馬年春節，一線(xiàn)城市樓市并未隨著(zhù)“馬上有房”的祝福走強，而是延續了節前就已顯現的清淡行情，從而也契合了一線(xiàn)城市樓市春節“休眠”的基本特點(diǎn)。市場(chǎng)人士分析，目前市場(chǎng)處于階段性的淡季，市場(chǎng)的回暖需等到二月之后。從全年來(lái)看，一線(xiàn)城市樓市今年或將出現供應趨緊、成交回落等情況，春節前出現的“地王”風(fēng)潮對市場(chǎng)的實(shí)際影響也將緩慢釋放，期間可能觸發(fā)監管調控，市場(chǎng)需要注意這一現象釋放的信號。
樓市春節“休眠”
每逢春節，受開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節奏放慢、市場(chǎng)觀(guān)望情緒加重等節日因素的影響，樓市特別是一線(xiàn)城市樓市開(kāi)始進(jìn)入“休眠”期。今年春節期間，北上廣深等一線(xiàn)城市樓市“睡意十足”。受信貸偏緊、開(kāi)發(fā)商庫存壓力減小等因素影響，節前市場(chǎng)行情就已趨清淡，而節中則延續了這一清淡行情。一線(xiàn)城市樓市未能實(shí)現開(kāi)門(mén)紅，全年行情預計也是“緊”字當頭。
據悉，進(jìn)入2014年后，上海樓市就呈現出成交寡淡的行情，節前成交熱度逐步下降，各個(gè)樓盤(pán)的買(mǎi)家來(lái)訪(fǎng)量、來(lái)電量都明顯下降。春節期間，受外地戶(hù)籍買(mǎi)家返鄉等因素影響，市場(chǎng)熱度在春節期間持續走低。據統計，上海2月預計開(kāi)盤(pán)項目26個(gè)，較1月的29個(gè)減少3個(gè)，且僅有6個(gè)樓盤(pán)給出了具體報價(jià)，其它開(kāi)盤(pán)項目?jì)r(jià)格待定，預計基本與1月持平。
無(wú)獨有偶，今年1月首周，北京市新建住宅和二手房成交量無(wú)論是環(huán)比還是同比降幅均在30%左右。2月更是青黃不接，新浪樂(lè )居資料顯示，北京市2月新開(kāi)樓盤(pán)僅6個(gè)，遠少于1月的24個(gè)。同時(shí)，受市場(chǎng)觀(guān)望情緒影響，成交量短時(shí)估計難以提振，市場(chǎng)或將持續清淡行情，預計北京樓市供應量在今年一季度都將處于低位。
廣州樓市在今年首月則是量?jì)r(jià)齊升，迎來(lái)“小爆發(fā)”。但到了春節期間，廣州雖然有超過(guò)80個(gè)樓盤(pán)開(kāi)門(mén)迎市并給出不小的優(yōu)惠，但樓市的成交量大幅下跌，除夕至年初二的3天時(shí)間，廣州全市僅網(wǎng)簽成交21套單位，中心六區更是“零成交”，全市網(wǎng)簽均價(jià)被拉低至8813元/平方米。
分析指出，一線(xiàn)城市樓市春節期間的清淡走勢是周期性和階段性的，合乎市場(chǎng)預期。但節前由于信貸趨緊、地方調控政策出臺等引發(fā)的清淡行情則將影響未來(lái)較長(cháng)一段時(shí)期的走勢。盡管央行公布的資料顯示，2013年全年新增房地產(chǎn)貸款2.34萬(wàn)億元，占同期各項貸款增量的近三成。但今年初，信貸并未如往年一樣加速放量，外加去年年末地方政府調控措施的密集出臺，市場(chǎng)基調以調整、改革為主，供求雙方都在觀(guān)望等待，這樣的形勢或將貫穿今年全年。
“樓冷地熱”或引調控升級
在樓市降溫的同時(shí)，節前土地市場(chǎng)，特別是一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)卻逆勢走高，呈現出“樓冷地熱”的特點(diǎn)。1月23日，深圳前海T201-0080宗商業(yè)用地公開(kāi)招標出讓?zhuān)罱K以134億元、樓面地價(jià)28113元/平米成交，刷新深圳總價(jià)、單價(jià)紀錄；“穗六條”頒布之后的1月28日，廣州土地拍賣(mài)再次啟動(dòng)，最終賣(mài)地進(jìn)賬58.3億元，其中，保利地產(chǎn)先后以8億元、16.6億元的價(jià)格分別創(chuàng )下了番禺、黃埔地塊區域樓面價(jià)單價(jià)的新高紀錄；1月29日，方興地產(chǎn)以101億元的成交價(jià)拿下上海市閘北區大寧路地塊，刷新上海住宅用地總價(jià)紀錄，其溢價(jià)率高達111.5%，樓面價(jià)接近5萬(wàn)元/平米。
土地市場(chǎng)的火爆對樓市的傳導或將需要較長(cháng)時(shí)間，但也不排除土地高價(jià)成交對周邊在售樓盤(pán)的短時(shí)拉動(dòng)作用。有分析指出，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)具有風(fēng)向標意義，也是監管調控的重點(diǎn)對象，目前土地市場(chǎng)的走強仍是“點(diǎn)狀”的，并未出現市場(chǎng)“面上”的整體性走勢，高地價(jià)推高樓價(jià)的邏輯并不能簡(jiǎn)單地建立，但這一市場(chǎng)信號仍值得注意。
業(yè)內人士分析，節前土地市場(chǎng)異�；鸨男星槭故袌�(chǎng)對今年房地產(chǎn)行業(yè)的走勢充滿(mǎn)了想象力，預計也將引發(fā)監管部門(mén)關(guān)于行業(yè)的遠期考慮與政策安排。北京市土地整理儲備中心在1月17日公告暫停4宗土地招標/掛牌交易活動(dòng)后，市場(chǎng)便普遍將這一動(dòng)作解讀為監管部門(mén)可能將對目前土地市場(chǎng)進(jìn)行“降溫”，未來(lái)政策層面或將迎來(lái)部分調整。市場(chǎng)人士分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2013年處于政策調控的“潛伏期”，今年調控政策則有望出臺和落地，而市場(chǎng)在面對多次“狂潮”的洗禮之后或將漸趨理性，預計今年一線(xiàn)城市樓市仍將延續去年前熱后穩的全年走勢。