綠地集團借殼金豐投資上市已經(jīng)進(jìn)入倒計時(shí)階段。消息稱(chēng)，綠地已于今年2月初向證監會(huì )遞交上市材料，若進(jìn)展順利，綠地將于上半年成功登陸A股。

　　不過(guò)，在綠地集團忙于最后沖刺上市的同時(shí)，近日，旗下多個(gè)子公司卻爆出“負面消息”，如安徽蚌埠項目涉嫌欺詐性銷(xiāo)售，8萬(wàn)平米水景公園變成市政公共設施用地，200余戶(hù)準業(yè)主正打算聯(lián)名起訴；江蘇徐州項目則被指嚴重質(zhì)量缺陷，開(kāi)裂墻體或將沉降，數十名準業(yè)主也已拉橫幅找相關(guān)部門(mén)投訴。

　　而這并非偶發(fā)事件，此前綠地集團馬鞍山項目亦曾陷入“瘦身鋼筋門(mén)”，主梁直徑12mm的鋼筋偷換成6mm—8mm。對此事件，綠地集團董事長(cháng)張玉良回應稱(chēng)馬鞍山項目質(zhì)量問(wèn)題是個(gè)案，綠地集團會(huì )用高度的責任感和對消費者負責的精神處理好其他所有項目。

　　但在綠地集團實(shí)際項目操作中，并未向張玉良期待的方向發(fā)展，各種質(zhì)量問(wèn)題不斷。

　　深圳一位不愿具名的建筑工程師向記者表示，綠地集團確實(shí)實(shí)力雄厚，但綠地近年來(lái)盲目擴張，不合理的管理、工期和成本才導致質(zhì)量缺陷或事故。一位曾在綠地集團某事業(yè)部工作多年的離職人員也向記者表示，綠地近年來(lái)的一些做法確實(shí)很“冒進(jìn)”，在業(yè)內的口碑也并不好。

　　廣盛律師事務(wù)所楊帆律師分析認為，房屋質(zhì)量問(wèn)題若未得到良好解決，持續性發(fā)酵或將影響綠地集團銷(xiāo)售業(yè)績(jì)和上市進(jìn)展，影響并購重組委的判斷。因為對綠地而言房屋是其產(chǎn)品，購房人作為消費群體，社會(huì )效果和社會(huì )責任必然屬于關(guān)注范圍。

　　綠地集團子公司被曝嚴重欺詐

　　“沖著(zhù)綠地的牌子，還有這個(gè)水景公園的宣傳，我們這800多戶(hù)才買(mǎi)房的�？墒菦](méi)想到觀(guān)景房變成‘觀(guān)電房’，宣傳中的80000平米水景公園變成了市政公共設施用地，還要建3000平方米的高壓變電站，而此前變電站并未公示�！卑不瞻霾旱囊晃痪G地準業(yè)主閆先生氣憤地表示。

　　閆先生向記者控訴的樓盤(pán)是綠地集團蚌埠全資子公司的一個(gè)項目，據閆先生介紹，這個(gè)樓盤(pán)價(jià)位在6000元/平以上，在蚌埠價(jià)格可排進(jìn)前四名。

　　據了解，該項目地處市政辦公區中心區域和濱湖新區發(fā)展核心地帶，開(kāi)發(fā)商宣傳稱(chēng)這將成為蚌埠乃至整個(gè)皖北的新地標。而吸引閆先生等800多戶(hù)準業(yè)主購買(mǎi)的是綠地樓盤(pán)宣傳廣告所謂80000平的水景公園。

　　準業(yè)主們的觀(guān)景美夢(mèng)遂即被打碎，在該樓盤(pán)2013年3月一期售罄，2013年7月底二期樓盤(pán)銷(xiāo)售近半之時(shí)，準業(yè)主們發(fā)現，一期二期之間正在進(jìn)行3000平方的大型(110千伏)高壓變電站建設施工。

　　而國家《電磁輻射管理辦法》規定100千伏以上為電磁強輻射工程，第二十條規定：在集中使用大型電磁輻射設備或高頻設備的周?chē)�，按環(huán)境保護和城市規劃要求，在規劃限制區內不得修建居民住房、幼兒園等敏感建筑。據此，民、辦公樓等敏感建筑物附近就不能建造大型電磁輻射設備或高頻設備。

　　這讓綠地準業(yè)主們感覺(jué)受欺騙，有人在刻意隱瞞真相。

　　按照《安徽省城鄉規劃條例》，《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》，《城市規劃強制性?xún)热輹盒幸幎ā返纫幎�，建變電站需要進(jìn)行公示，但2013年7-8月份，準業(yè)主們在蚌埠市環(huán)境保護局和城鄉規劃局等相關(guān)單位網(wǎng)站公示欄上，查不到建造湖西110千伏變電站公示。最后業(yè)主經(jīng)由蚌埠市規劃局查明，綠地宣傳所謂的水景公園是不存在的，這塊地將來(lái)是市政公共設施用地，未來(lái)要建設公交車(chē)站和停車(chē)場(chǎng)。

