馬光遠預期房地產(chǎn)2017年出問(wèn)題 今年很微妙
2014-03-02   作者:  來(lái)源:新浪財經(jīng)
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  2014年究竟怎么去描述,可用一個(gè)詞是:微妙。

  為什么講微妙?因為用其他任何的詞去描述很難,中國經(jīng)濟的風(fēng)險跟中國經(jīng)濟的機遇是實(shí)實(shí)在在存在。

  長(cháng)周期視角看2014

  2014年開(kāi)局以后,每一個(gè)數據、指標往上走的時(shí)候,我們就非常擔心。從2008年到現在,經(jīng)過(guò)五年全球金融危機以后,目前全球經(jīng)濟的邏輯已經(jīng)非常清楚,以美國為代表的發(fā)達經(jīng)濟體已經(jīng)基本完成了資產(chǎn)負債表的修復,最起碼表面上來(lái)看是復蘇的道路。發(fā)達經(jīng)濟體從2013年開(kāi)始在整體表現方面超過(guò)新興市場(chǎng)。而在之前六年時(shí)間里面,新興市場(chǎng)對全球經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻一直遠遠大于發(fā)達經(jīng)濟體。

  進(jìn)入2013年第一季度,發(fā)達經(jīng)濟體超過(guò)了新興市場(chǎng)。出現了一個(gè)很大的逆轉,這是一個(gè)很大的方向標。從歷次的金融危機來(lái)說(shuō),這既是一個(gè)句號,也是一個(gè)開(kāi)始。說(shuō)句號是指全球整個(gè)經(jīng)濟失衡到再平衡的過(guò)程,從表面上來(lái)看,基本已經(jīng)完成。說(shuō)它開(kāi)始指的是金融危機的最主要的表現,到最后階段,新興市場(chǎng)肯定要出問(wèn)題。以新興市場(chǎng)陷入危機作為金融危機最終的結點(diǎn)。除了中國目前由于有巨額的外匯儲備,在整個(gè)貨幣市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)沒(méi)有出問(wèn)題,大量的新興市場(chǎng)從2013年已經(jīng)陷入危機。

  在這個(gè)歷史節點(diǎn),對中國來(lái)講,事實(shí)上又回到2008年。當時(shí)出現金融危機的時(shí)候,國內也是兩種聲音,第一種聲音是中國可以獨善其身。另外一種認為誰(shuí)也不可避免。到了2013年以后,當我們談到新興市場(chǎng)出問(wèn)題的時(shí)候,中國會(huì )不會(huì )出問(wèn)題,也是兩種聲音。

  在這種情況下,2014年究竟怎么走,很微妙?2014年的中國經(jīng)濟,應該站在一個(gè)比較長(cháng)的視角去看,從一個(gè)大周期去看。

  這個(gè)周期的節點(diǎn),一個(gè)重要的事件是2013年的十八屆三中全會(huì )。2012年,我講過(guò)一句話(huà),2013年是中國百年歷史上最重要的一年。這個(gè)會(huì )開(kāi)得怎么樣,對中國的未來(lái)作出什么樣的描繪,決定中國往前走,還是往后走。決定中國未來(lái)30年、50年甚至是100年,以及中華民族的偉大復興。

  第二個(gè)大的歷史節點(diǎn)也重要,全球經(jīng)濟重心開(kāi)始東移,這是從全球大周期去看的。經(jīng)過(guò)這一輪金融危機以后,全球經(jīng)濟的重心已經(jīng)轉移到亞洲,亞洲重新成為全球經(jīng)濟第一。這對美國的刺激非常大,美國的全球戰略里面,這兩年提出要重返亞太。重返亞太的目的是什么?就是為了遏制中國,重新看到了亞洲的重要性。美國主導的T PP談判,美國在東南亞的一系列舉動(dòng),在東亞的一系列舉動(dòng),包括西亞,所作所為的目的只有一個(gè)就是提防中國。這不是陰謀,而是陽(yáng)謀。

  在這種情況下,中國面臨很多的政治層面的東西。中國發(fā)展的時(shí)候,沒(méi)有特別重視周邊的關(guān)系。中國發(fā)展起來(lái)了,但是周邊全部是很窮的國家。這樣的地緣政治,這種發(fā)展意味著(zhù)中國的發(fā)展給它的鄰居帶來(lái)恐懼。美國也看到了這點(diǎn)。所以中國現在搞新絲綢之路經(jīng)濟帶,跟整個(gè)西亞、中亞搞好關(guān)系,主要目的是打破這個(gè)包圍圈,打破美國對中國的包圍,F在的T PP談判,戰略意圖非常明顯。

