|
受春節假期淡季影響，1月份全國樓市成交量一片萎靡，九成城市出現環(huán)比下跌，部分城市甚至出現“腰斬”現象。
北京等熱點(diǎn)城市首當其沖。據亞豪機構統計數據顯示，1月份，北京樓市僅有7個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。無(wú)論是同比2013年1月17個(gè)項目的開(kāi)盤(pán)量，還是環(huán)比去年12月份24個(gè)項目的開(kāi)盤(pán)量，2014年開(kāi)局，北京樓市供應量都出現明顯銳減。
與此同時(shí)，北京樓市1月份成交量也遭遇“腰斬”。亞豪機構統計數據顯示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬(wàn)平方米，成交套數、成交面積的環(huán)比、同比均萎縮了四至五成左右。
和北京情況類(lèi)似，根據中指院對1月份包括北上廣深四大一線(xiàn)城市在內的43個(gè)主要城市住宅市場(chǎng)交易情況的監測發(fā)現，超過(guò)九成城市樓市成交量環(huán)比下跌。具體來(lái)看，43個(gè)城市中蚌埠下跌幅度最大，為56.78%；其次是大連，下跌53.11%。此外深圳降幅為44.4%；北京為36.8%；上海為30.65%。成交量上漲的城市中，廈門(mén)漲幅最大，為1919.78%；其次是南昌，環(huán)比上漲473.82%。
在成交價(jià)格方面，43個(gè)城市半數成交價(jià)格環(huán)比微漲，其中溫州漲幅最大，為16.89%；瀘州環(huán)比跌幅最大，為9.02%。北上廣深等10個(gè)重點(diǎn)城市中，除南京、武漢、天津、杭州價(jià)格環(huán)比微降外其余全部上漲，其中成都漲幅最大，上漲11.91%。
中指院分析認為，總體而言，2014年1月受春節影響，大多數城市成交量較上月出現明顯回落。在價(jià)格上，則呈現出一二線(xiàn)城市穩中有漲，三四線(xiàn)城市穩中微降的趨勢。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，1月份北京等樓市供需雙方的大幅萎縮，既有春節淡市的傳統因素影響，也有一些特殊原因。在2013年年底多城市限價(jià)令再次趨緊、信貸政策收縮、自住商品房供應提速、土地供應結構逐漸變化等多方因素作用下，短期內房企觀(guān)望與惜售的情緒不斷加重，推盤(pán)積極性降至歷史冰點(diǎn)，成為1月份供需乏力的根本原因。
任啟鑫預計，受到春節假期沖擊，從2月下旬開(kāi)始，項目開(kāi)盤(pán)量將逐步增加，因此短期內供需壓力仍將存在�！暗氰b于從2013年開(kāi)始延續至今的土地成交高峰，將在今年陸續形成實(shí)際供應，整體而言樓市的庫存壓力并不會(huì )長(cháng)期存在，也難以對市場(chǎng)形成明顯的預期性影響�！�
|