來(lái)自亞豪機構、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等地產(chǎn)機構的統計顯示，1月份包括北京在內的全國重點(diǎn)城市新房成交量普遍下滑，新年樓市開(kāi)局遇冷。其中北京1月新房成交6908套、二手房成交8772套，分別同比下降44%、55.2%。

　　>>數據

　　月成交量創(chuàng )近9年第二低位

　　據亞豪機構統計數據顯示，北京1月份商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬(wàn)平方米，成交套數、成交面積分別較去年同期下降44%、46%。6908套的月成交量也僅高于2012年1月的4473套，成為自2006年商品住宅開(kāi)始網(wǎng)簽、近9年以來(lái)元月商品住宅銷(xiāo)量出現的第二低位。

　　二手房市場(chǎng)同樣出現下滑趨勢，根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，1月北京市二手住宅成交8772套，成交量環(huán)比降20.1%，同比降55.2%。

　　成交均價(jià)連續兩月環(huán)比下降。1月成交均價(jià)為29502元/平方米，環(huán)比下降1.87%。從鏈家監測的各區域看，超過(guò)一半的區域1月價(jià)格下跌，但整體下跌的幅度較小，市場(chǎng)尚處于較為平穩的狀態(tài)。從供需上看，雖然去年12月新增客源有所增加，但供需仍較緩和的狀態(tài)使得2014年年初房?jì)r(jià)上漲乏力。

　　除北京外，全國其他城市1月樓市成交也出現下滑態(tài)勢。據中原地產(chǎn)研究中心監測數據顯示，1月全國54個(gè)重點(diǎn)城市新房住宅成交22萬(wàn)套，相比12月下調15%，同比2013年初下調了19.6%。因為春節長(cháng)假，預計2月份全國樓市成交將繼續明顯下滑，這也將可能出現持續4個(gè)月成交量下調。

　　在成交量下降的同時(shí)，1月份北京樓市供應量也遭遇下滑。據亞豪機構統計數據顯示，1月份，包含首開(kāi)熙悅睿府·書(shū)香、紅杉公館、金隅香溪家園、亦莊金茂悅等項目在內，北京樓市僅有7個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)新增供量2531套。

　　>>分析

　　庫存壓力不會(huì )長(cháng)期存在

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認為，1月成交量同比大幅下降，一是受今年春節提前的影響，二是銀行房貸趨緊導致部分交易成交周期較長(cháng)。此外，高企的房?jì)r(jià)也使剛需購房者首付壓力陡增，觀(guān)望情緒較濃。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫預計，受春節假期沖擊，項目開(kāi)盤(pán)量將從2月下旬逐步增加，短期內供需壓力仍將存在。但鑒于從去年開(kāi)始延續至今的土地成交高峰將于今年開(kāi)始陸續形成實(shí)際供應，以及自住商品房的大幅放量，此次庫存壓力不會(huì )長(cháng)期存在。