  在這種情況下,中國2013年的三中全會(huì )的改革,我們應對的不僅僅是國內的問(wèn)題,不僅僅是發(fā)展過(guò)程中深層的矛盾和問(wèn)題,更主要的是我們在整個(gè)發(fā)展過(guò)程中內憂(yōu)外患,整個(gè)全球經(jīng)濟的格局,包括地緣政治發(fā)生了很大的變化。

  三中全會(huì )決定全文2萬(wàn)多字,我認為亮點(diǎn)非常多,決心非常大。改革本身回應了大家的呼聲,特別是與全文發(fā)布的同時(shí)還發(fā)布了一個(gè)講話(huà),習總關(guān)于這個(gè)決定的起草說(shuō)明,這個(gè)說(shuō)明最重要的是兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)。第一個(gè)是講改革開(kāi)放35年以來(lái),中國的面貌如何如何。第二個(gè)是講了小平南巡。中國改革的三個(gè)時(shí)間,一個(gè)是78年,一個(gè)是92年,第三個(gè)能不能是2013年,這還是一個(gè)問(wèn)號,我們希望是。

  這個(gè)內容,我想大家已經(jīng)耳熟能詳,目的是打造中國升級版。十八屆三中全會(huì )要達到的目的是什么?打造中國升級版,實(shí)現中國夢(mèng)。要實(shí)現什么,我想是“六化”:社會(huì )去行政化、企業(yè)去身份化、國家治理制度化、城鄉去二元化、司法去地方化、財政立法化。

  這“六化”非常難,每一化都非常難。比如說(shuō)社會(huì )去行政化,這個(gè)要完成的不是我們建國以來(lái)的使命,也不是改革開(kāi)放以來(lái)30多年的使命,而是要完成中國5000年歷史的使命。中國5000年都是以行政為主導,以行政為中心去配置資源的一個(gè)社會(huì )。三中全會(huì )的靈魂提法是“市場(chǎng)在資源配置中起決定作用”,事實(shí)上要達到這點(diǎn)非常難。除了多年以來(lái),我們行政行為的基本理念和方式以外,更重要的是怎樣去剝奪其中的各種各樣的利益。

  現在提出來(lái),總體的改革很好,每個(gè)項看上去都有很多的亮點(diǎn)。而且三中全會(huì )的改革不僅僅限于經(jīng)濟領(lǐng)域,它包括所有的領(lǐng)域。2萬(wàn)字的內容太少了,60多項大改革,一百多項的小改革,每一項都需要去細化。未來(lái)三中全會(huì )2萬(wàn)多字的報告,60%的內容得到落實(shí),中國的面貌就會(huì )完全不一樣。那個(gè)時(shí)候我們就敢說(shuō)中華民族偉大復興的夢(mèng)想實(shí)現了,肯定能實(shí)現。改革的舉措都很好,但關(guān)鍵是能不能得到落實(shí)。

  中國經(jīng)濟步入8%以下的增速周期

  2013年,可以講完成得還不錯,最起碼是給大家帶來(lái)一個(gè)比較滿(mǎn)意的答卷,整體來(lái)講已經(jīng)很不容易了。

  看2014年中國經(jīng)濟,除了今年是新一輪改革起始之年外,也要看中國經(jīng)濟的大周期,F在談到中國經(jīng)濟,兩種聲音交鋒很厲害。最最樂(lè )觀(guān)的經(jīng)濟學(xué)家是原來(lái)北大的林毅夫,認為中國未來(lái)的經(jīng)濟發(fā)展還能以8%的速度增長(cháng)20年。后來(lái)稍微變了一下,叫有增長(cháng)20年的潛力。

  這個(gè)周期怎么看?2010年是金融危機應對的第二年,中國經(jīng)濟實(shí)現兩位數的增長(cháng)。從2010年開(kāi)始,經(jīng)濟逐漸下滑,2011年也是下滑。2012年前三個(gè)季度下滑,第四個(gè)季度反彈。第四個(gè)季度反彈的主要原因是推出了“迷你版”的4萬(wàn)億計劃,2013年緊接著(zhù)又回落。

  這種下滑,究竟是一個(gè)長(cháng)期的趨勢還是短期的現象?2010年談趨勢的時(shí)候,絕大多數人認為不是趨勢,認為是金融危機外部因素導致的結果,如果把外部因素去掉的話(huà),問(wèn)題不大。當年,我提到中國經(jīng)濟低于8%增長(cháng)的時(shí)候,有人認為是胡說(shuō)八道。2012年的時(shí)候,我看很多人的預期,當然別人也看我的預期。完了以后,一驗證,前幾年樂(lè )觀(guān)的人都好像很正確。進(jìn)入2012年以后,非常不正確。所以,2014年的經(jīng)濟增長(cháng)取決于中國經(jīng)濟增長(cháng)的大周期,這個(gè)大周期是什么?就是中國經(jīng)濟很有可能以后再也沒(méi)有8%以上的增長(cháng)。2014年中國經(jīng)濟增長(cháng)目標沒(méi)有懸念,還是7.5%,F在中國處于經(jīng)濟換檔周期,整個(gè)經(jīng)濟潛在的增長(cháng)率一直在下降。

