昨天，國家統計局公布去年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，全年房?jì)r(jià)不出意外地在一片上漲聲中落下帷幕。雖然全國房?jì)r(jià)漲勢不改，但整體房?jì)r(jià)漲幅出現下跌的城市數量進(jìn)一步增加。專(zhuān)家分析指出，未來(lái)房?jì)r(jià)上漲勢頭難以改變，房地產(chǎn)調控政策應更講究因地制宜和分類(lèi)指導。
發(fā)布
僅溫州房?jì)r(jià)同比下降
數據顯示，去年12月，70個(gè)大中城市中，僅有溫州一城市新建商品住宅價(jià)格同比出現下降，其余69個(gè)城市房?jì)r(jià)上漲，上漲個(gè)數與去年11月持平。具體來(lái)看，北上廣深等四個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續領(lǐng)漲全國，上海上漲21.9%，北京上漲20.6%，廣州上漲20.4%，深圳上漲20.3%。
至此，北上廣深已經(jīng)連續四個(gè)月同比上漲超20%。
二手房住宅方面，與去年同比，有69個(gè)城市房?jì)r(jià)上漲，僅溫州一個(gè)城市房?jì)r(jià)有所下降。
房?jì)r(jià)漲幅進(jìn)一步趨緩
在國家統計局城市司高級統計師劉建偉看來(lái)，去年12月份，房?jì)r(jià)走勢進(jìn)一步趨緩。數據顯示，去年12月，有29個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅出現回落，同比漲幅出現回落的城市較去年11月增加19個(gè)。其中，北京、廣州、深圳新建商品住宅價(jià)格同比漲幅分別較去年11月份回落0.5、0.5和0.7個(gè)百分點(diǎn)，上海的同比漲幅與11月相同。
從更能體現短期房?jì)r(jià)變動(dòng)的房?jì)r(jià)情況上看，去年12月，65個(gè)城市環(huán)比出現上漲，環(huán)比上漲個(gè)數較去年11月減少一個(gè)，而環(huán)比漲幅也進(jìn)一步回落。
分城市看，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比11月份分別回落了0.1、0.1、0.1和0.4個(gè)百分點(diǎn)；天津等31個(gè)二線(xiàn)城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；唐山等35個(gè)三線(xiàn)城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
預測
未來(lái)房?jì)r(jià)仍繼續上漲
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從全國樓市看，市場(chǎng)已經(jīng)嚴重分化，一二線(xiàn)城市聚集了過(guò)多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺，房?jì)r(jià)易漲難跌、漲幅驚人，而三四線(xiàn)城市平穩甚至冷清。
張大偉認為，各地從去年10月開(kāi)始出臺的調控升級政策的確一定程度影響了去年四季度市場(chǎng)，但因為在供應方面沒(méi)有有力措施，未來(lái)市場(chǎng)走勢依然很難出現改變，房?jì)r(jià)仍將繼續上漲�！皬膭倓傔^(guò)去的2014年1月上半月看，土地市場(chǎng)價(jià)格依然處于高位，2014年長(cháng)效機制的建立已經(jīng)非常迫切，樓市不改變屢調屢漲的預期，未來(lái)軟著(zhù)陸的可能越來(lái)越小�！�
張大偉認為，房地產(chǎn)政策調控應因地制宜，在全國地方政府過(guò)于依賴(lài)土地財政的情況下，地方政府也的確不太可能對房地產(chǎn)下重拳調控，“一面是政府高喊‘嚴控房?jì)r(jià)’，另一面卻是‘放任’土地市場(chǎng)成交火爆�！彼硎�，2014年的房地產(chǎn)調控政策將更講究因地制宜和分類(lèi)指導，以北上廣深為代表的一線(xiàn)城市和以杭州、南京、武漢等為代表的重點(diǎn)二線(xiàn)城市，將延續2013年四季度以來(lái)的從嚴態(tài)勢，而三四線(xiàn)城市有望迎來(lái)機遇期�！半m然國家層面并未出新政，但商業(yè)銀行卻不愿打折發(fā)放首套貸款，且放貸周期大幅拉長(cháng)，預計今年房貸政策將不斷收緊�！�
分析
房地產(chǎn)政策去年很寬松
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓表示，從上月數據來(lái)看，房?jì)r(jià)仍維持上漲態(tài)勢，漲幅的絕對值仍處于歷史偏高區間，但加速度正在持續放緩。
謝逸楓指出，房?jì)r(jià)走勢趨緩是由多原因造成，“四季度以來(lái)地方政府調控進(jìn)一步加強，限購加碼與房貸收緊，遏制過(guò)快上漲的態(tài)勢；此外，保障房供應不斷增加，供應量增加，一定程度穩住供求，緩解房?jì)r(jià)上漲壓力；另一方面，年底部分房企打折促銷(xiāo)，拉低平均價(jià)；加上年底淡季的季節性因素，購房者轉入觀(guān)望心態(tài)�！�
在謝逸楓看來(lái)，雖然房地產(chǎn)調控效果有所顯現，但實(shí)際效果的作用有限，調控力度有待加強，一旦調控被市場(chǎng)弱化且沒(méi)有出臺新的政策，房?jì)r(jià)必將進(jìn)入補漲階段。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，雖然去年出臺了國五條，但除北京等個(gè)別城市外，其實(shí)絕大部分城市并未落地，所以2013年可以說(shuō)是2009年后，政策最寬松的一年。張大偉指出，去年較寬松的貨幣、信貸政策及不充足的土地供應依然是房?jì)r(jià)上漲的主要因素。