中冶南京地塊魔咒仍在繼續，曾經(jīng)的全國第一地王正在加速解體。
昨天（17日），上海證大房地產(chǎn)有限公司(下稱(chēng)“上海證大”)發(fā)布公告稱(chēng)，上海證大擬以最高代價(jià)11.94億元，收購一家于中國成立的有限公司，其主要資產(chǎn)包括一幅位于江蘇省的地塊。
記者獲悉，上海證大收購的目標公司為南京立方置業(yè)有限公司(下稱(chēng)“立方置業(yè)”)，該公司為央企中冶集團控制的南京臨江老城改造建設投資有限公司(下稱(chēng)“臨江公司”)的全資子公司，旗下有一幅土地，編號為“09-09地塊”，系中冶南京1號地塊的一部分。
中冶南京1號、2號和3號地塊相連，256.54億元的總耗資超過(guò)廣州亞運城，是總價(jià)最高的全國地王。但在工程毫無(wú)進(jìn)展、2號地塊被收回、如今1號地塊又遭分家的現實(shí)面前，這一承載著(zhù)南京下關(guān)復興夢(mèng)的第一地王已成往昔。
1號地塊被拆分
上海證大公告稱(chēng)，目標公司的地塊位于中國江蘇省，總占地面積為13220.1平方米，其中規劃地上面積之建筑面積約為85930.72平方米。地塊擬用作商業(yè)兼辦公室用途。
公告稱(chēng)，投標之起標價(jià)為人民幣9.023億元，最高代價(jià)擬為11.94億元。這個(gè)起拍價(jià)，和此前臨江公司在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛出的立方置業(yè)100%股權價(jià)格完全一樣。
臨江公司此前通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所，掛牌轉讓其持有的立方置業(yè)100%股權、南京港寧置業(yè)有限公司(下稱(chēng)“港寧置業(yè)”)60%股權和南京龍江灣置業(yè)有限公司(下稱(chēng)“龍江灣置業(yè)”)60%股權。其中，港寧置業(yè)60%股權掛牌價(jià)格為116802.65萬(wàn)元，龍江灣置業(yè)60%股權掛牌價(jià)格為90001.24萬(wàn)元。據媒體報道，此次股權轉讓可能與臨江公司南京地王開(kāi)發(fā)不順利有關(guān)，因此欲引入戰略投資者。
據本報了解，上海證大收購的目標公司正是立方置業(yè)。立方置業(yè)成立于2013年11月，注冊地為南京市鼓樓區中山北路550號，法定代表人為孫建偉，孫建偉是中冶置業(yè)副總經(jīng)理兼南京分公司總經(jīng)理。
立方置業(yè)旗下有一幅土地，編號為“09-09地塊”。南京產(chǎn)權交易中心的一位人士表示，臨江公司此次轉讓的三個(gè)子公司，是中冶南京1號地塊拆出的一部分，1號地塊一共拆分成10多份。
按照上海證大的公告，他們打算拿下立方置業(yè)旗下的這幅地塊。上海證大稱(chēng)，集團已物色地塊，亦將考慮與合適的投資者開(kāi)發(fā)地塊以減少有關(guān)資本需求。上海證大的一位高層也表示，證大確實(shí)打算去拿中冶在南京的地王地塊，“如果對方肯賣(mài)，或許會(huì )繼續收購�！�
此前，上市公司中國中冶針對其南京地塊曾表示，由于1、3號地塊整體開(kāi)發(fā)體量較大，項目開(kāi)發(fā)周期較長(cháng)，為保證項目投資收益，其子公司中冶置業(yè)將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號地塊的開(kāi)發(fā)，并在1號地塊開(kāi)發(fā)中尋求引入戰略合作伙伴。這被認為是中冶南京地王“推3號、棄1號”的戰略決策。
地王分拆往事
拍賣(mài)三家公司股權的臨江公司，在2010年9月19日一戰成名，以總價(jià)200.43億元拿下南京下關(guān)區濱江1號和3號地塊。2012年11月30日，又以56.2億元拍下濱江2號地塊。3幅地塊連成一體，總面積達到236萬(wàn)平方米，耗資超過(guò)256億元，一舉超過(guò)廣州亞運城，成為實(shí)質(zhì)上總價(jià)最高的全國地王。
這是南京城市記憶中不可磨滅的一部分。伴隨著(zhù)碼頭的鳴笛聲，這座城市正在快速變遷，下關(guān)濱江地區被寄予新的期望，有望被打造成“南京外灘”。
