近期，多地樓市出現打折跡象，與樓市降溫不同的是，土地市場(chǎng)在2014年前兩個(gè)月里持續火熱。尤其是北上廣等一線(xiàn)城市一些優(yōu)質(zhì)地塊的密集推出，幾大城市的土地出讓金收入已經(jīng)接近1400億元，占比2013年全年收入的27%。
　　來(lái)自中原地產(chǎn)研究部的統計數據顯示，截至目前，北京土地出讓金已經(jīng)達到623.3億。北京目前正在出讓的經(jīng)營(yíng)性用地合計28宗，土地出讓面積達499.2萬(wàn)平方米。其中包括暫停出讓的西城區一宗“準地王”地塊。
　　中原方面預計，2014年一季度北京土地出讓金很可能接近千億。此外，按照目前土地市場(chǎng)熱度，2014年北京土地市場(chǎng)整體成交額有望突破2000億元。住宅類(lèi)地塊一直是土地市場(chǎng)的熱門(mén)地塊。截至目前，北京土地出讓金比例中，居住類(lèi)用地達到了69%，接近7成，創(chuàng )造歷史紀錄，之前的歷史最高比例為2013年的56.8%。
　　開(kāi)年以來(lái)，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)熱度持續高漲，截至目前，北上廣深四大城市土地成交金額達到了1395億，相當于2013年全年成交額的27%。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，一二線(xiàn)城市只要出現土地交易，價(jià)格往往創(chuàng )下歷史新高。全國范圍的地王地塊也主要出現在一二線(xiàn)城市，這也證明了全國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)分化，房企選擇在一二線(xiàn)城市聚集，競爭更加激烈。而這種泡沫化的發(fā)展也導致市場(chǎng)存在調整的可能性。
　　從房企的拿地節奏來(lái)看，標桿房企合計在2014年拿地額為367億，其中一線(xiàn)城市116.89億。二線(xiàn)城市185.665億，合計一二線(xiàn)城市302.56億，占所有拿地款的82.5%。
　　張大偉分析認為，從全國樓市來(lái)看，市場(chǎng)已經(jīng)嚴重分化，一二線(xiàn)城市暴漲，三四線(xiàn)城市平穩甚至冷清。整體市場(chǎng)冷熱不均衡。一二線(xiàn)城市聚集了過(guò)多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經(jīng)濟發(fā)展不均衡的情況下，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)易漲難跌、漲幅依然很大。
　　“2014年，土地市場(chǎng)分化將加劇，不僅一二線(xiàn)與三四線(xiàn)分化，一二線(xiàn)城市之間也會(huì )分化，甚至同一個(gè)城市，比如北京，不同區域也可能出現漲跌不均衡的狀態(tài)”。張大偉說(shuō)，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)雖然價(jià)格高企，但對標桿房企而言依然具有很強的吸引力。
　　相對于三四線(xiàn)看得見(jiàn)的風(fēng)險，房企扎堆一線(xiàn)城市的意愿更為強烈。張大偉認為，“特別是北京等核心城市，土地市場(chǎng)熱度會(huì )更加高漲”。整體而言，全國一二線(xiàn)城市在一季度再次出現地王的可能性很大，房?jì)r(jià)也存在被再次推高的可能性。