　　而閆先生與諸多準業(yè)主找到當地綠地集團蚌埠分公司討要說(shuō)法，得到的回復則是此事為市政規劃局早就規劃好的，綠地不知情。對于綠地集團蚌埠分公司的說(shuō)辭，準業(yè)主們直接找到上海綠地總部，但總部蠻橫態(tài)度，直接表示與他們沒(méi)有關(guān)系，讓業(yè)主找回當地綠地集團子公司。

　　閆先生向記者表示，在業(yè)主們多次上訪(fǎng)之后，綠地才勉強在沙盤(pán)上加注了一個(gè)變電站的小標識，當地相關(guān)單位公示欄中也在2013年11月補充了這個(gè)建變電站的公示。

　　記者獲得的一份錄音顯示，蚌埠市政規劃局相關(guān)負責人曾隱晦地告訴業(yè)主們，綠地是在市政規劃之后拿的地，肯定是知情的，并且綠地對此變電站的位置不滿(mǎn)，幾次提出挪位置。該負責人還鼓勵業(yè)主們用法律武器來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。

　　一位不愿具名的業(yè)內人士向記者透露：“綠地集團很特殊，之前有政府背景，到各地拿地有優(yōu)勢，這其中的微妙關(guān)系不好說(shuō)�！�

　　不管這其中有何復雜因素使得本該公示的未公示，在準業(yè)主們看來(lái)，他們有知情權，按照《中華人民共和國消費者權益保護法》，綠地售樓人員行為已經(jīng)違法，他們有權退房。據了解，目前蚌埠綠地項目的200多名準業(yè)主們已經(jīng)找到律師，正在準備起訴事宜。對于此事的后續發(fā)展將持續關(guān)注。

　　“盲目擴張”不斷引發(fā)質(zhì)量門(mén)

　　正當蚌埠綠地準業(yè)主們?yōu)榫G地欺詐銷(xiāo)售之事鬧得沸沸揚揚時(shí)，近日綠地集團在江蘇徐州的一處樓盤(pán)也不斷遭到業(yè)主投訴。

　　據了解，業(yè)主投訴的樓盤(pán)規劃總用地面積約4萬(wàn)平方米，地上總建筑面積約12萬(wàn)平方米，住宅規劃戶(hù)數為1100戶(hù)。有業(yè)主向記者表示了他們的擔憂(yōu)，墻體裂縫巨大，若發(fā)生沉降后果不堪設想，并有大量實(shí)拍照片為證。

　　但綠地地產(chǎn)集團徐州東部置業(yè)有限公司工作人員的回復卻讓業(yè)主們心涼，該工作人員稱(chēng)業(yè)主們反映的情況不完全屬實(shí)，存在著(zhù)夸大的成分，墻體雖存在開(kāi)裂現象，但“裂縫影響的只是美觀(guān)，不會(huì )影響到樓體的安全�！�

　　除了近期的質(zhì)量、信譽(yù)投訴外，綠地集團似乎一直被各種“質(zhì)量門(mén)”纏繞。

　　2012年5月份，綠地集團馬鞍山項目陷入“瘦身鋼筋門(mén)”，主梁直徑12mm的鋼筋偷換成6mm—8mm。對此事件，綠地集團董事長(cháng)張玉良于2012年7月初回應稱(chēng)馬鞍山項目質(zhì)量問(wèn)題稱(chēng)是個(gè)案，并承諾綠地集團會(huì )用高度的責任感和對消費者負責的精神處理好其他所有項目。

　　不過(guò)，綠地集團顯然還在繼續著(zhù)“瘦身鋼筋門(mén)”，忽視質(zhì)量及品質(zhì)，張玉良的承諾并未實(shí)現，各地質(zhì)量問(wèn)題投訴不斷。

　　2012年7月底，北京房山綠地新都會(huì )國際花都曝出設計缺陷、施工質(zhì)量及裝修材質(zhì)問(wèn)題，2012年9月，上海綠地秋霞坊業(yè)主就項目存在的阻燃材料不合格、防盜門(mén)厚度不夠等問(wèn)題向綠地集團提出抗議。

　　綠地集團為什么頻繁地曝出銷(xiāo)售欺詐、質(zhì)量缺陷或事故？

　　深圳一位不愿具名的建筑工程師表示，綠地集團是屬于第一集團的地產(chǎn)公司，實(shí)力很強，但綠地近年來(lái)盲目擴張，想在短時(shí)間內超越萬(wàn)科做行業(yè)老大，不合理的工期和成本導致質(zhì)量缺陷或事故。