但地王命運向來(lái)多舛。2012年12月18日，國土部以涉嫌“違規供地和違約房地產(chǎn)用地”為由，宣布對南京市下關(guān)區“濱江2號”地塊進(jìn)行公開(kāi)調查。
這不過(guò)是拉開(kāi)了中冶南京地王分拆大劇的序幕。拿地兩年后，體量巨大的三幅土地就這樣被晾著(zhù)，記者也多次去查看，許多拆遷戶(hù)還沒(méi)有搬走，絲毫沒(méi)有動(dòng)工的跡象。
2013年7月，根據南京市國土資源局的公告，下關(guān)濱江江邊路以西2號地塊因故終止出讓程序。因2號地塊被國土部門(mén)收回，以及1、3號地塊因未能成功引入戰略伙伴、拆遷進(jìn)度延緩，處于長(cháng)期閑置狀態(tài)。
有當地房地產(chǎn)業(yè)內人士對此評價(jià)稱(chēng)：意料之中，情理之外。
關(guān)于中冶缺錢(qián)的信息也不絕于耳。在2013年公布的業(yè)績(jì)預盈公告中，中國中冶年虧損額達69.5億元之多。
中冶的一份內部文件顯示，以當前各地應收賬款的分布情況來(lái)看，應收賬款主要沉淀在南京、唐山、石家莊等地的一級開(kāi)發(fā)、保障性住房、基礎設施等項目里，要積極推進(jìn)應收賬款的清收工作，加大結算力度。
有中冶內部人士表示，中國中冶全資子公司中冶置業(yè)集團董事長(cháng)在去年9月中旬到10月中下旬期間，多次到南京督陣解決下關(guān)濱江項目資金回收工作，在南京呆了一個(gè)多月。
但這一問(wèn)題還是沒(méi)能解決。還有內部人士表示，中冶置業(yè)對于南京濱江地塊的巨額投入“捉襟見(jiàn)肘”，加上對這個(gè)項目并沒(méi)有太大的信心，所以才拿出來(lái)拍賣(mài)。
分家還在繼續
按照此前南京產(chǎn)權交易中心的說(shuō)法，這個(gè)地塊還會(huì )繼續拿出來(lái)拍賣(mài)，被分拆成10多份，更多的可能是“接盤(pán)俠”實(shí)力不夠雄厚，很難一家企業(yè)單獨吃下來(lái)。
不過(guò)，到現在為止，上海證大能不能吃下來(lái)，還是一個(gè)謎。
從掛牌公告來(lái)看，立方置業(yè)單獨出售。對于立方置業(yè)的受讓條件，轉讓方指出，意向受讓方或其關(guān)聯(lián)公司(屬同一實(shí)際控制人)注冊資本不低于10億元、具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，且項目不接受聯(lián)合受讓?zhuān)唤邮苄磐匈Y金受讓。
這一結果要到3月初才能出爐，也是1號地塊被分拆的一個(gè)開(kāi)始。
港寧置業(yè)和龍江灣置業(yè)則打包轉讓。轉讓方表示，兩個(gè)項目受讓申請必須同時(shí)提交，未同時(shí)提交申請則無(wú)效。兩個(gè)項目合并競價(jià)，增值額按照兩個(gè)項目掛牌金額比例分配。這也意味著(zhù)，意向受讓方拿下這兩個(gè)項目至少需要支付20.68億元。臨江公司原持有兩標的公司各100%股權，此次轉讓后仍持有兩公司各40%股權，此次轉讓或是欲引入戰略投資方。
也就是說(shuō)，中冶方面仍會(huì )持有部分股權，不過(guò)是退而求其次變身小股東。
此前，當地一名政府官員曾表示，中冶置業(yè)在1號地塊上的態(tài)度會(huì )影響整體開(kāi)發(fā)。按照此前的規劃，1號地塊是以商業(yè)開(kāi)發(fā)為主，3號地塊以住宅為主。
現在看來(lái)，中冶能否單獨運作3號地塊也是個(gè)未知數。此前，證大集團董事長(cháng)戴志康就表示，證大與中冶將以南京濱江項目為基礎開(kāi)展合作，還就成立專(zhuān)門(mén)工作組的事宜進(jìn)行了研究。除此以外，也有消息稱(chēng)，中冶試圖找中糧置業(yè)來(lái)救援，但這一消息至今未獲證實(shí)。
事實(shí)上，南京地王問(wèn)題至今仍缺乏較好的解決方案。中冶內部文件顯示，中冶置業(yè)董事長(cháng)劉福明說(shuō)，2014年要爭取全面解決歷史遺留問(wèn)題，抓好“兩退”項目和下關(guān)1號地塊收尾，確保資金回收。