中國科學(xué)院預測科學(xué)研究中心日前發(fā)布的“2014年中國經(jīng)濟預測”顯示，在房地產(chǎn)調控政策保持穩定的情況下，2014年一線(xiàn)城市商品房銷(xiāo)售均價(jià)約為19000元/平方米，同比上漲10.2%。
　　中國科學(xué)院大學(xué)管理學(xué)院副院長(cháng)董紀昌指出，影響2014年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢的因素眾多。
　　長(cháng)期性因素主要包括新型城鎮化與房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)聯(lián)緊密，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結構、總體空間布局與供需平衡，房地產(chǎn)價(jià)格在長(cháng)期上處于上升區間。居民收入增加推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。土地供應政策的調整成為影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供應的核心要素。
　　董紀昌認為，從短期來(lái)看，宏觀(guān)經(jīng)濟運行平穩，房地產(chǎn)投資將持續穩定增長(cháng)。剛性需求仍是市場(chǎng)主體力量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩中有升。房地產(chǎn)市場(chǎng)供給相對充足，促進(jìn)市場(chǎng)交易量提升。剛需仍然是市場(chǎng)的主體力量，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給相對充足，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易穩中有升。購房者的漲價(jià)預期未變，總體來(lái)看房?jì)r(jià)上漲的預期基本上沒(méi)有發(fā)生改變。
　　從政策角度來(lái)講，調控思路出現轉變，長(cháng)效調控機制將逐步建立，有助于市場(chǎng)回歸理性。房產(chǎn)稅收試點(diǎn)范圍擴容存在較大可能性，有助于抑制投資和投機需求。公租房并軌提速將進(jìn)一步擴大住房保障范圍，有效增加市場(chǎng)供給。
　　董紀昌提出四條調控建議，第一，繼續落實(shí)房地產(chǎn)調控政策，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控長(cháng)效機制。第二，把握貨幣政策傳導效應的區域差異，嚴格實(shí)施差別化住房信貸政策，抑制投資投機需求。第三，提速公租房“并軌”運行，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供給及擴大保障范圍。第四，完善房地產(chǎn)稅收制度，引導住房理性消費。