□一面是中小城市房?jì)r(jià)回落，銷(xiāo)售乏力的現實(shí);一面是一線(xiàn)城市熱度不減，需求空前的現狀……關(guān)于中國樓市崩盤(pán)與否的種種證據與反證，展示給人們的其實(shí)是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)強烈分化的現實(shí)

　　□市場(chǎng)分化并不等于樓市崩盤(pán)，用“崩盤(pán)前夕”來(lái)形容目前的中國樓市的確有些言過(guò)其實(shí)。不過(guò)，對于“崩盤(pán)”的擔憂(yōu)，在目前看也并不多余。在經(jīng)過(guò)10年高速發(fā)展與膨脹之后，中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)積累了相當程度的泡沫�，F在確實(shí)已經(jīng)走到了一個(gè)急需變革與調整的十字路口

　　上周，隨著(zhù)常州、杭州等城市部分樓盤(pán)大幅打折促銷(xiāo)的消息傳出，年初就已經(jīng)在房地產(chǎn)界傳得沸沸揚揚的“樓市崩盤(pán)論”再次發(fā)酵。盡管上月的統計局數據依舊顯示全國房?jì)r(jià)仍在普漲，盡管各地土地市場(chǎng)仍在升溫，盡管陸續曬出的年報顯示中國的房企銷(xiāo)售和利潤都已經(jīng)達到驚人的高度，但關(guān)于中國樓市在2014年的前途，很多人卻并不看好。

　　就在幾天前，一篇《房?jì)r(jià)已經(jīng)崩盤(pán)的5點(diǎn)證據》躥紅網(wǎng)絡(luò )。截至23日的百度搜索顯示，該文頁(yè)面鏈接已將近66萬(wàn)。這提示崩盤(pán)的五點(diǎn)“證據”包括：一是售房旺季樓市不旺;二是三四線(xiàn)城市的樓市已經(jīng)有價(jià)無(wú)市;三是銀行已經(jīng)縮緊房產(chǎn)的銀根;四是拋售房產(chǎn)的民間人士越來(lái)越多;五是許多大亨紛紛撤資房地產(chǎn)。

　　姑且不論這五點(diǎn)證據是否真的值得推敲，一個(gè)不能回避的事實(shí)是，2014年以來(lái)，看空房地產(chǎn)市場(chǎng)的言論與觀(guān)點(diǎn)已經(jīng)是層出不窮，其中一些地產(chǎn)業(yè)內人士的表態(tài)更是值得玩味：王石說(shuō)今年“形勢不妙”;王健林對今年樓市“并不樂(lè )觀(guān)”;任志強表示“不要對2014年太抱希望”。

　　2014年的中國樓市真的走到所謂“崩盤(pán)”的邊緣了嗎?

　　事實(shí)上，關(guān)于中國樓市崩盤(pán)的說(shuō)法，有多少“證據”的同時(shí)就會(huì )有多少的反證。就在樓市崩盤(pán)論在互聯(lián)網(wǎng)、微信朋友圈里轉發(fā)最熱鬧的那幾天，北京市第二批自住房的網(wǎng)上申購開(kāi)啟，申購者十分踴躍，盡管網(wǎng)申通道24小時(shí)對外開(kāi)放且報名有效期限長(cháng)達一個(gè)月，但申購首日上午，網(wǎng)站瞬時(shí)點(diǎn)擊量最高超過(guò)6萬(wàn)，頁(yè)面一度崩潰。

　　就在業(yè)內看空房地產(chǎn)市場(chǎng)的言論不斷出現的時(shí)候，2014年一月，一線(xiàn)城市土地均價(jià)的漲幅更是驚人，上海易居房地產(chǎn)研究院數據顯示，1月，京滬深穗四個(gè)城市的土地成交均價(jià)達到每平方米10136元，環(huán)比上漲125.1%，同比上漲253.1%，創(chuàng )歷史單月新高。此外，10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)達到每平方米5449元，環(huán)比上漲114%，同比上漲151.9%，已持續16個(gè)月同比正增長(cháng)。

　　與此同時(shí)，不斷公布的房地產(chǎn)企業(yè)的年報顯示，各主要房企不僅在2013年收獲了創(chuàng )紀錄的利潤和銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，更是將2014年的銷(xiāo)售目標調到了新的高度。

　　關(guān)于中國樓市崩盤(pán)與否的種種證據與反證，展示給人們的其實(shí)是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)強烈分化的現實(shí)。但市場(chǎng)分化并不等于樓市崩盤(pán)，一個(gè)必須明確的概念是，所謂房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤(pán)，并非簡(jiǎn)單的等同于房?jì)r(jià)的大幅下跌，崩盤(pán)引發(fā)的是一系列系統性風(fēng)險，包括市場(chǎng)信心的徹底崩潰，資金鏈的斷裂，資產(chǎn)的大幅縮水，金融系統大量呆壞賬的出現等等。從這個(gè)角度上講，用“崩盤(pán)前夕”來(lái)形容目前的中國樓市的確有些言過(guò)其實(shí)。

　　不過(guò)，對于中國樓市“崩盤(pán)”的擔憂(yōu)，在目前看也并不多余。在經(jīng)過(guò)10年高速發(fā)展與膨脹之后，中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)積累了相當程度的泡沫，尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫化程度更是十分的明顯;而出于土地財政和保持經(jīng)濟增速的需要，更是讓很多城市的房地產(chǎn)擴張速度遠遠超過(guò)了需求增加的速度。

　　沒(méi)有憑空生出的需求，是泡沫就總有被戳破的一天，隨著(zhù)鄂爾多斯、溫州等城市房?jì)r(jià)的大幅回落，房地產(chǎn)去泡沫化已經(jīng)如多米諾骨牌一樣開(kāi)始在多個(gè)城市引發(fā)連鎖反應。

　　大量資金仍在持續地向地產(chǎn)行業(yè)集中，開(kāi)發(fā)企業(yè)被2013年優(yōu)異的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)點(diǎn)燃的開(kāi)發(fā)熱情，高額的地方政府債務(wù)負擔使得“賣(mài)地”顯得更加重要，而對于普通人——購房似乎仍是投資的最好渠道……現在，這一系列看上去“利好”房地產(chǎn)行業(yè)的因素，在未來(lái)的某一天卻極有可能成為房地產(chǎn)崩盤(pán)的“制造者”。