核心提示：18日，國家統計局公布了70個(gè)大中城市2013年12月以及全年的住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數數據。2013年的房?jì)r(jià)“成績(jì)單”已經(jīng)交出，已經(jīng)開(kāi)始的2014年房?jì)r(jià)走向將會(huì )怎樣?

　　專(zhuān)家認為，2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體特征就是震蕩上行。由于各地并未嚴格執行調控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現明顯回暖，尤其是一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現了連續多月的較快上漲，雖然各地相繼收緊調控政策，但也沒(méi)能將房?jì)r(jià)束縛住。對于2014年，楊專(zhuān)家認為將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“退燒年”，房?jì)r(jià)將會(huì )呈現高位震蕩，漸趨降溫的特點(diǎn)，但是總體仍將以上漲為主。

　　學(xué)院教授認為，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)前低后高，逐步回暖，房?jì)r(jià)明顯上漲的過(guò)程，年初對于國五條調控效果的期待基本全部落空。2014年，由于調控的限制以及土地供應量的大幅增加，房?jì)r(jià)失去了大幅上漲的底氣，上漲幅度應該明顯趨緩。

　　權威研究員認為，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)就是二手房和新房出現“各領(lǐng)風(fēng)騷數月”的局面。上半年由于“國五條”稅收政策的出臺，二手房市場(chǎng)在政策生效前出現了“井噴式”爆發(fā)，主要城市前八月的二手房成交量超過(guò)了2012年全年，價(jià)格也出現了明顯上漲。而在2013年下半年新房開(kāi)始“領(lǐng)漲”房地產(chǎn)市場(chǎng)，一線(xiàn)城市連續多月房?jì)r(jià)同比增長(cháng)速度超過(guò)20%。大量保障房的入市和并不寬松的資金鏈應該限制了2014年房?jì)r(jià)出現大幅上漲的可能。

　　專(zhuān)家教授認為2013年樓市最大的特點(diǎn)就是價(jià)格分化開(kāi)始顯現，以北京上海為代表的一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅要明顯高于二三線(xiàn)城市，但是基本可以認為是供求矛盾所決定的，一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)快速上漲是由于強大的剛需推動(dòng)，而在部分二三線(xiàn)城市由于庫存較多，需求有限，房?jì)r(jià)必然增長(cháng)乏力。而像溫州、鄂爾多斯一類(lèi)本身投機問(wèn)題嚴重的市場(chǎng)，房?jì)r(jià)泡沫已經(jīng)在被逐步擠破。2014年，城市間樓市價(jià)格的分化將會(huì )進(jìn)一步擴大，房?jì)r(jià)總體上漲并不排除局部地區房?jì)r(jià)下跌，甚至出現局部的大幅下跌的可能。

　　2013年樓市最大的亮點(diǎn)在于調控的決策權已經(jīng)下放到地方，調控手段擺脫全國一刀切，根據城市特性產(chǎn)生了分化。正是因為全國的樓市已經(jīng)出現了明顯的分化趨勢，所以再搞全國一盤(pán)棋式的行政調控也就沒(méi)有任何意義，對比去年各城市的調控細則可以看出地方政府的調控自主權在增強，房?jì)r(jià)快速上漲的城市進(jìn)行了調控升級，而供應充足、成交低迷的城市則采取適度的放松微調。

　　對于2014年，各地可能將繼續因地制宜地對政策的執行尺度和力度進(jìn)行微調，對于房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的一線(xiàn)和少數二線(xiàn)城市仍從嚴落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，增加住房用地和住房有效供應，而庫存較多的部分二線(xiàn)與三、四線(xiàn)城市的調控只會(huì )松不會(huì )緊。