  從習近平到李克強,2013年的表態(tài)都在講經(jīng)濟減速,他們做了一件非常正確的事情,在2013年剛上任的第一年,可以抵住各種各樣的壓力,沒(méi)有過(guò)多的經(jīng)濟刺激。

  2013年中央政府做的很多事情,切入點(diǎn)都很好,比如行政審批。比如上海自貿區的金融改革,中國目前為止最大的短板仍然是金融,金融不解決,最后不管你的其他實(shí)體經(jīng)濟怎么樣,在整個(gè)國際金融博弈中都要吃大虧。

  對中國來(lái)講,關(guān)鍵是要走正確的路。2013年到最后的年終經(jīng)濟工作會(huì )議的時(shí)候,對經(jīng)濟增速明顯提出不能留下隱患、后患。新的經(jīng)濟周期指的是什么?就是8%以下增速的周期,一定要適應。

  在這種情況下,新的周期里面,美國貨幣收縮以后對中國的影響。美國退出量化寬松第一是預示著(zhù)金融危機進(jìn)入尾期。第二是預示著(zhù)新興市場(chǎng)要出問(wèn)題,第三個(gè)是預示著(zhù)貨幣收緊。在2014年,全球泛濫的時(shí)代基本結束。

  這個(gè)轉折點(diǎn)意味著(zhù)新興市場(chǎng)的借貸成本要大速提升,也意味著(zhù)全球的流動(dòng)性流向會(huì )發(fā)生逆轉。以前看到的是美國放錢(qián)進(jìn)入中國、印度,現在是中國和印度的錢(qián)流向美國。從大趨勢來(lái)看,人民幣加速升值的歷史基本上已經(jīng)結束了。今年美元肯定升值,這是毫無(wú)疑問(wèn)的。美國資產(chǎn)會(huì )越來(lái)越值錢(qián),因為美國經(jīng)濟已經(jīng)復蘇,歐洲經(jīng)濟在慢慢復蘇,但是新興市場(chǎng)肯定面臨很多的風(fēng)險,這是一個(gè)長(cháng)周期的事件。

  影子銀行和企業(yè)債的風(fēng)險

  就這個(gè)背景來(lái)講,2014年中國經(jīng)濟的基本面就是很缺錢(qián)。2013年的錢(qián)荒,有人講是時(shí)間節點(diǎn),事實(shí)上是全年都是錢(qián)荒。在這種情況下,未來(lái)對中國經(jīng)濟來(lái)講可能是一個(gè)很大的風(fēng)險周期。中央的調子列了這幾個(gè)風(fēng)險:債務(wù)風(fēng)險、房地產(chǎn)過(guò)熱等。我認為最大的是兩個(gè)風(fēng)險,債務(wù)風(fēng)險要看是什么債,現在我們強調的是政府債。我認為政府債不是最大的風(fēng)險,政府債可以化解,F在政府想還錢(qián),這是可以還的,因為地還沒(méi)有賣(mài)完。但是最大的風(fēng)險是企業(yè)債,企業(yè)債的風(fēng)險2014年可能會(huì )更加嚴重,F在很多產(chǎn)能過(guò)剩的行業(yè),包括鋼鐵行業(yè),負債率非常高,又不賺錢(qián),又大量地貸款,資金成本很高,它在玩什么?它在玩“影子銀行”。很多錢(qián)拿過(guò)來(lái)以后,不是去做它自身的產(chǎn)業(yè),而是又拿去玩錢(qián)。如果這些錢(qián)是產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)玩,一旦收緊的話(huà),資金鏈一崩盤(pán),所有問(wèn)題都會(huì )出現,F在我們的債務(wù)指標里面,最嚴重的債務(wù)指標是企業(yè)債。這是第一個(gè)風(fēng)險。

  第二個(gè)是影子銀行,哪個(gè)領(lǐng)域會(huì )出問(wèn)題,事實(shí)上已經(jīng)出現了,就是信托。它所有的設計,指向的最終面是不賺錢(qián)的。以前最好的信托是煤礦、礦產(chǎn)信托。因為這個(gè)產(chǎn)業(yè)一直往前走,處在一個(gè)好的周期,大家都賺錢(qián),F在我們看到的信托風(fēng)險不是已經(jīng)披露出來(lái)的一兩個(gè)違約風(fēng)險,而是已經(jīng)出現了大面積的實(shí)質(zhì)性違約。還有很多基礎設施的信托,當然背后是政府項目的好說(shuō)。但如果是那些市場(chǎng)化的項目,都有可能會(huì )出問(wèn)題。

