隨著(zhù)香港特區政府推出“雙辣招”調控持續發(fā)力，以及美國量化寬松政策的逐步退出，香港部分大地產(chǎn)商近期大手筆降價(jià)賣(mài)房，與此同時(shí)香港豪宅買(mǎi)賣(mài)萎縮，一些內地客在香港虧錢(qián)賣(mài)樓。這是否意味著(zhù)香港房地產(chǎn)將進(jìn)入熊市？市場(chǎng)非常關(guān)注。
新樓盤(pán)，打折再優(yōu)惠
2月10日，新鴻基地產(chǎn)位于香港元朗的“爾巒”推出156個(gè)新單位，平均售價(jià)約8526港元／平方英尺（約合71679元人民幣／平方米），比去年推售時(shí)降幅達35%，比周邊二手樓價(jià)也低10%至15%。為吸引內地買(mǎi)家，針對香港樓市調控雙倍印花稅和買(mǎi)家印花稅的“狠招”，新鴻基地產(chǎn)提供“交易完成后回贈稅費總額70%”的優(yōu)惠。以此計算，項目的最高降價(jià)幅度超過(guò)40%。
香港長(cháng)江實(shí)業(yè)今年初推出的新年首個(gè)新樓盤(pán)“DIVA”，折扣后優(yōu)惠幅度達25%，售價(jià)處于同區域最低水平。
另?yè)洞蠊珗蟆穲蟮�，香港政府“辣招”打壓豪宅，過(guò)千萬(wàn)住宅的買(mǎi)賣(mài)持續萎縮。據統計，1月份香港僅有470宗價(jià)值1000萬(wàn)元（港幣，下同）或以上的住宅買(mǎi)賣(mài)登記，比去年12月份的732宗減少36%，此外，億元以上的貴重物業(yè)成交大減63%。
同期內地客在港虧錢(qián)賣(mài)樓的消息也不斷傳出。一位內地人持有位于港島山頂的300平方米房子，2011年購進(jìn)花了1.28億元，最近以1.3億港元售出，賬面雖賺200萬(wàn)，但連同印花稅及傭金等，估計虧損600萬(wàn)元。另一處約90平方米的住宅，原由內地客以2265萬(wàn)元購入，近日以2200萬(wàn)元易手，實(shí)質(zhì)損失180萬(wàn)元。
不能判斷轉入熊市
香港財經(jīng)界人士稱(chēng)，樓市降溫，是特區政府一年多前連續推出“辣招”打壓樓市造成的。更重要的原因是，美聯(lián)儲退市已造成資金從新興國家和地區大規模流出，低利率資金堆積出來(lái)的“炒樓”熱潮自然有所減退。
香港利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強表示，今年上半年樓價(jià)或將保持下跌趨勢，但每月跌幅較為輕微，年中樓價(jià)企穩，估計全年上下波幅約5%。
香港業(yè)內人士認為，部分新樓盤(pán)降價(jià)等現象，并非香港樓市轉入熊市的開(kāi)始。那些降價(jià)銷(xiāo)售的樓盤(pán)大多位置較偏遠，交通、配套并不完善，降價(jià)主要是為了吸引客戶(hù)。
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿(mǎn)杰向媒體表示，前述樓盤(pán)降價(jià)尚未產(chǎn)生連鎖效應，但不排除未來(lái)會(huì )有其他開(kāi)發(fā)商跟進(jìn)降價(jià)，“就目前情況看，判斷香港樓市進(jìn)入熊市為時(shí)尚早�！焙饬肯愀蹣鞘斜憩F有兩個(gè)標準，即中原城市領(lǐng)先指數和屋苑租金。目前中原城市領(lǐng)先指數尚未跌破上輪熊市的低位100點(diǎn)，而私人住宅租金亦高于去年同期每平方英尺22.7元的水平。
新華社引述中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升的觀(guān)點(diǎn)，認為香港政府的樓市調控措施曾令開(kāi)發(fā)商措手不及，直到去年第四季度生意才漸回正軌，現在降價(jià)推盤(pán)，是為了追回銷(xiāo)售進(jìn)度。黃良升認為香港樓市并未到牛熊市轉折點(diǎn)，“熊市是不論樓價(jià)高低，都沒(méi)有人買(mǎi)，但現在需求依然旺盛，并且七八成左右都是香港本地人的需求�！�
香港特區政府官員已多次表明立場(chǎng)，認為香港樓市情況仍不明朗，存在不確定因素，暫不會(huì )取消調控措施。亞洲地產(chǎn)董事總經(jīng)理蔡志忠表示，雖然“辣招”引起諸多爭議，但調控措施有效控制了樓價(jià)過(guò)快上漲的勢頭，抑制了投機需求，對于縮小貧富差距、緩和社會(huì )矛盾也有重要意義。有業(yè)內人士認為，“辣招”在今年內退出的可能性不大。
內地炒香港房者，為何頻現虧錢(qián)賣(mài)樓？多數意見(jiàn)認為，直接原因可能與內地“錢(qián)荒”有關(guān)，在港買(mǎi)樓的內地人多是生意人，受銀行收緊信貸、資金周轉困難影響，一些內地投資者急于出售物業(yè)回籠資金，割肉也要賣(mài)樓套現。
背景：大起大落的香港樓市
香港房地產(chǎn)市場(chǎng)向來(lái)以大幅波動(dòng)聞名。從1997年末至2003年中，樓價(jià)最高下跌了76%，但從2004年起的近10年內，香港房?jì)r(jià)開(kāi)啟了一波10年牛市。監測香港樓價(jià)的中原城市領(lǐng)先指數（CCL）顯示，該指數從2003年末的約30點(diǎn)升至120點(diǎn)，上漲了3倍。