記者新春時(shí)節在一些縣城走訪(fǎng)發(fā)現，當房?jì)r(jià)高企的輿論焦點(diǎn)集中在大中城市時(shí)，小縣城的房?jì)r(jià)也在靜悄悄地“猛漲”。商品房售賣(mài)風(fēng)起云涌的同時(shí)也暗藏著(zhù)風(fēng)險。
　　江西省新干縣是一個(gè)人口約40萬(wàn)的小縣，縣城人口不足10萬(wàn)。在縣城一家公司打工的龍泉很慶幸自己在2012年以3800元每平米的價(jià)格購了一套房�！斑@幾年新干縣城的房?jì)r(jià)基本上是每年約20%的速度上漲，我家房子現在單價(jià)能賣(mài)到5000元以上�！庇穸汛宓狞S勇年前花了56萬(wàn)元在縣火車(chē)站邊上購了一套102平方的二手毛坯房，每平米單價(jià)在5000元以上。
　　據了解，新干縣城新開(kāi)樓盤(pán)商品住房每平米單價(jià)2008年約2000元，2011年漲至約3000元，2012年約4000元左右，2013年就漲到5000元以上。
　　記者在新干縣城多家樓盤(pán)銷(xiāo)售大廳了解到，不少樓盤(pán)年后不久預計將以5500元左右的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，縣政府邊上的個(gè)別樓盤(pán)每平單價(jià)將在6000元以上。
　　“鈺龍華府”一位黃姓銷(xiāo)售主管此前在多地從事過(guò)房產(chǎn)銷(xiāo)售。她告訴記者，近年來(lái)縣城房?jì)r(jià)漲勢很快，房?jì)r(jià)估計很快會(huì )突破6000元每平米，而周邊的吉水縣、永豐縣房?jì)r(jià)在新干縣之上。
　　“打工經(jīng)濟”加上相對容易的“按揭貸款”是縣城樓市上漲的重要支撐，農民工成為縣城購房的主要群體。黃姓銷(xiāo)售主管說(shuō)，許多在外務(wù)工的農民賺錢(qián)后往往會(huì )選擇在縣城購房安家，加上開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)攻勢，都成為房?jì)r(jià)不斷推高的重要原因。
　　記者采訪(fǎng)發(fā)現，這些處于樓市調控“盲區”的小縣城房地產(chǎn)發(fā)展透露著(zhù)不少隱憂(yōu)。鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告絲毫不遜色大城市，熱吹的浪潮中，不少樓盤(pán)還只是“圖紙房”時(shí)就開(kāi)始收取誠意金，營(yíng)銷(xiāo)手段暗藏風(fēng)險。
　　據銷(xiāo)售顧問(wèn)介紹，占地320畝“嶸源嶺墅”建成后將是新干縣第一大別墅區，目前嶸源嶺墅尚未開(kāi)建，還是“圖紙房”狀態(tài)，但已在開(kāi)辦“VIP鉆石卡認籌”工作，預交10萬(wàn)元誠意金可抵開(kāi)盤(pán)后的20萬(wàn)元購房款。目前只是打地基階段的“紫金城”也在推出類(lèi)似活動(dòng)，置業(yè)顧問(wèn)洪敏艷告訴記者：“購100平米以上者，預交10萬(wàn)元抵購房?jì)r(jià)15萬(wàn)元，6萬(wàn)抵9萬(wàn)；100平米以下是10萬(wàn)抵14萬(wàn)，辦理了VIP的可在最近幾天選房�！�
　　業(yè)內人士認為，這種開(kāi)盤(pán)甚至開(kāi)建前就收取誠意金的做法對購房者來(lái)說(shuō)存在資金安全隱患。在國內其它城市，就存在開(kāi)發(fā)商出現資金鏈問(wèn)題后攜款逃路的事，政府有關(guān)部門(mén)應加強監管。