  所以影子銀行的最大問(wèn)題是什么?它在資產(chǎn)負債表設計的時(shí)候,你看起來(lái)好像沒(méi)有債務(wù),事實(shí)上絕大多數都是債務(wù)。名義上是股權信托,實(shí)際上大部分是你肯定要還錢(qián)的。這個(gè)風(fēng)險相當大。

  還有一個(gè)房地產(chǎn)的問(wèn)題。今年房地產(chǎn)也很微妙,現在很多人講一、二線(xiàn)城市沒(méi)問(wèn)題,三、四線(xiàn)會(huì )出問(wèn)題。如果經(jīng)濟逆轉的話(huà),可能會(huì )出現全面性的問(wèn)題。當然,我們預期中國房地產(chǎn)到2017年會(huì )出問(wèn)題,那時(shí)候產(chǎn)能過(guò)剩,房子比人還多。但是2014年很微妙,首先能不能扛過(guò)錢(qián)緊,F在我們全面收緊房地產(chǎn)方面的信貸。去年12 .2萬(wàn)億的資金已經(jīng)創(chuàng )了新高,在經(jīng)濟逆轉的情況下,有多少房地產(chǎn)公司可以扛住。1-2月份一線(xiàn)城市已經(jīng)為房地產(chǎn)開(kāi)市搖旗吶喊,北京批了好幾個(gè)高價(jià)樓盤(pán)來(lái)刺激老百姓買(mǎi)房,最高的每平方米9 .5萬(wàn)元。但是去年的時(shí)候,為了那個(gè)數字好看,4萬(wàn)元以上就不批了,今年全部批,又放了很多地,目的是對抗這個(gè)預期的逆轉,讓大家仍然對整個(gè)房地產(chǎn)有信心。


  但是房地產(chǎn)的信心建立在三個(gè)方面:從過(guò)去十年來(lái)看,第一個(gè)是貨幣,負利率加貨幣的大量投放,這是導致房?jì)r(jià)上來(lái)的主要原因。2014年會(huì )不會(huì )?我覺(jué)得不會(huì ),中國的貨幣政策跟著(zhù)美聯(lián)儲走。房地產(chǎn)第一個(gè)引擎熄火。第二個(gè)引擎,這么多年講的經(jīng)濟高速增長(cháng),經(jīng)濟高速增長(cháng)主要是靠投資拉動(dòng),投資拉動(dòng)20%是靠房地產(chǎn),F在大家去看房地產(chǎn),2013年的房地產(chǎn)非常好,房地產(chǎn)投資增速也沒(méi)有超過(guò)20%。按照我們的預期,正常的房地產(chǎn)投資10 %就能夠避免產(chǎn)能過(guò)剩,超過(guò)20%是非常嚇人的,現在仍然是高位運行。經(jīng)濟增長(cháng)下滑,房地產(chǎn)投資增速不可能太高。第三點(diǎn)是需求,這個(gè)需求的原因來(lái)源于兩個(gè)需求:一個(gè)是住房需求。中國的人均居住面積,考慮到商品房、福利房、小產(chǎn)權房,加起來(lái)算一下,最起碼超過(guò)40平方米。40平方米超過(guò)日本、法國、德國的人均居住面積。

  按照房地產(chǎn)的基本規律,人均超過(guò)35平方米,房地產(chǎn)就要熄火,我們現在是40平方米,F在很多人說(shuō)一旦不動(dòng)產(chǎn)推進(jìn),房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)了,房?jì)r(jià)就要大降,背后的邏輯是房子夠了,只是我們不知道信息。目前來(lái)講,房子的嚴重供給不足已經(jīng)結束。

  在這種情況下,今年如果經(jīng)濟減速,再加上整個(gè)住房的需求,供需基本平衡,意味著(zhù)房地產(chǎn)的三大引擎要畫(huà)上句號。

  今年很微妙,但是總體來(lái)講,如果改革的決心很堅定,我們能夠妥善處理各種問(wèn)題,中國的未來(lái)就沒(méi)有問(wèn)題,不僅沒(méi)有大問(wèn)題,小問(wèn)題也是可以解決的。

  中國下一個(gè)真正的增長(cháng)點(diǎn)仍然在人口,人口如果不增長(cháng),就會(huì )陷入日本的麻煩。從2010年開(kāi)始,中國的勞動(dòng)力人口已經(jīng)開(kāi)始下降,中國勞動(dòng)力人口已經(jīng)低于印度。從長(cháng)期來(lái)看,這是最大的隱憂(yōu)。

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