綠城中國近日公布，公司建議透過(guò)發(fā)行人進(jìn)行一項美元次級永久資本證券的國際發(fā)售。公司擬將所得款項凈額，用作為永久次級可換股可贖回證券更換及再融資以及撥作一般營(yíng)運資金用途。
　　根據中原地產(chǎn)研究部的統計數據，今年1月以來(lái)，已經(jīng)有多家房企先后宣布不同規模的融資計劃。1月17日，華南城控股有限公司宣布一項發(fā)售美元優(yōu)先票據的計劃；禹洲地產(chǎn)股份有限公司也公告稱(chēng)擬進(jìn)行票據發(fā)行；同日，花樣年控股集團有限公司公告，擬發(fā)行3億美元、2019年到期優(yōu)先票據，票據利率為10.625%。
　　1月16日，九龍倉宣布擬發(fā)行4億美元優(yōu)先票據，息率為T(mén)+195基點(diǎn)。其中，75%票據將分配給亞太區投資者，其余部分中東或歐洲投資者。1月15日，世茂房地產(chǎn)控股有限公司公告稱(chēng)，將發(fā)行本金總額6億美元的票據。此外，還有富力地產(chǎn)、中駿置業(yè)、方興地產(chǎn)、奧園地產(chǎn)、合景泰富、龍湖地產(chǎn)等企業(yè)先后公布不同規模的海外融資計劃。
　　據統計，截至目前，1月份已經(jīng)有超過(guò)15家企業(yè)發(fā)布海外融資計劃或意向計劃，合計總融資額過(guò)500億人民幣。另外，中原地產(chǎn)統計數據顯示，2013年知名房企海外融資額為552.24億美元，合計人民幣3369億元，同比2012年漲幅超過(guò)120%。
　　“選擇在一月份進(jìn)行大規模的融資，主要是國內資金面全年趨緊已經(jīng)成為定局，這種情況下預計一季度還將有大量的房企選擇海外融資”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于QE已經(jīng)逐漸退出，這對房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，將導致房企的融資成本和匯率風(fēng)險大大增加。尤其是美元走強后，國際熱錢(qián)有可能流出中國市場(chǎng)，這會(huì )加劇房企“錢(qián)荒”窘境，房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨頹勢風(fēng)險。