　　對此，一位在綠地集團某事業(yè)部工作多年的離職人員張成(化名)表示，綠地近年來(lái)的一些做法很“冒進(jìn)”，在業(yè)內口碑不斷下降。張成透露綠地集團以上海為據點(diǎn)，在全國各地攻城掠池拿項目，但是配套和管理跟不上，使得質(zhì)量事故頻發(fā)，“離優(yōu)質(zhì)越來(lái)越遠”。

　　在張成看來(lái)，綠地集團擴張步伐太快，規劃不合理，很多都是“一錘子買(mǎi)賣(mài)”，如項目規劃設計等，萬(wàn)科等大型房企都有固定長(cháng)期合作的公司，而且物業(yè)公司若非萬(wàn)科親自管理，也是經(jīng)過(guò)萬(wàn)科嚴格挑選的。但綠地集團因為低成本擴張太快，配套管理沒(méi)有跟上，會(huì )臨時(shí)找設計、物業(yè)等公司，而其管理卻不規范，質(zhì)量也并不高�！笆萆礓摻铋T(mén)”便是綠地集團低成本盲目擴張的典型案例。

　　據了解，綠地內部采用“集團總部—事業(yè)部(產(chǎn)業(yè)集團)—城市公司(項目公司)”三級管理架構，集團實(shí)行戰略管控與財務(wù)管控相結合，給下屬單位適度授權，激發(fā)其發(fā)展主動(dòng)性�？偛肯旅嬖O有20個(gè)房地產(chǎn)事業(yè)部，包括房地產(chǎn)事業(yè)一部至四部、蘇南房地產(chǎn)事業(yè)部、南昌房地產(chǎn)事業(yè)部、武漢房地產(chǎn)事業(yè)部、長(cháng)沙房地產(chǎn)事業(yè)部、貴陽(yáng)房地產(chǎn)事業(yè)部、安徽房地產(chǎn)事業(yè)部、東北房地產(chǎn)事業(yè)部等。

　　正是因為放權，使得綠地集團的項目數量突飛猛進(jìn)，2012年進(jìn)入世界500強。2013年，綠地實(shí)現業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入超過(guò)3300億元，其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現預銷(xiāo)售金額1625億元，在全國同業(yè)排名第二，僅次于萬(wàn)科。

　　但綠地集團項目卻頻頻遭遇質(zhì)量門(mén)�！熬G地1000多億業(yè)績(jì)有很多是靠劣質(zhì)房堆出來(lái)的，苦的就是我們這些維權的業(yè)主�！卑不瞻霾壕G地項目的一個(gè)準業(yè)主激動(dòng)地向記者表示。

　　“不負責”或影響并購重組委判斷

　　對于安徽蚌埠綠地項目即將面臨起訴一事，廣盛律師事務(wù)所楊帆律師分析認為，若此事未得到良好解決，持續性發(fā)酵或將影響綠地集團上市進(jìn)展，將影響證監會(huì )[微博]并購重組委的判斷。

　　楊帆律師表示，雖然安徽蚌埠、江蘇徐州項目對于綠地集團總銷(xiāo)售收入來(lái)說(shuō)只是一小部分，但作為綠地集團來(lái)說(shuō)，其社會(huì )效果和社會(huì )責任必然屬于證監會(huì )并購重組委考量的關(guān)注范圍。

　　而綠地集團借殼金豐投資已 經(jīng)進(jìn)入倒計時(shí)。1月21日，金豐投資公告稱(chēng)，該公司控股股東上海地產(chǎn)(集團)有限公司與綠地控股集團有限公司及其有關(guān)股東就重大資產(chǎn)重組事項進(jìn)行了接洽、 論證，目前已基本確定重組框架方案。經(jīng)申請，金豐投資股票將自2014年1月23日起繼續停牌，將不遲于2014年2月24日復牌交易。

　　綠地集團董事長(cháng)張玉良近期也公開(kāi)對媒體透露，金豐投資復牌時(shí)間將比1月23日的公告復牌日期推遲一個(gè)月左右。綠地集團會(huì )于今年2月初向證監會(huì )遞交上市材料，如果一切進(jìn)展順利，將于今年上半年成功登陸A股。

　　事實(shí)上，規模已經(jīng)與萬(wàn)科不分伯仲的綠地一直在謀求上市，希望通過(guò)跑馬圈地繼續擴張。

　　在中國指數研究院企業(yè)研究總監蔣云峰看來(lái)，雖然綠地集團作為大國企，一向標榜“不差錢(qián)”，但快速擴展對資金的需求仍比較大，特別是發(fā)展重心往商業(yè)地產(chǎn)方面挪移，使得綠地集團對資金的渴求持續增加。