中國社科院馬克思主義研究院桁林研究員在《社會(huì )科學(xué)研究》上撰文指出，毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)需求的主旋律是城市化，城市化是房地產(chǎn)業(yè)持續發(fā)展的根本動(dòng)力。如果城市化這個(gè)主題不變.那么。房地產(chǎn)增長(cháng)勢頭依然會(huì )很迅猛而強勁�？梢院敛豢鋸埖刂v，房地產(chǎn)是有巨大價(jià)值的潛力股，房?jì)r(jià)再高都有可能，這取決于多個(gè)有利條件。
　　房產(chǎn)、房?jì)r(jià)的財富效應最為直接和直觀(guān)的反映，就是城市分出一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)。其背后體現了交通、通訊、教育、醫療、養老等福利、配套能力和水平的高低，而在更深層次上則反映出不同城市的收入水平、生產(chǎn)力和規模經(jīng)濟的高低，由此拉開(kāi)級差地租差距，從起跑線(xiàn)上便能判定輸贏(yíng)。由于城市比農村、大城市比小城市的收入水平高、就業(yè)機會(huì )多，人們會(huì )削尖腦袋往城市、往大城市擠，有如過(guò)江之鯽，門(mén)檻越高擠的人越多。
　　綜上所述，從空間上看，農民進(jìn)城其主體是年輕人，而從三線(xiàn)城市涌向二線(xiàn)城市、從二線(xiàn)城市浦向一線(xiàn)城市的生力軍也是年輕人�？梢�(jiàn)，總人口老齡化并不意味著(zhù)城市人口老齡化，相反的，城市人口還相當年輕、活躍。如果說(shuō)總人口老齡化已經(jīng)到來(lái)，那么，越大的城市、級別越高的城市老得越慢，而老得最快、最先老齡化、加速老齡化的則是農村。對城市而言，今后相當長(cháng)一段時(shí)間內人口紅利還不會(huì )消失。當人口源源不斷地從農村涌進(jìn)城市、由三線(xiàn)城市涌向二線(xiàn)城市、再到一線(xiàn)城市，直至“北上廣”時(shí)，巨大的涌流正在逐級推高房地產(chǎn)價(jià)格。
　　其實(shí)，由農村到城市、由小城市到大城市的財富升級版中，不止是高收入吸引力，還包含著(zhù)代際之間的財富轉移，即通常講的“啃老”現象。從代際轉換來(lái)看，這是房地產(chǎn)財富積累的又一股有生力量，而且城市越大越有利。雖然強制性的計劃生育、獨生子女政策部分抵消了總量上的人口紅利，但是，城市人口紅利依然存在，若考慮財富在代際之間的轉移現象，那么，人口紅利反而得以強化。
　　究其原因，隨著(zhù)“八零后”、“九零后”進(jìn)入生育高峰期，空巢老人追隨獨生子女居住的現象越來(lái)越普遍，由此將提前加速完成上一代儲蓄、資產(chǎn)向下一代的過(guò)渡和轉移過(guò)程。因為有“4-2-1”的代際人口結構托底，即四位老人共同看養一個(gè)第三代的現象普遍存在，這樣的代際人口結構意味著(zhù)每個(gè)“九零后”的背后都有四個(gè)老人、兩套以上房子，由此，經(jīng)由三線(xiàn)城市到二線(xiàn)城市、一線(xiàn)城市逐級地推高房地產(chǎn)價(jià)格�？梢�(jiàn)，人口紅利的價(jià)值實(shí)現，對房地產(chǎn)而言并非泡沫，而是真金白銀。