悲觀(guān)預期正在籠罩當下樓市。香港地產(chǎn)項目降價(jià)促銷(xiāo)，內地業(yè)界大佬預言樓市“非常不妙”。在成交下滑、房?jì)r(jià)漲幅放緩、融資環(huán)境趨變和調控仍緊的新背景下，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的變數正在增多，樓市將可能步入新一輪調整期，而成交量下滑或許是房?jì)r(jià)調整的一個(gè)前奏。
　　從成交量看，1月份全國樓市成交一片萎靡，北京等部分一線(xiàn)城市甚至出現“腰斬”現象。進(jìn)入2月份，成交低迷態(tài)勢依舊。
　　樓市成交量連續回落，既受春節淡季的傳統因素影響，也有開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性不高的原因。更為關(guān)鍵的是，價(jià)格持續居高不下，購房者觀(guān)望情緒明顯加重，對未來(lái)房?jì)r(jià)走勢產(chǎn)生分歧且房?jì)r(jià)回落預期漸強。
　　從價(jià)格看，盡管房?jì)r(jià)上漲態(tài)勢依舊，但漲幅已明顯趨緩，房?jì)r(jià)上漲區域布局也由“普漲時(shí)代”進(jìn)入“分化時(shí)代”。
　　尤其需要指出的是，業(yè)界大佬對于未來(lái)樓市的走向已由樂(lè )觀(guān)轉向偏悲觀(guān)，而機構的預測更是印證了這種觀(guān)點(diǎn)。里昂研究報告預期內地房?jì)r(jià)漲幅將由去年的12%放緩至今年的8%。穆迪也預計2014年中國70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)漲勢將有所回落，原因是2013年底的基數較高，而且房地產(chǎn)業(yè)具有周期性，隨著(zhù)對房?jì)r(jià)未來(lái)走勢分歧的加大，房?jì)r(jià)回調將是大概率事件。
　　從資金面看，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，今年資本市場(chǎng)流動(dòng)性必將對其產(chǎn)生明顯而深刻的影響，房地產(chǎn)業(yè)的融資環(huán)境將發(fā)生本質(zhì)改變，來(lái)自銀行等金融機構的間接融資的難度和成本預計都將隨之上升。此間已有觀(guān)察家預言，美聯(lián)儲退出QE有可能把中國房地產(chǎn)打回原形，多年以來(lái)靠潛伏的國際資本支撐的中國高房?jì)r(jià)將迎來(lái)真正的重擊。
　　的確，與往年不同，大多數商業(yè)銀行在房貸方面明顯較之前謹慎，為避免像去年出現的流動(dòng)性緊張現象，商業(yè)銀行壓縮房貸投放規模成為必然選項。這從銀監會(huì )的表態(tài)中也可得到佐證。銀監會(huì )在2014年全國銀行業(yè)監管工作會(huì )議，明確今年銀行業(yè)監管工作重點(diǎn)，要求切實(shí)防范和化解金融風(fēng)險隱患，嚴控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，高度關(guān)注重點(diǎn)企業(yè)，繼續強化“名單制”管理，防范個(gè)別企業(yè)資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風(fēng)險傳染。
　　從調控政策看，新一屆政府一年來(lái)有關(guān)房地產(chǎn)調控的表態(tài)，始終不提控制房?jì)r(jià)，也基本不談行政調控，總體思路已由盯住短期房?jì)r(jià)調控目標逐漸轉向調節供需關(guān)系和建立長(cháng)效機制。隨著(zhù)樓市持續分化，調控將更強調針對性和分類(lèi)指導。目前雖然處于調控“真空期”，但從各方表態(tài)可以看出，樓市調控將保持連續性和穩定性，在執行好既有調控政策的同時(shí)，進(jìn)一步加強市場(chǎng)監管也勢在必行。
　　綜合來(lái)看，促使房?jì)r(jià)調整的因素正在增多并且動(dòng)能也在增強，樓市分化格局料將延續，一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅將進(jìn)一步收窄，而部分三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)則有驟降的可能。