價(jià)值的持續上漲，上海住宅市場(chǎng)吸引了眾多國內外投資者在核心地段收整棟收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)。２０１３年共錄得八宗整棟收購案例，住宅和服務(wù)式公寓收購數量平分秋色。

    展望未來(lái)，高力國際預計，２０１４年上海市政府將繼續通過(guò)調控手段來(lái)抑制房?jì)r(jià)的快速增長(cháng)，尤其是通過(guò)收緊高端住宅項目的預售證發(fā)放、增加中低端項目的土地供應等手段來(lái)實(shí)現。

    供應方面，縱使需求仍保持強勁，但２０１３年住宅新開(kāi)工步伐的放緩卻將導致２０１４年新增供應量減少。此外，２０１３年上海土地市場(chǎng)成交價(jià)格的攀升預計將促使發(fā)展商于２０１４年項目預售階段提高住房售價(jià)。這些因素都將最終對房?jì)r(jià)的上漲起到一定的助推作用。

    “預計未來(lái)房?jì)r(jià)仍將繼續上揚，２０１４年整體住宅市場(chǎng)將呈現量穩價(jià)升的態(tài)勢，”高力國際中國區調研部董事謝靖宇表示，“同時(shí)，鑒于２０１３年強勁的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)表現，２０１４年發(fā)展商仍將熱衷于獲取新土地。為降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險和利用共享資源，發(fā)展商合作開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)項目的趨勢將繼續延續�！